343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
这个比较麻烦的根据新的房产政策没有还清贷款的房子是不能卖掉的，不过网上有些房产中介说是可以操作的，不过你还是别打听清楚了再说，现在的政策也是有空子可钻的， 不过也别盲目的相信中介。
我贷款买了一套住房，因为急用，还没到还贷期满时就得把房子卖了，请问怎么卖？需要办什么手续？ 您好我是北京腾辉信德专业做贷款的，给您我公司的资料作为参考 公司网址： （看了您的这种情况对二手房买卖程序很清楚） 首先看您是想怎样的交易：自己找人还是找中介交易 如果您是找个人买卖，那么先和别人把合同协议签好，（首先如果您要出售的话必须要和客户商量好也就是买方说好配合您先付首付把您之前的贷款去还清，解押后再做过户手续）这样吧我给您些二手房交易的资料 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-1.5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米） 《土地使用权证》。 温馨提示：您再急也不能够让银行给您处理房子（那样的话价格会很低，银行的目的只需要保住它的还款额就可以） 希望对您有所帮助
看你所在地区的房价上升空间大不大了,贷款投资,除了考虑税费,还要考虑你贷款几十年内要支付的利息.
1、按揭中的房产处于抵押状态，是不能买卖的，需要先将剩余贷款还清； 2、现在可以办理转按揭手续，由中介或者银行认可的代办机构（一般是担保公司）代办，由于我国各银行尚未真正开展转按揭业务，所以大多是由代办机构或是中介为业主垫付资金还清剩余贷款之后重新为买方办理贷款，如果是买方全款购买的话，也可以采用第三方垫付资金的法； 3、出售该房产的前提是产权这股已经下发（或是产权证已经办理完毕只是留存于银行）； 4、房产证填发时间不足5年的需要交纳5.5%的营业税，如果房产交付时间不足5年的话需要交纳（出售价格-原购买价格-合理费用）×20%的个人所得税，个人所得税也可以按照出售价格的1%缴纳。 5、中介收费为2.5%-3%左右，如果需要垫付资金转按揭的话，一般还需要垫资额的2-3%的收费。
不交契税房产不能完成交易，也就没有在房屋登记簿上进行转移登记，产权人没有发生变换，我国房产法律规定房屋产权的确认以在产权登记部门的房屋登记簿上登记为准，不交纳契税完成过户，将来很容易产生纠纷的。
你在办理按揭手续后，就可凭购房合同去缴纳契税等费用，接着办理的是产权过户到你名下的手续，，但产权证要交给贷款银行保管，直到你还清银行借款时才可以收回，并去房管局办理转移他项权利的手续。 交纳契税时需要本人的身份证和购房合同，还要预留一份双方未签名的购房合同交税务盖章，此本合同用于在办理产权证时，房管局要当面确认签字之人的身份所用。
如果买方全款购房则需将卖方的银行贷款还清即可过户；如果买方也以贷款的方式购房，那么需要通过“转按揭”业务进行办理。根据现在的房贷政策，卖房时所产生的税费您需要承担，如果这套房屋未满五年包括的税费有：5.5％的营业税、1％的个人所得税、1％的土地增值税、0.05％的印花税等（根据房屋年限等具体情况具体分析，税费方面略有不同） 如果您委托专业的担保公司为您代为办理像“伟嘉安捷”，其具体流程如下： 卖双方到公司签合同（买方交10%房款定金）------评估公司到物业实地评估------评估公司出评估报告------买方到公司签属银行借款合同(买方补齐首付款)------买方资料交到银行审核-------银行批贷-------伟嘉安捷担保银行提前放贷---------伟嘉安捷到卖方借款银行提前还款---------取出房屋产权证明并交给伟嘉安捷-------买方到公司交剩余尾款-------买卖双方到房地局办理过户手续----------买卖双方办理物业交验手续-------卖方领取剩余房款------买方到房地局办理抵押登记-----买方将房产证原件取回------业务完成。
