大家都来谈谈车位购买问题吧！

我的理解，部分咨询了律师，不对的地方请懂行的大侠改改错误。 1.一般所谓的70年50年和开发商签订的车位租赁协议好像是无效的，法律保护的租赁协议的租赁期最长不能超过20年，换言之，20年以上的租赁协议不受法律保护。 2.车位的所有权如果不能被证明是开发商所有，那么就是全体业主共同所有，那么，您购买的所谓使用权就不能由开发商来租给你，更别说卖了。 3.简单来说车位费中由两部分构成，车位租金和车位管理费。租金是由车位的实际业主（开发商或全体业主或者是人防工程）收取，管理费由物业公司收取。那么，即便所有权是开发商的，即使租赁协议是有效的，那么签订了租赁协议也还应该出车位管理费。具体是多少跟小区的物业管理服务协议有关。 4.从投资的角度来说，假设投入6万元租赁一个车位，按武汉市的行情来说，大概能免掉每月60元到90元的车位租金，按年算即是720到1080元不等。如果把6万元存入银行（最稳当和简单的投资）每年大概搞个2500元应该不难。有人说那车位不是会升值吗？但是升值只是预期，看目前的行情，10年翻倍也许有可能。到那时，6万能到12万（去除一切费用），但是10年后的12万也许只值现在的6万，想想10年以前吧。由此看来，车位租赁或购买是风险很大的投资，除非： 1.购买的车位有产权证和土地证，最起码有个产权证吧。 2.租赁的车位能随便合法转让，当然只能转给小区业主。 3.小区的露天车位很少，车位配比严重不足。 4.小区离公共交通路线不近，很多业主都有车或会买车。 5.手上的钱很多，避免每次和物业公司签每年的租赁合同的麻烦，干脆花点钱定死车位。哈哈，一家之言，仅供讨论。开发商不要扁我啊。

翟***

签了购房合同，但是因为不买车位不给钥匙，合法吗?

不合法，属于强行搭售，可以向法院起诉

彭***

购房时可以要求有车位么

如果开发商开发了车位，你当然可以提出要求，或租或卖都可以，如果开发商没开发车位，你提要求也没用啊。

暗***

在北京车位的契税怎么交？

向阳律师回复：停车位的契税税率与购房的契税税率一样，同为1.5％。

x***

请问应该购买车位吗？

对产权的要求: 有明确的界止点,独立的使用功能是租是买看自己的经济实力，本人一向认为适合的才是最好的随着私家车的发展，升值的可能性较大．

刘***

违章自建车位转让合法吗

都属于违建了，转让违法所得的资产也是属于违法的，当然也就不合法了。

骑***

如何购买车位

车位主要分为地下车位和地上车位两种。分以下情况： 1、地下车位未明确地区是属于全体小区所有，开发商没有销售权，可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用。 2、地下车位未明确，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。 3、地上车位又分为敞开式和维护式。敞开式就是基本的划线车位，开发商无权出售敞开式的地上车位。这类车位也应当由业委会委托物业公司出租给业主使用。 4、维护式，三面具有维护的车位。若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。

野***

购房必需购买车位合法吗

协商或者诉讼到法院解决。

R***

物业小区业主不购买车位业主车辆不让进合法吗?

你说的是地下车库还是地面停车位 要是地下车库产权属于开发商开发商授权物业物业就有权拒绝非产权停车位的车进入依据是物权法 要是地面停车场产权属于全体业主物业没有任何权利制止业主停放但业主停放要缴纳停车管理费用

断***

我所居住的小区，未购买车位的私家车不准进入小区内，请问小区物业是合法的吗?

小区物业的行为是违法的，侵犯业主的权利，小区的车位应当是业主共用地，物业没有法律根据可以剥夺业主的权利。 小区物业的行为肯定是违法的，物业没有权利不准未购买车位的私家车进入小区内，物业的作法没有法律依据。 小区物业的行为违法

幸***

物业小区业主不购买车位业主车辆不让进合法吗?

