如何购买还未还完贷款的二手房我想购买二

你拿自己的首付先替业主还清剩余贷款,然后再去进行贷款! 不知道你是否通过中介购买? 如果是通过中介购买的话,最好建议你在替业主还贷款后去公证处做一个公证将房子公证到中介身上,那样即使业主后面的手续不来办理的话中介也可以拿着公证书继续来做后面的程序!

姚***

我想买二手房，房主的房贷没交完，我帮他

签合同后交首付，让房主去银行还贷，合同里约定何时办理完毕及违约责任。到期去房管局登记大厅查查是否已经解除抵押，未办理立即追责。

樊***

想买二手房，房主贷款买的没有房产证，怎么

没有产权证的房子是不能拿来买卖的。

1***

我想买一二手房，房东还没办下来房产证，他

这位朋友您好!我是21世纪不动产房地产公司,您说的这个房子现在还没房本对吧!那您还是要慎重考虑一下吧!您想买一套什么样的房,我可以给您找找.

姚***

二手房如何转贷或过户前提我想买个贷款房

原业主的贷款转到你名下，实际上是银行的转按揭。不过很多地区的银行都没有转按揭的服务。如果你们的交易确实需要办理转按揭手续，应当去原业主的贷款银行询问有无转按揭业务，然后按程序办理。或者也可以联系新银行，办理赎楼业务，即是委托新银行帮原业主还清贷款后再帮你办理新的按揭手续。交定金和签约手续可以由你们交易双方自行约定，只要不违反国家法律法规和地方政策的强行规定即可。具体办理手续包括：1.转按揭（或者赎楼）；2.签约、付款；3.办理贷款手续；3.办理房屋转移登记；4.办理抵押登记；5.办理土地登记等。（具体流程最好咨询房屋所在地房管部门）

好***

二套房贷我买了一套小平米的房，是贷款买

不算，首付是百分之三十。

z***

怎么知道准备买的二手房有没有被抵押呢?

查

j***

我想买一二手房，现在整个小区都没办下来房

你好，你是在哪个城市，我也遇到了你这样的问题，也向很多专业人士了解过，他们普遍认为风险很大。主要是这样没有办到房产证的房子签订的买卖合同无法保证卖方履行约定，而且也不排除卖方一房多卖骗取定金的行为，毕竟没有房产证嘛（我之前遇到的那个房主向我要8-10万的定金）。就算把购房合同原件和房子钥匙给你，卖方也可以挂失或者反悔的。所以最好要谨慎对待。

王***

淮安买二手房过户费怎么算我想买一套二手

二手房过户费一般包括以下的16种：1、支付的契税；2、支付的营业税；3、支付的个人所得税；4、双方当事人都要交的印花税；5、土地增值税；6、登记费；7、房地产交易手续费；8、佣金；9、贴花；10、评估费；11、抵押登记费；12、委托公证费；13、赎楼担保费；14、赎楼罚息；15、赎楼短期借款利息；16、买卖合同公证费。 【法律依据】 《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据： (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格; (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定; (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

1***

我想投资二手房，怎样具体操作？我想投资

繁华地段的现在价格不会太低，能不能有上升空间还不好说；但是出租价值不菲。经济实惠的适合中长线投资，关键看周边有没有支撑上涨的因素：例如大型商业、道路等等

风***

银行贷款问题我现在想买二手房，但房主的

您这种情况有两种安全方案：一、在银行做转按揭由于，您这个是二手房，可能会牵扯到房产重抵押问题。手续相当麻烦，即使没有抵押问题,也很麻烦。对于银行来讲有一定的风险。一般银行都不会批。即使批了，由于牵扯部门多，手续杂，所需时间较长。也就是说，过户后很久卖方才能拿到房款，所以卖方才不愿让您办转按。二、找担保公司垫款这种方法，时间快，被广泛采用。具体做法：找担保公司做一个公证，内容是卖方全权委托担保公司帮忙出售房子，房款归担保公司所有。做完公证后，担保公司帮卖方还清贷款。卖方就没事了。之后，担保公司相当于卖方陪同买方办理银行贷款。注意：此种方法需交的担保费是，垫款费的0.3%(也就是卖方所欠贷款的0.3%)

