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如果已经缴纳土地使用出让金,那么仅仅办理过户是按件收取的,不存在费用过高的问题,具体可以到羊山的信阳市行政服务大厅2楼咨询房管部门或者国土部门,但是目前房产证和土地使用权证二证合一叫“房权证”,如果你的证是房权证,就不需要另行办理土地使用权证了。你可以查看一下你家房产证较后盖的公章,如果是国土资源和房屋管理局,那就表明两证合一了,不用再办了
房产赠与的过户手续:按《公证条例》规定,赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证,并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。
你可以参考以下几种方式 一、如果是想父母健在的时候就过户,那么可有两种途径: 1、买卖方式:到建委(也就是房产证上盖章的机构)走一个委托的程序,以委托的方式,卖给你。当然,家人之间不一定真的有金钱的支付,但是要向地税局交纳契税。而契税的标准要具体询问地税局,具体政策只有他们掌握,大致是按照1.5%收取。 2、赠与方式:如果想办理赠与,首先要到公证书办理赠与公证,在办理完赠与公证后,拿着赠与公证书到建委去过户。同时,赠与也要收取契税,大致是3%。除此外,办理赠与合同的公证也要收取公证费用,费用是根据房产的性质不同而不同。商品房一律按照房屋购买的实际价值的2%收取,成本价的房子如果不愿意按照评估价格的2%交纳,也可按照北京市对成本价房产的统一指导价格,也就是60元一平方米(按照建筑面积),如果是平房按40元一平方米计算。 二、如果想在父母百年之后再过户,可以办理遗嘱公证。 另注:房产过户要到房产所在地的建委办理,不能跨区办理。因为过户的事情有些复杂,建议办理前再具体咨询各地建委及公证机构。
一是以出让的方式办理过户。 这种方式是一种买卖关系,父亲是卖方,儿子是买方,这种方式要按照交易的程序去办理。 买方主要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。 卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。 营业税:居住满一年以上者免交,未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。 个人所得税:一年内卖掉自有旧房购新房减免税,转让自用5年以上唯一住房免税。 二是以赠与的方式办理过户。 房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处收费不同,一般10万以下按300元收,10万以上按千分之三收)。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续,办事程序和收费标准为: (一)房产赠与需提交的资料 1、房屋所有权证书; 2、赠与和接受赠与公证书 3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注:1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。 2、若有共有权人的,需提交共有权人书面证明及共有权证书。 3、若当事人不能亲自办理,需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。 (二)办事程序流程示意图: 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证 (三)收费标准 1、交易手续费:双方各50% 住宅:6元/平方米。 2、登记费:由受赠方交纳 住宅:80元/套; 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 4、印花税:5元/本(由受增人交纳)。 5、契税:由受赠方交纳。按房产评估额的3%-5%交纳;原来各地一般都是按照3%减半即1.5%税率征收,但在实行房产新政(6月1日)后,不少地方开始全额征收契税;房产评估额参照市场上同类房屋价格。 (四)领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票; 2、受赠人身份证; 3、收件清单。 注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证,需提交委托或公证书。 参考资料:
产权过户费用主要为:交易手续费、营业税及附、个人所得税、土地增值税、契税、工本费等。
卖掉房子,老娘住哪里。安排好才行。<br/>卖掉房子的钱,分配比例做公正时提出来,看公正处如何处理。
这种小产权房买卖,一般认定买卖合同无效。
要看开发商有没有和公积金中心联系,采用这种按揭方式.一般来说,公积金由于审核期长,放贷慢,现在已经很多开发商不用这种方式了
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让,是可以的。<br/>但在转让过程中,需受以下限制:<br/>在转让房地产时,应按国务院的规定,报有批准权的政府审批。该政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金。<br/>该政府还有权批准不(用)办理土地使用权出让手续,但这时,转让方(即:您)应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。<br/>仅供参考。
你好,不好过户有风险的。
所有不具备可以直接在房管局交易平台上交易的房产都是小产权房。
拿房产证身份证去国土局办理,费用大概只在200元左右,具体各地可能稍有不同
一般是每平方米三百元以内……!祝你好运!
