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简单，提起诉讼。 如果付清了房款，就应该交割房款证，并且办理过户手续。 原房主不肯办理过户，已经违反了合同，根据你的房屋购买合同可以直接向你所在区域法院提起诉讼。
你好!第一.商品房是有保修期期的,目前你刚交房,还在保修期内,应该有开发商负责维修 第二.当初你交房验收时,只能看到的是表面问题,现在,装修了,看到内在的问题,只要是质量问题,就应该由开发商负责维修 但是,很不法的开发商,就象你碰到的,不愿履行自己的义务,把责任推脱,消费者要求维修自己权益时,他们就会说去法院告我好了,他们就是看到消费者是弱式群体,所以,碰到这种情况,消费者不要马上就上法院,可以先去消费者协会投诉,上媒体爆光,最后再选择上法院解决!
如果有两个房产证，应该给两套安置房。只有一个房产证，面积超过200平米，也可以要求给两套安置房。 其他的补偿，按照规定可补偿的内容执行，如防盗门和铝合金窗以及石英水泥地面等，均可得到补偿。 但同社保的事情无关。
没事的，不咬那么认真，没用的，又没人来到你家还要趴在地上看看瓷砖有毛病吗！用在边上就ok了
你好！ 可以这么说，没有一栋建筑物不是带裂缝工作的。裂缝种类很多，只有因承重结构本身“受伤”产生的裂缝（并且不断扩大）才有可能危及房屋的安全。 结构裂缝最大的特点是内外都有，你不只看见房间里面有，外面同样的地方也会有同方向的裂缝。 另一种最有可能出现的是“温度裂缝”，特点是（沿房屋纵向）从中向外、从上向下的斜向裂缝，一般出现在窗台下的角部，而且是从外向里（也就是说先看见外墙有，然后再慢慢看见室内有）；这种裂缝一般只是影响美观，也要达到相当宽以后才会影响到安全。 如果由于地基的原因产生了“沉降裂缝”，那就不只有这样的斜裂缝，同时会产生水平裂缝（一般在窗顶或者在顶部梁和墙的交界面上）。 最好的办法是敲开面层看看，但这样破坏的你漂亮的墙面。你可以继续观察一段时间，如果裂缝越来越宽，就要内外仔细查查，确实觉得是属于“结构裂缝”的话，再让管理部门请专家来瞧瞧。
房子是按揭买的，房产证要今年年底才能办下来，当初想换个上班近点的房子，去问中介能否卖掉，中介说可以的，在中介的操作下房子“卖掉了”还签了协议，买方付了首付给我余下的等房产证下来再通过贷款付给我，最近我听说房产证没办下来的房子是不能卖的，卖了也不合法，心里边没底了，感觉中介把我给骗了，现在房产证快下来了我该怎么办？ ··不是不能卖，而是只能私下交易，不能合法的办理房产证过户手续。 最好房产证是你的名字，你可以制约中介和买主，达不到协议要求不配合过户。
回迁房以及没有办理产权证的房屋按照有关法律严格来说是不允许买卖的。这种公证只能证明交易双方曾将签署过一份关于某某某的合同，而且没有产权证的房屋公证处一般都不予以公证 中间存在较大的风险，比如产权证拖延办理、办理下来之后房主反悔、房主在产权证办理完毕之后将该房产予以抵押、房产证办理下来之前原房主离异该房产作为夫妻共同财产进行分割等等......
你好！~装修成样板房并不好 很好看但不实用~！
正规，网签是房管局确认的。
你的墙裂缝不知有多大,要是龟纹裂缝就没事的,你用棍棒敲打一下看是不是有空的现象,要是空了你要把空的部分铲除从新做一遍。
这要看开裂的程度和位置,一般小的裂纹,长度、宽度不大是属于内粉层裂隙，不影响安全，如长度较长且呈纵向分布，就有可能是质量问题，可请工程质量监督站检测后，给你一个答复。
无偿使用权不是所有权。拆迁赔偿是对所有权（产权）的赔偿。房屋租凭合同只是关于使用权，房屋买卖合同才是关于所有权（产权）。如果20后拆迁，你想获得拆迁赔偿，就必须在拆迁之前取得房屋的产权，也就是得签房屋买卖合同，而不是租赁合同。
本人认为该裂缝主要由于热胀冷缩引起的，一般设计图纸时，在楼板的阳角部位都要加45度加强筋，而且配筋挺大，原因就是因为冷热循环时楼板要向四面扩展，在阳角部位容易产生45度裂缝，所以必须设加强筋，另外也有混凝土强度的原因，比如楼上所说楼板拆模较早，影响混凝土强度，或混凝土强度本身达不到设计要求都有可能，我个人认为：你可以要求开发商找检测单位重新确认混凝土质量，如果没有问题则说明房屋主体结构质量没问题，可以要求开发商进行修补后，提出赔偿，或者退房都可以。法律规定施工单位对建筑物主体结构的质保期为终身制，所以你有何条件可以尽管提。
想住哪就买哪儿, 管他二手三手
你好！ 1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 5。办理产权过户手续， 6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 7。2个工作日内，到银行做抵压手续 8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户） 手房买卖合同 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法： １、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份, 房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________ 身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________ 地 址：___________________ 地 址：____________________ 邮 编：___________________ 邮 编：____________________ 电 话：___________________ 电 话：____________________ 代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________ 身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________ 见 证 方： 鉴证机关： 地 址： 邮 编： 电 话： 法人代表： 代 表： 经 办 人： 日 期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日
你可以上百度搜索一下（东莞购房咨询网的）希望对你有所帮助！或者上（东莞验房网）的，他们有这方面的服务，东莞电视台也有报道的他们是陪同客户去看房及查看商品房手续（有着多个楼盘验房经验的验房师傅陪同）教你如何挑房选房。陪购房时是不收费用的，只到了验房的时候才收费，收费方面比较合理。
你好！ 是开发商的责任。找开发商。不行，到房地产管理局投诉！
办理变更房产等事项就好了！
不能给你明确答复！我是个民工，比较了解，如果你是住这栋楼靠中间位置，那有可能是地基下沉。再如果是只有你一层，那问题不大，因为框架墙是不结茬的！只是装修问题。最严重的如果你住楼的两头，还裂…搬家吧！寿命不会太长的！（答案仅供参考）
到建筑质量监督站投诉。
朋友，你的房子是新房吗？可以肯定的跟你说，如果楼板能下沉5-6公分，那说明你这是危楼。普通的砼结构都是建筑整体沉降，如果楼板沉降，这是严重的质量事故！可能钢筋配比有问题，那就是在施工过程中偷工减料！至于楼板裂缝，一般的砼收缩裂为不规则的细微裂纹，肉眼是无法看见的。只能是阴水后才能发现。这种状况一般都会用环氧树脂补裂纹！ 给你个建议，维护自己的权利，别再跟开发商商量了，不会有什么结果的！去质量监督站投诉，他们会在7日内给你答复！像你这种情况一定把照片留好了，不知道你房子多大，我接触过地面下沉的，跟你的相比情况算是轻的，索赔价款为整个房款！如果监督站给不了你满意答复，请房屋鉴定中心进行鉴定，出报告后向法院起诉开放商！索赔几十万应该是合理的！
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