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您要确定协议中写的是“定金”还是“订金”,若是“定金”那么就无法收回了;如果是“订金”,那么就可以收回,就是打官司“订金”也能收回。
不知协议中对房产证过户有无时间约定,如无你的官司就很难打赢,如有你就耐心等到约定时间之后方可打赢官司,要请律师,除非你即懂法律口才又好,否则你说不过律师的。
如果你确认交付给卖方的20万元钱的属性是定金的话,那么,迟迟不肯签订房屋买卖合同,卖方显然违反了双方约定,应承担相应的赔偿责任。 按照定金罚则,卖方应双倍返还定金人民币40万元整。
1、确认协议的效力 如果合同无效,购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金,所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房,这样的协议就属于无效协议,一旦发生纠纷,售房者就需要返还定金。 2、确认协议的内容 确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。比如,如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况,就属于欺诈。 3、确认违约责任人 在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约,应该双倍返还定金。 4、确认买卖合同是否成立 在签订正式房屋买卖合同之前,如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还。 5、确认支付方式 在没有和售房者全部协商一致的情况下,不要给付定金。如果支付,最好直接给付给售房者,不要交给中介转交,因为减少环节也就意味着减少纠纷。 6、确认是否落实至书面 为了避免发生纠纷,任何承诺最好都要落实成书面的东西。要知道,如果发生纠纷,录音、证人证言都是可以作为证据的。
需要双方协商达成一致。
1、首先要确认协议的效力 如果合同无效,定金应该全部返还。例如:没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议,因为经济适用房是保障性住房,是解决住房困难问题人的住房问题,是有资格准入性质,特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人; 2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况 如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。例如,如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况,就属于欺诈。 3、再次,协议合法有效的情况 在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约,应该双倍返还定金。 4、确认买卖合同是否成立 如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等),在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前,如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还; 5、谨慎签订定金协议 在没有和卖家全部协商一致的情况下,不要给付定金,另外定金要直接给付给卖家,减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同。 6、避免纠纷 为了避免发生纠纷,任何承诺最好都要落实成书面的东西,个人签字就生效,公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。
个人认为经纪公司人员房屋买卖行为和经纪公司无关的,其买卖行为也不应无效,买卖合同应继续履行。房东自己是民事行为能力人,应该具有判断的能力,要小心避免上当才对啊。你可以去好房在线myfun7上面看到更多的专业的知识讲解。
定金是可以要回的,也可以在购房协议里写明,定金在过户时转为购房款。这也得看当时甲乙双方是如何商定的了。
三点需留意 第一点、卖方对二手房的所有权是否真实、完整和可靠,审查房屋“两证”。 第二点、留意房屋是否为共有财产,是的话需要其他共有人签字。 第三点、交易前,查看房屋有无其他债权债务纠纷和国家行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 定金合同之前确认信息 1.确认售房人的真实身份。如有意购买房屋,需要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件;若房屋为共同财产,房屋共有人必须到场或签字,确保买卖过程的合法性。 2.确认房屋情况。主要是指房屋本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、物业管理水平等等,另外,还要记得查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,若拖欠费用需要对方及时解决。 3.避免“格式合同”的陷阱。签订定金合同之前,仔细核对合同,如果有律师在会更安全。在签订合同的时候,要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。 二手房买卖定金合同范文(仅供参考) 甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜,达成如下协议: 第一条预订房屋 1.该房屋坐落:________市________区________路_________号__________室(产权证号:_____________________)建筑面积:__________平方米,产权人:___________ 2.产权及限制状况: (1)共有状况:_____________ (2)抵押状况:___________ (3)租赁状况:_________ (4)其他限制状况:________ 第二条预订条件 1.房屋总价:人民币_________________元; 2.付款方式:______________; 3.交房日期:_____________; 4.户口迁移:________________; 第三条预订期限 预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于___________年______月_____日之前到甲方营业场所(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。 第四条意向金条款 l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元,作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后,该意向金转为乙方购房款的一部分; 2、在本协议第三条规定的预订期限内,除本条第3款规定的情形外,乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》的,甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《上海市商品房买卖合同》,或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的,甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。 