你说的是地下车库还是地面停车位要是地下车库产权属于开发商开发商授权物业物业就有权拒绝非产权停车位的车进入依据是物权法要是地面停车场产权属于全体业主物业没有任何权利制止业主停放但业主停放要缴纳停车管理费用

水***

单位团购房开发商强制业主购买车位怎么办？

单位团购房开发商强制业主购买车位是不合法的行为，你有权拒绝。

微***

别人把车停我家地下车库车位（购房时一起购买的车位），被我损坏我需要赔偿吗

这是肯定要的，因为他不合规你也用不合规手段对付他。等于以恶制恶。法律不承认的。

李***

青海省西宁市合法的车位有多少个？

你好停车位约22000个

子***

购房哪些车位不能买卖？

1、地上停车位小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。 2、无约定的地下停车位在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。 3、已被公摊的地下车位卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施。 4、人防工程禁止开发商销售利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。 5、销售使用权超过20年属于欺诈消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。

米***

购房买车位需注意哪几点？

一、车位是否有产权？开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“买房送车位”的活动，这时你别高兴得太早，因为你必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。二、人防车库给了也没用人防车库具体就是指以车库的形式完成了人防的功能，平时用作车库，到了紧急时刻就会转换成人防设施，用作防空袭防化防核的区域。人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有，一般是用租用的形式租给开发商或者物业使用，所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给你，也是没什么意义的。三、租车位只能用20年房子涨价了，车位也不便宜，少则几万，多则几十万，买房子已经榨干了钱包，很难再拿得出钱买车位，因而不少人就选择租车位。不过，根据《合同法》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。四、车位最好实地看一下如果你决定要买车位的话，那就最好实地勘察一下，车位的格局是什么？层高多少？进深和开间又是多少？这些你都得查清楚。五、车位投资要慎选投资车位要比投资房产有风险得多，所以奉劝你慎选车位投资。一般来说，车位的价格波动幅度很小，很少有升值，放在手里也不易出租，风险较大。

别***

购房过程中哪些信息是必需了解的呢？

房市知识必清晰买房是大事，买房前先了解相关的知识，买房时保持足够的冷静和谨慎，多看多问，这样才能避免购房过程中被钻空子欺骗的可能。以下信息是必要了解的： 1、市场行情房市是一个变化多端的局面，当我们准备买房的时候，得时刻保持对市场行情有一定的关注度，这样才能判断出比较适合买房的时机，比较适合自己的区域，价格，环境等多方面。房市的价格是很重要的，准备买房前应该对当前房价以及未来的走势有个比较清晰的判断，比较。这里的房价不光指一个城市的宏观均价，更应该具体到每个小区每套房的价格。 2、相关政策政府对房市的关注度会有针对性的出台一系列**政策，很多城市都会推出各种补贴政策，我们在准备买房前要自己首先要了解这些相关政策，如果有符合自己的相关政策就尽力争取! 3、对自己准备购入的房产有针对性看房在准备买房前，你没有这么多的时间和精力去看所有你熟知的楼盘，你必须要有针对性的去选择，筛选出符合你条件的目标区域，楼盘，开发商，商圈，价格等。 4、宣传楼书要会看对于各种美轮美奂的楼盘宣传图，我们可能看来看去都会有些迷糊应该怎么选，应该注重些什么，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。

何***

开发商出售小区车位合法吗

判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况分别对待。一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库是否合法的问题。该类车位、车库不符合规划要求，一般均是挤占了业主的公共空间建盖或者是把业主的公共用房改为车库。根据物权法第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”之规定，该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。关于购买车库的主体资格问题。规划用于停放汽车的车位、车库，房产公司和业主可以约定出售、附赠或者出租，但无论以何种方式处分，都应当首先满足本小区业主的需要，即本小区业主享有优先权。由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性，因此房产公司无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售。房产公司向非业主出售车位，须经业主大会作出决定，否则行为违法，应由房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的，还应依法承担赔偿责任。

