关于办理贷款和房产证的问题!开发
没有钱不行，钱不够行。
开发商盖的楼房没有竣工，只要四证齐全（土地使用证、规划许可证、建设许可证、施工许可证），大多银行均能办理按揭贷款，不需要房产证（取得房产证前，开发商会提供阶段性担保）
但需要通过房管所办理“抵押预约登记签证”手续（银行、开发商会协助你搞定）
但30％的首付款是必须要有的（现住宅按揭要求不低于30％，商铺50％）
还贷款能力当然要核实，只要出具收入证明就行。
年收入标准：要超过年还款本金、利息之和，加基本生活费支出。
年收入是指房产共有权人的合计收入，如：夫妻双方的合计收入。
父母给未成年孩子买房则需提供父母的合计收入证明。
提示1：
开发商盖的楼房没有竣工、未办理房产证的时候,只有按揭贷款一种选择。
提示2：按揭贷款只能专款专用，用于买房。因为银行会将按揭贷款自动转入开发商帐户，想挪作他用，门都没有。
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