3、有下列情形之一,乙方拒绝签署《房屋买卖合同》的,甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任: (1)乙方与房屋产权人在签署《房屋买卖合同》时,就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的; (2)本协议签署后《房屋买卖合同》签署前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 第五条生效及其他 本协议一式_________份。甲乙双方各持________份,自甲、乙双方签章之日起生效。 甲方(盖章):________________乙方(签字):_______________ 经纪人(签章):__________________ 日期:____________日期:_____________ 二手房定金合同的签订就是对二手房买卖双方权益的保障与义务的制约,买卖双方应该认真仔细读完每一句话,避免落入合同漏洞的陷阱中,利用正规合法的程序来维护自己的利益。
在订立买卖合同之前,开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 购房合同应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 具体内容包括: (1)当事人名称或者姓名和住所; (2)房屋基本状况; (3)房屋的销售方式; (4)房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (5)交付使用条件及日期; (6)装饰、设备标准承诺; (7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (8)公共配套建筑的产权归属; (9)面积差异的处理方式; (10)办理产权登记有关事宜; (11)解决争议的方法; (12)违约责任。 注意: 虽然购房协议、认购协议不等同于购房合同,只是正式合同签订前的预约,但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,如果购房协议、认购协议对以上12项内容有明确约定,应当认定为合法有效的房屋买卖合同。
律师费用标准各地不同,你可以与当地律师沟通。如果在天津市诉讼案件律师收费一般在3000元左右,非诉事务适当酌减。
这是经济合同纠纷,不归公安局管。 根据合同法的规定,交定金方违约的不能收回定金,收定金方违约则应当双倍返还定金。所以,这不是要回定金或给一半的问题了。 房东没能在约定的时间内保证你同学入住,属于合同违约,你同学可以要求房东双倍返还定金。 如果房东拒绝双倍返还,你同学可以向法院起诉,要求双倍返还定金,并由房东承担诉讼费用。 根据是《中华人民共和国合同法》第一百一十五条:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 ”
双方签订购销合同后未付30%的订金,也未送货,如购货方想中止合同,需负何等法律责任? ···合同既然有订金(或定金)条款,属于先决条款,没有履行先决条款,合同就不能进入实际的履行阶段。 没有支付订金,是购货方的责任,如果购货方想终(中)止合同,通知供货方接触合同就是了。 但,如果有其他的违约条款,该条款仍然有效,违约方应当承担违约责任。
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1、购房人在房屋交易前应当慎重考虑,并且不要签订定金支付书、购房意向书等定金合同,而是在把房屋买卖相关事宜约定清楚后直接签入二手房买卖合同、居间服务合同和补充协议中,特别要明确有关定金收取和退还的条件,在交付定金的同时让卖方写一个定金的收条并且同时交给你。 2、购房人购房前应提前向房地产经纪人员或出卖人咨询购房时将发生的除房款外的相关税费,并且约定清楚相关税费的支付,关于要交的税费的类别和总额应当在合同里明确,特别是如果出现新的税费时由谁支付,不致因相关费用不清造销售易不成而产生纠纷。 3、为维护双方合法权益,建议购房人应坚持使用政府管理部门推荐的二手房买卖合同,合同中的约定应尽量完整详细,避免因无明确约定,导致合同无法正常履行,特别是要把房屋过户、物业交割、交房的时间和违约责任约定清楚。 4、通过房地产经纪机构居间、代理的,购房人应要求其进行网上签约,对房地产经纪机构借故不进行网上签约的,应向房屋所在地的建设房屋管理部门投诉,网上签约的步骤是先在网上签约完毕,然后打印出来让买卖双方签字,查询密码由买卖双方自己亲自设置。 5、因房屋无法销售造成定金或合同纠纷的,各方当事人应按书面约定执行,书面没有约定可以协商解决,如协商解决不了可以到房屋所在地的法院起诉。 6、为了预防购房纠纷,建议请一个专业的二手房律师陪同购房。
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一、定金并非越多越好 有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金最多收取20万元。 二、注意定金vs意向金vs订金的不同 意向金:在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。 订金:订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。 定金:是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。 三、了解定金罚则 很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定,那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现,口头上的约定是无效的。)其次,如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况,需将双倍将定金返还给支付方。 在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)
除了定金,违约金最多不得超过实际损失。
1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,按照法律规定,预付款与定金的法律性质不同,无论什么原因,只要合同没有签成,预付款都是可以退的。而定金则不同,如果一方单方悔约,不想买房了,则定金不退。 2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议,而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,这样就可以免去交定金的环节。 3、如果一定交定金,那就控制在一千元以下,这样既表明了诚意,也免去了承担较大损失的风险。 4、签订定金协议前一定要仔细阅读合同细节,如果发现条款对中介有利,对自己没有意义,那就提出修订的要求。 5、最好签订认购协议,相对于定金协议来说,二手房的认购协议比较好改,只要购房者坚持基本都能成功,而且一般中介为了赚取利润也会同意修改。
你可以作以下三方面考虑: 1.把合同样本拿到工商局合同科的领导看一下,因为合同样本需要备案,通过备案如果发现一些不符合国家规定的霸王条款,工商部门有权要求他们纠正; 2.需要增加的内容:如需增加合同条款外收费需符合国家明文规定; 交房的日期要写明确,不能含糊,并写清楚甲方的违约责任.
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