商业贷款和公积金贷款在首付比例上有什么区别?
在首付比例上,两者区别不大,但住房公积金和商业贷款各有明确规定。住房公积金的首付比例会因为房屋建筑面积和房龄情况不同而不同。比如,首套房新房建筑面积小于等于90平方米,首付不低于20%,建筑面积大于90平米,首付不低于30%;二手房房龄在10年以内为30%,10年以上20年以内40%,房龄20年以上30年以内50%。
商业贷款方面,部分银行对客户的商业贷款首套房首付比例原则上是不低于30%,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例不低于40%。不过对于一些有不良信用记录的借款人,首付可以提高至50%;在不限购的城市,对原有的拥有两套及以上住房,并已结清相应住房贷款家庭,再次申请贷款,首付比例由原40%降低至30%。