夫妻共有房产在离婚过户时是佛需要

这离婚的房产不能与二手房交易相提并论，因为你也是房产的主人之一,虽然以前不是你的名字,但你也在供这房产的贷款,所以,你只需要交两百多块钱的改名费即可！在去办理过户时，带上你的身份证、离婚证、离婚协议书（以上证件需要复印件，去前先复印好）等一起去国土局办理有关的手续，大概15天左右会通知你去取回已经改好名的房产证！（你在这没有说明房产证是否已经拿到手了，如果还抵押在银行，那么银行会有人跟随你去办理的，取到新的房产证仍押在银行，直到你的贷款还清了银行才会退房产证给你）。改名是不需要交税的。如果你要出售该房产的话就要交税，按二手房交易处理。

北***

夫妻离婚后,房产证已经过户给女方

只要房产证已经过户了，可以凭房产证直接到土地部门办理土地使用权证的更名手续。这并不是像房产证过户那样要求双方到场，也不需要办理公证。所以，女方直接去土地部门更名就是了。何必找那个麻烦啊。

l***

夫妻间房产证上更名需要过户吗?我

最好到当地房管部门当面咨询个清清楚楚，因为各地的地方法规都不尽相同

沉***

请房地产人士或相关专业人士指点！

目前西安最大的房地产公司应该是高科旗下的三个子公司,还有无数大小公司,不胜枚举.此外,李嘉诚旗下的和记黄埔,上海绿地等数家大型房地产企业也于去年进入西安房地产界.西安的房价近五年上涨了估计有近千元.据今天的报端说,今年西安地产可能会有较大上涨,是不是炒作,咱老百姓就不知道了.房价仍然是高新区,南郊最高(曲江是新热点),高层应该均价在4000左右.市政府要北迁,也带动了北郊地产. 在概念上,生态\大盘\小户型\商铺都有了,唐文化是个新的炒作点. 这些只是粗浅的个人看法.如果你还在外地的话,可以到华商报的网站上看,那里有历次的地产广告保留,基本上你可以分析出西安房地产界的现状了.

1***

经济适用房的房产证能办夫妻共名吗

去年，我单位集资建房。该房属于经济适用房。单位上为禁止在五年内转让，甚至空卖指标，于是规定必须写职工本人或夫妻二人或与子女共有（不能写别人的名字来享受经济适用房）。我在登记时就写的夫妻二人的名字。并且注明分割比例为各占50%。还有不少同事写上自己和儿子或女儿的名字。这也是共同。作为共同所有的产权，房产登记要求分割各占的比例，打算给子女的人就有人写自己占10%，儿子占90%。所以，经济适用房是能够办理夫妻共有产权登记的。当然，这要夫妻二人或与子女均符合经济适用房的条件。

m***

关于房产过户问题夫妻离婚房子归女

不过户，可以签订房屋买卖之合同，但是并不发生物权效力。办理过户需要双方同时到场，如果是诉讼离婚携带法院判决，房管局通常会给予过户；如果是协议离婚，房管局通常不予过户，应当向法院起诉确认对于房屋的所有权。

曾***

澳大利亚移民买房移民可以吗？请专

澳大利亚移民申请人没有学历和英语的限制、申请时间也短，一人移民全家可以移过去。其中投资移民获得绿卡比较有保障。澳大利亚移民买房移民分为很多类，你最好找个专业的移民公司咨询下。我在兆龙移民咨询的，他们公司是美国律所背景，挺靠谱。

G***

直接亲属房产过户如何收费？专业人

无论你采取什么支付方式，过户都需要提供合同以及相关税费发票。总之按照相对合理的价格过户手续比较简单，只需要缴纳税费后去房产部门过户。如果房产证超过5年了，且是唯一住房，不过就是一点契税和印花，没有营业税和个税。目前北京公正赠与非常复杂，而且必须是直系亲属，并不一定节省多少费用。

卖***

夫妻间房产如何过户丈夫在婚前购买

夫妻双方婚姻存续期间的房产如果发生产权转移，可有以下几种情况： 1、未离婚，房屋无贷款。结婚证、房产证、购房合同、购房发票、产权人变更的申请（一般是夫妻双方手写签字，写明因何原件要求变更产权人，大多数原因情况是物业供暖费用由产权人单位报销）。5元钱工本费即可。 2、未离婚，房屋有贷款。前提需要将贷款结清才能办理产权转移手续。余下的手续同上。但部分银行可受理此业务，同时可以提前放款为原借款人还清银行剩余款项，只是需要担保公司提供阶段性担保。 3、离婚，房屋无贷款。离婚证、法院判决书（须有注明房产的分割）、房产证、购房合同、购房发票。双方到房屋所属房地局办理变更手续，5元钱工本费即可。 4、离婚、房屋有贷款。前提需要将贷款结清才能办理产权转移手续。余下的手续同上。但部分银行可受理此业务，同时可以提前放款为原借款人还清银行剩余款项，只是需要担保公司提供阶段性担保。如果您还希望了解更多关于住房过户贷款方面的事宜，可以进入“房屋贷款指南”博客

拉***

关于夫妻间房产过户房子现已缴清全

如果房屋是婚后购得(以取得房产证的日期为准），建议就不要过户了。因为过不过户都不影响夫妻上房双方共同共有的法律事实。就是说无论房产证上的名字是谁的，理论上双方都拥有一半的产权。如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。费用包括：房屋评估费，根据房屋评估价值而定，100万以下0.3%,100万至1000万0.24%。公证费，房屋价值的2%，不低于200元契税，各地可能不同，一般是房屋评估价值的1.5% 手续费，包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。公证的时侯双方都必须到场，但办理过户手续时就不用了。这是一般原则，各个地方可能稍有不同。

j***

孩子不满十八岁可以单独迁户口吗?