最好自己找贷款公司办理。有中介在中间，他们一定另外要收取一定的中间费用，我觉得这个钱是浪费的。 你是上海的房子吗？如果是不妨打021-52710785这个电话咨询一下 。我的贷款就他们公司办理的！
第9集是《远古巨兽的断齿迷踪》，第十一集《冥府之船》 第十二集《失落的海底城》第十三集《鬼公主的嫁衣》 第十四集《幽灵列车》
谢谢两位老大！事实是我的财务困难，交房要到明年。三个月前我收到开发商的催款通知限我一星期归还所欠月供，不然就收回房子理由是我违约，后来我去通融暂付了部分，有听售楼小姐说开发商有担保押金在银行。现在我都没敢问这事，人在外地出差，他们也联系不了我。我很看好这个房子，但还要一段时间才能有钱付房贷，我就怕开发商或者银行方面会同意吗？再者，房价涨了很多。。。。。。
以结婚注册时间为准，婚后方可两人同时使用公积金贷款。 婚前只可用以个人的公积金，不过在婚后仍可提取另一人的公积金！ （这时只有贷款部分及其升值部分属共同财产）
可以，车是按揭，还欠几个月月供，可以找小额贷款公司可以免费帮你赎出来，然后只押证，不押车，不影响用车，最快当天放款；按揭房也可以做一笔信用贷款，利率会比基准利率高一些；最后是根据公司的经营情况，可以做一笔经营贷款。由于小刘提供的情况并不具体，详情还需要评估后才能确定贷款额度。 需要特别提醒的是，贷款机构在确定贷款审批是会很注重个人征信和个人负债比例。一般来说，如果个人信用记录里，近2年有逾期，且达到了连续3次或者累计6次，那么借款人通常会被拒贷。如果个人每月应还款额度超过月收入的50%，那么贷款审批也有难度。
如果房产已经在房地局备案，那么只能等房产证书下发之后再办理过户事宜，而且房产证书填发2年之内过户的，还会发生5.5%的营业税
如果你有公积金，那你就找一家可以做公积金贷款的中介，带上你的（夫妻双方）身份证、结婚证、户中本和卖方一起去中介签订一份由中介出示的购房贷款所用合同，再交付中介贷款手续费，就可以了。 如果你没有公积金，又不想通过中介，那你就找一家可做个人住房贷款的银行，比如说建行，再找到这家银行所指律师事务所，领一份买卖双方所属材料的表和核实函，把表上要出示的复印件准齐，再和卖方双夫妻双方一起去律师那，等律师收了件，你就等着房主收到贷款后给钥匙吧。 祝你进快搬进新家。
可以到电贷网 去咨询一下，上面好象有关于贷款的,具体的我不是很清楚.
买卖合同、首期房款收据，收入证明、身份证、户口本、银行流水、收入证明、结（未）婚证！
券商中国记者要反复强调“分支行”或“支行网点”层面，是因为相应银行的总行层面通常对此是否认的。不排除确实有如下原因： 1、分支行层面根据自身所处区位因素自行制定放贷策略，总行确实不知情； 2、个别分支行业务销售人员有考核压力，自行违规操作。 回到正题上，捆绑销售。某股份行深圳区若干个支行，在两个月之前推出了8.2折房贷利率，先决条件是购买该银行所处集团旗下保险公司的保险产品，这类保险产品为终身寿险。此前就有记者的朋友购买了30年期这类产品，才获得了8.2折的贷款利率。随后记者曾致电上述股份行深圳分行，该行表示“总行已经叫停了8.2折。” 两个月后的今天，记者再次咨询该行客户经理，该名经理表示“再高一点的利率还是可以做，但是也要买保险产品，具体可以进一步谈。”
一般都是建设银行有这种业务，你住房公积金在什么银行你就到那找。
带上你的购房合同、收据和单位证明去办理提取公积金手续，以后每个月公积金中心就直接将款划到你的还款帐户上，你再补足余额就可以了。
会的，起码你的利息是亏了啊
可以的！买二手房可以按揭贷款 特点 住房、商业门面、写字楼、别墅均可贷款； 贷款成数高，住宅类可贷评估价的70%； 贷款年限长，最高可贷20年。 贷款年限、利率及还款方式 贷款年限为1-20年，利率为同期银行执行的贷款基准利率； 按照等额本息或者等额本金的还款方式，按月还款。 你也可以参照一下钢运在线置业指南
加载中...
提问
搜索
搜索
