二手房交易资金监管收费吗
购买二手房的时候,有人担心万一首付交了房子出了问题可怎么办,怎么要回首付款啊?我们知道,中有资金监管这一环节。有网友曾经咨询房贷君,什么是资金监管?资金监管需要交费吗?关于资金监管,不少朋友都有着户。<p>资金监管需要交费吗,二手房资金监管有哪些注意事项</p><p>一般来说二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。</p><p>1.需要提供买卖双方本人的银行账户</p><p>2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能</p><p>3.如果是购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户</p><p>4.通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户。</p><p>5.买卖双方要保管好相关单据、密码,不要泄露给他人。</p><p>二手房资金监管的大致流程</p><p>二手房全款购房资金监管流程</p><p>1)买卖双方签订,并提出资金监管需求</p><p>2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户。</p><p>3)中介为买卖双方办理缴税、过户手续</p><p>4)买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户</p><p>首付资金监管流程</p><p>1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求</p><p>2)贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同</p><p>3)对房屋价格进行评估,确定首付款金额</p><p>4)买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户</p><p>5)成功过户后,银行划拨首付款到卖方账户</p><p>6)买方办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放证明),银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。</p><p>解除资金监管需要违约金吗</p><p>如果买卖双方交易因故不能继续办理,可以向监管机构申请解除监管,解除资金监管也不收取违约金和费用,买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。</p><p>购房交易资金不监管有哪些风险</p><p>对于买家:有的房子原先有贷款,需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押,但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了,房子不注销抵押就没办法过户,有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。</p><p>对于卖家:房产交易中存在先过户还是先付款的问题,如果买家先付了首付拿着去过户了,因为某些原因贷款没办下来,这个时候房子产权已经是买房人了,对于卖家是非常不利的。</p><p>小编在这提醒大家,各地资金监管政策有差异,有的城市并没有强制要求进行资金监管,资金监管最大的作用还是保障交易安全,确保卖方能拿到房款,确保房子能顺利过户到买方名下,所以即使没有强制要求,最好还是选择通过资金监管交易,有备无患。</p>