可以，正如你说的可能1是把代款还清了就可以入孩子户口，房子在孩子名下；2有一成年人所带才可以迁入小孩户口

拼***

45岁的男人没有工作还能干什么？

目前形势下，45岁男人干什么小生意？我这里推荐几个供选择45岁这个年龄是上有老下有小，没有多少资金投入。必须找投入少的项目，而且还不能赔。那能干什么小生意呢？我在这里推荐几个。一、净菜配送生意就是把农副产品洗净加工，直接配送酒店，食堂，超市等等。净菜配送将会是未来的一个大支线，现在的年轻人，小白领生活水平也不像我们之前那么艰苦了，天天逛菜市场的话没时间、没闲心，宁愿多玩两把游戏，多看两集韩剧，他们想要的是方便快捷的生活，如果钱多，天天吃馆子他们都愿意，但是经纪压力迫使他们不得不回家做饭，净菜就正好解决他们这个心头之痒，切好洗净直接下锅，营养健康也廉价。所以这将是一个巨大的市场，客户群体选定为上班族年轻人，做好宣传和营销活动，前景不可限量。二、二手办公用品回收销售现在很多企业的生命周期在缩短，就会有很多办公用品会被处理，所以着手二手办公用品的回收市场也是巨大的，如果决定扔掉，可以联系收废品的师傅上门处理，这个价格就大打折扣了，回收回来的二手用品以旧翻新，重新利用，这也是非常赚钱的小生意，关键投资不大，稳妥。四、快消品代理譬如生活用纸，油盐酱醋，米面茶水等等。这些是每个家庭的必需品，可以代理一些品牌产品，推广至小区，各个单位，餐厅等。

f***

夫妻财产分配丧偶1.夫妻双方为再

房子为男方的婚前财产，由于没有遗嘱，对男方的遗产应当按照法定继承办理，由第一顺的继承人：男方的现配偶、父母和子女继承，原则上各继承人份额均等。

薇***

想装修但不知道怎么设计,希望专业

呵呵 iask有很多房产方面的专业人士推荐一位家居类管理员馨承泽陵很耐心，也很有见解。

知***

夫妻离婚房产过户我与丈夫打算离婚

如果不涉及贷款，比较简单，带离婚协议等相关证件去办理过户，费用很低的。但你说的情况涉及贷款抵押，你应该先联系贷款银行取得他们的同意才能办理过户。

杨***

关于离婚我想问问宝妈们如果你

希望是这样吧自己的孩子给别人肯定不放心也舍不得

非***

不满五年房产证的过户和婚后所有权

一、男朋友的舅舅有一套还建的房子，95㎡，房产证今年7月份才拿到，写得是他舅舅的名字。现在准备35万卖给我男友。如果我们要过户，是不是等他舅舅房产证拿了满5年之后要比现在收费便宜很多呢？收费差价有多少？回答：房子是35万的价格，过户交易的税和费是怎么约定的？现在过户收费高低主要对卖方有影响，如果现在没有约定是你们承担税费，那么对你们影响不大。五年后出售对卖主而言影响是有的，但差价多少，还有看那时的政策和法律。从现在的规定看，根据“国办发〔2006〕37号、国税发[2006]74号”文件的规定，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。也就是说，如果你们等到房产证满五年后再过户，卖房人会节省掉购房款5.5%的营业税。二、如果五年之内我们结婚勒，房子再过户给我们，那房子是算我男友的婚前财产，还是我们婚后的共同财产？回答：如果是你们结婚前男方出资购买的房子，则此房属于男方的婚前财产。若是你们结婚后买的房子，则此房属于你们的夫妻共同财产。只要有证据证明购房的时间，何时过户没有影响。

陈***

您作为房地产方面的专业人士，对市

我觉得以平稳为主吧，如果要涨，涨幅仅仅是随物价的平均水平而定。

b***

夫妻房产更名夫妻二人在一年前购买

财产分割问题要在结婚前说清，最好有财产公证。另外，现在夫妻之前房屋更名是不需要交很多钱的，但手续费是必须的，好像是20元吧。希望对你有帮助。

静***

夫妻房产过户我们在北京贷款买的经

你们协议离婚的话，要在协议上注明房产归你，到以后要办房产证的时候你再出示这份协议就行了。

忧***

关于央产二手房自行交易的困惑1.

第一.蓝岛交易大厅是北京市央产房办理上市交易前,备案核档的地方,它不接受个人业务,现在蓝岛委托的有4家机构(2家中介公司,2家国企机构). 第二,必须到建委购买印刷版按照格式填写第三,北京的大部分房子只有一证包括央产房(房产证),市局的房子除外. 第四,钱款方面的交易看买卖双方的信任度,足够信任可以自行交易,过户时不查看双方的收据: 所收的税费按合同价收取. 您买房的房款发票可以找地税局! 强烈建议您找个公司帮您办理----委托过户, 首先您没必要为央产上市东奔西走,浪费不必要的时间,其实再交易中你会得到专业的解答,钱款交易时.中介机构也会给您一个安全的建议和保障!不然您就得不偿失了! 我在北京从事二手房业务,在央产上市指定的机构公司,所以您要有不明白的地方,可以来电咨询,我的电话15910653185

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