企***

二手房买二手房办理贷款，是否要先将房产

是先审核您和房屋的贷款资格，等批贷通过，才会过户，如果先过户在贷款银行风险不是会很大吗，一般个人自己办理公积金贷款才会使先过户后贷款的。

岁***

请问房贷:我想买一套88万的房子,首付4

你贷款时银行是用你本房的房产证做抵押的，只有等你还完贷款后，才能凭银行的结清证明领到房产证。因此你贷的房贷实质是就是抵押贷款。如果你不做房产证抵押，现在可能没有银行给贷。个人贷款期限长，不可控风险太大了。至于说你申请房贷39万，银行要根据你的收入情况、月还款情况、个人信用情况综合考虑，比如说你提供的月收入小于你的月还款你就贷不了，银行就会考虑只贷更小的金额。不过你是抵押贷款，因此银行审核相对要宽松点。

小***

打算开个房屋中介，不知道具体需要怎么做,

想知道此问题的准确答案吗？上堂堂网，由理房规划师为您在线提供专业解答。堂堂网。堂堂网上还有新惊喜――二手房热房榜。这是一个不一样的房产交易平台，以排行榜形式展现最新最热、最受关注的房屋。买卖双方信息直通互动。交易不再被动等待，而是主动操盘！你的房子由你做主！

箭***

个体户个人住房贷款我想买一套房屋，付了

你好！ 　　　一般情况下是开发商和银行已经接洽好了. 首先是购买商品房。您要就您要购买的住房与开发企业签署市房管　局统一印制的《商品房预售合同》，支付一定比例购房款(不低于70%)，　并约定余款支付方式。并要将该合同向房地产交易管理所办理预　售合同登记后，该合同才真正具法律效力。　　其次是申请银行贷款。您先到有开设住房贷款业务的银行经办个人　住房贷款的业务部门或到有开办个人理财窗口的储蓄网点，咨询了解住　房贷款的种类、对象、额度、期限、利率、还款方式等情况，领取住房　借款申请表。 　　　当您填写好个人住房借款申请表后，按贷款银行要求准备好合法居　留证件、收入证明、商品房预售合同、已付购房款发票等证明和材料后，　向银行下式提出借款申请。银行将按有关规定对您贷款条件与偿债能力　等进行全面评审，并在一定时间内通知您评审结果。 　　　如果您获得贷款批准后，请在《承诺贷款通知》规定的时间内到贷　款银行签定借款合同与抵押合同，开发企业要与银行签定担保合同。 　　　然后您要办理房地产抵押登记手续。您要到房地产交易管理　所领取抵押申请表等有关材料，填写并盖章后，携本人身份证、配偶身　份证及结婚证书(未婚的要有未婚证明)、预售合同及您已付购房款的发　票到交易所进行抵押申请。您也可委托贷款银行或开发企业办理抵押登　记手续。 　　　交易所在受理您的申请后，将对您提交的资料作进一步审核，并在　四天之内对您的申请作出答复。获得批准后，您到交易所抵押科柜台领　　　取交款单交纳监证费后，领取抵押合同两份，您与银行各执一份。 　　　第四要办理保险。您按银行要求办理保险手续后，银行将放款给开　发企业，您可向开发企业索取收款收据。 　　　至此您已基本办妥住房抵押贷款手续，开始中约还款。 　　　今后，在房屋竣工后，在通知银行后您持发票、购房证明书、印章　等至交易所办理产权登记，房地产交易所受理后移交产权处，办出房屋　所有权证与他项权证发放予您，他项权证由银行保管。 　　　您还请贷款本息后，至交易所领取注销申请表，银行将为您出具同　意注销抵押证明并返还有关权证及保险证明等，持产权证至交易所办理　注销申请，交易所注销登记后返还产权证。 　　　至此抵押关系解除。