向***

在北京车位的契税怎么交？

向阳律师回复：停车位的契税税率与购房的契税税率一样，同为1.5％。

陈***

开发商卖车位合法吗？

应该是合法的。详细资料尽在 http://hrb.loupan.com/

马***

小区没有配置公共车位，所有车辆必须购买车位才能进入小区，合法吗

不合法 物业不让你停车，你就不交物业费 看他能怎么的，让物业找律师告你去吧，律师会用棒槌打他的 请采纳，多谢

马***

单位团购房开发商强制业主购买车位怎么办？

不合法 物业不让你停车，你就不交物业费 看他能怎么的，让物业找律师告你去吧，律师会用棒槌打他的 请采纳，多谢

晓***

购房的团购费合法吗

没有什么合法不合法的，这只是一种促销手段，交团购费，价格不便宜了吗

我***

请问应该购买车位吗？

车位是全体业主共有的，所以物业出卖的只是使用权，与租是没有区别的，您可以看看哪个便宜就采用哪个。

y***

购房买车位需注意哪几点？

一、车位是否有产权？开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“买房送车位”的活动，这时你别高兴得太早，因为你必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。二、人防车库给了也没用人防车库具体就是指以车库的形式完成了人防的功能，平时用作车库，到了紧急时刻就会转换成人防设施，用作防空袭防化防核的区域。人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有，一般是用租用的形式租给开发商或者物业使用，所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给你，也是没什么意义的。三、租车位只能用20年房子涨价了，车位也不便宜，少则几万，多则几十万，买房子已经榨干了钱包，很难再拿得出钱买车位，因而不少人就选择租车位。不过，根据《合同法》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。四、车位最好实地看一下如果你决定要买车位的话，那就最好实地勘察一下，车位的格局是什么？层高多少？进深和开间又是多少？这些你都得查清楚。五、车位投资要慎选投资车位要比投资房产有风险得多，所以奉劝你慎选车位投资。一般来说，车位的价格波动幅度很小，很少有升值，放在手里也不易出租，风险较大。

猪***

车位对业主只租不卖，合法不

你好，车位对业主只租不卖是合法的

刘***

商品房捆绑车位销售合法吗？

法律对此无规定，关键是看当初签订购房合同的约定。

淳***

购房时购买车位合适还是租车位合适呢？

当前，随着人们收入的提高和生活品质的追求，各式各样的小汽车已经飞人了寻常百姓家，当前中国老百姓家中有车的比例已经有了大幅度提高。但随之而来的是停车位的问题。买来的车必然要有停的地方，否则放在大街上不仅不安全，往往还找不到合适的位置来停。有些地方甚至还传闻，只有先买了停车位才让买车。目前，很多车主或者将车停在公共停车场，或者停在不收费的马路边，但更多人倾向于停在小区内的自己停车位上。这就涉及停车位的问题，是买还是租哪个更合适呢？车主小张最近就遇到了这样一个难题。小张前段日子刚刚买了一辆新车，随之而来的就是为了停车位而发愁。小区里的停车位二三十万元一个，买停车位的费用比他买车的费用还贵,而租停车位的话才几百块钱一个月，以小张的收入能力还是可以承受得起。思来想去，小张从自身经济情况出发决定还是走租停车位这条路。通常而言，我们认为对于普通收入的车主来说,租停车位比买停车位更切实际，毕竟动辄数十万元的高额停车位费用不是普通家庭所能承受得起的;但对于有实力、开豪车的车主而言，几十万元的停车位费用负担并不是一个问题，特别是对那些炒房客、投资者来说，租停车位不如买停车位。因为从投资的这个角度来看，停车位也是属于稀缺资源，会随着房屋价格的攀升水涨船高,投资停车位已经成为比较赚钱的投资手段之一，从这个意义上说这个时候将停车位买回来就开始赚钱了。

x***

签了购房合同，但是因为不买车位不给钥匙，合法吗?

如果开发商和购房者在房屋买卖合同中已就房屋买卖与地下车位捆绑销售做出了明确约定，那么双方都应遵守；如果合同没有此约定，那么开发商无权要求购房者购买地下车位，购房者可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决此事。

猪***

车位对业主只租不卖，合法不

你好，车位对业主只租不卖是合法的

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