产权到期后怎么办?这个问题非常不准确的,房子产权不会到期,房子本身是您的私有物,永久性的归属您,除非损毁。有期限的是土地使用权,商业用地和居住用地的产权期限也不同。一般住宅用地的使用权是70年,商业用地是40年,工业和其他是50年这个时间是从开发商取得土地开始算起,如果开发商06年买的地,3年开发,08年买的房子,09年才交房入住,那么你的时间从06年算起,非常的坑爹。至于土地使用权到期后,是可以优先继续缴纳费用延长土地使用权,至于这个叫什么费我一下子记不起来了。
土地使用证未过
动迁房过户大产证和动迁协议必须满3年才可过户,免营业税5.65% 个税1% 首套契税1%
1、已购公有住房和经济适用住房的概念 已购公有住房和经济适用住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价,(或者标准价)购买的公有住房,或者按照地方人民政府指导价购买的经济适用住房。经济适用住房包括安居工程住房和集资合作建设的住房。 2.已购公有住房和经济适用住房的销售对象城镇公有住房,除市(县)以上人民政府认为不宜出售的外, 均可向城镇职工出售。经济适用住房的销售对象为城镇中低收人家庭。 职工按成本价或标准价购买公有住房,或按政府指导价格购买经济适用住房,每个家庭只能享受一次,购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行,超过标准部分一律执行市场价。 3.出售公有住房的价格标准出售公有住房的价格一般分为成本价、标准价两种,具体标准由市(县)人民 政府逐年测定,报省、自治区、直辖市人民政府批准后公布执行。 4.已购公有住房和经济适用住房者的权利内容: (1)职工以市场价购买的住房,产权归个人所有,可以进入市场,按规定交纳有关税费后,收入归个人所有;职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,一般住用五年后可以进人市场,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,收入归个人所有;职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承。 (2)已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售,但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售; a.以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的; b.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的; c.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的; d.产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; e.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; f.上市出售后形成新的住房困难的; g.擅自改变房屋使用性质的; h.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 (3)已购公有住房和经济适用住房上市交易实行准入制度,须经有关部门审核批准。 以划拨方式取得土地使用枚的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。按照规定到有关部门缴纳有关税费和土地收入。成交价格按照政府宏观指导下的市场原则,由买卖双方协商确定。房地产交易管理部门对所申报的成交价格进行核实,对需要评估的房屋进行现场查勘和评估。 (4)公有住房和经济适用住房上市出售后的利益分配。城镇职工以成本价购买、产权归个人所有的已购 公有住房和经济适用住房上市出售的,其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有。 以标准价购买、职工拥有部分产权的已购公有住房和经济适用住房上市出售的,可以先按照成本价补足房价款及利息,原购住房全部产权归个人所有后,该已购公有住房和经济适用住房上市出售收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职个人所有。 (5)办理住房过户和产权转移登记手续 公有住房和经济适用住房上市后,买卖当事人在办理完毕交易过户手续之日起三十日内,应当向房地产行政主管部门申请办理房屋所有权转移登记手续,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地行政主管部门申请土地使用权变更登记手续。 5.楼房用地分摊办法楼房用地分摊可根据不同情况采取不同方法解决。对地方已有明文规定的,可继续按规定执行。对没有规定,且有明显界线的住宅小区,可以按住宅小区形成的封闭界线,设立共用宗进行土地面积分摊;对开放式难以确定明确界线的住宅小区,可按楼房基座占用土地面积分摊,对楼房基座占用土地面积以外的公用部分土地面积,可以只造册,不登记,在造册时,明确公用部分土地面积归该楼房所有业主共有。
买方带着身份证明、卖方带着总房权证(最好带着土地证)、工商执照、买卖合同、确权审批表、测绘图(到房产测绘公司办理)、评估单(评估公司出具)等到房管部门办理!建设部规定10个工作日即可受理完下证。
看房屋产权归属单位,如原产权单位统一上市,需补交土地出让金
你这个问题一时半活也说不清楚 <br/><br/>反正企业房产过户给个人 很麻烦 <br/>根据所卖房屋性质不同评估费会有变化<br/><br/><br/>主要是你问的问题不具体<br/>反证企业需要 股东同意出售证明 企业法人签字 和 企业营业执照等等
总的交易费用约占9.8%
以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准,不得转让。<br/>根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”<br/>划拨土地房产过户操作方案<br/>方案一:依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权,确需转让的,转让方应当书面提出申请,由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查,报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续,并按规定缴纳土地使用权出让金;然后,分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续,最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。变更登房屋所有权处分登记<br/>方案二:持县级以上国土部门批准转让文书,及相关材料至房管 部门办理登记,目前,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 等对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确,即县级以上土地对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确,对其行政主体和执法主体管理部门,管理部门,但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在划拨土地上形成房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书,可视为允许其上市交易。<br/>需要提交的证件和资料有:<br/>1、登记申请书;<br/>2、申请人身份证明(企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证,法人代表身份证)<br/>3、房屋权属证书;<br/>4、证明房屋所有权发生转移的材料(买卖合同、互换合同、经公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院 或者仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房屋所有权发生转移的材料)<br/>5 、国土部门批准转让文书;<br/>6、其他必要材料。
你好,建议咨询公证处工作人员的回复为准。
如为直接更名转让: 1、更名手续费 如为正常交易: 1、补土地出让金 2、营业税 3、印花税 4、增值税 5、评估费 6、交易契税。
您可以到开发商那里了解一下,看看现在是否可以做预售合同更名,如果可以的话就比较简单了,你只要把钱给你的朋友就可以了,没有别的手续费,如果你要办贷款的话最多再花一些贷款的手续费,放心,不多! 如果不能够更名的话就比较麻烦了,要等他的产权证办出来后,你再买他的房子比较安全,到那时候你们要协商好5.5%的营业税有谁来承担?你还要交1.5%的契税,还有万分之五的合同印花税!
首套的话契税 1.5%:14250 ;交易手续费3元/方:660. 个税加营业税:62700
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