买房预付两万订金后，最迟多久应该交纳首付

1、先区分清是“订金”还是“定金”，这两者只有一字之差但差别可大了，如果协议或收据上写的是“订金”则相当于预付款，如果你不能买房了则可以要回订金的，如果是“定金”，那性质就变了，合同法明确规定，如果你交了定金而不买房了定金不退的，开发商有这样的权利的，这是法定的； 2、国家没有统一规定交定金后多久交首付，这就要按双方约定了，如果你不能在约定的时间内交首付，可以视同你放弃购房，你的定金就要不回来了； 3、谁都不愿意看到自己的房子成为烂尾楼，如果真是遇到了那只能认倒霉了。 4、什么时候办理按揭国家是有规定的，国家规定多层建筑封顶、高层主体完工就可以办理按揭。

丁***

交完定金一般多久要交首付？我看中一套房

一般情况下，交定金是在签认购书时，严格的讲应该是订金；交首付是在签合同时交纳。特别注意，如果是订金，购房合同双方没有达成意向是应该退回的。在签合同时应该注意，银行按揭是可能不被批准的（如购第二套房等），对此，合同中如何处理。在广东地区，认购书的格式是统一的。

1***

请大家帮忙计算一下一般买房子交定金后多

在开发商已经具备合法的预售条件并且和银行已经签订按揭担保协议后，首先签定正式合同然后交完首付后必须去登记备案，合同才生效，经过银行审批后贷款就会下来，一般在首付后大约1个月的时间，要看看银行的办事效率，其实你不必着急，开发商比你急。

h***

买房交定金，一年后再交首付可以吗

这个要根据买卖双方谈的条件和合同的约定。。。但是这种情况应该很少发生。。。

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新手买房子需要注意哪些问题？最近准备和

一、买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。二、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。三、发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

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买房子的全部流程

简单说一下：一手房购买及5+2证一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金). 开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同. 合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的最低还款额度！如果有条件允许的话，最好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！在签定合同后7日内付首付，首付之后可以办理按揭贷款。开发商的五证两书一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》购房时请查清，以免上当受骗！

令***

我支付了房屋的订金，可开发商违约了，我该

你所购买的房子在交定金时是否已经办理了《预售许可证书》，如果没办，按规定开发商不能收取任何性质的定金、订金。这些不受法律保护。如果办了，就按“梵天之舞”的解答办。

一***

交完定金就要在短时间内要首付吗？我刚交

开发商都会这样,至于交定金后几天交首付,没有标准,有的半个月有的10天,如果手头紧跟他们好好解释一下,多拖些日子应该没问题.

男***

买房子是先签合同还是先办贷款？有没有规

没有准确的期限，但是一般都是先签合同交定金后办理贷款手续，等批贷后再交首付-过户-放贷，整个流程大约7-25个工作日

天***

买房子的首付可以拖延吗？家里买房子定

可以与对方协商,否则,五万元定金没收了,还可能被对方追讨所有欠款.

冰***

如果交了定金和首付，如果最后贷款没批下来

最好的解决方式是补足首付，否则按照合同约定，“由于乙方原因合同不能继续履行”，是要承担相应的责任的。

z***

商品房贷款交首付后何时开始交按揭?只签

你买的属于期房，买房程序和现房一样，交首付签完合同后，主要看开发商备案时间要几天了，快的一两天，慢的半个月没准，一般他们都是够一定数量去办理一次。备完案后才能做贷款，办完贷款手续后，一般在一周左右就放款了，银行会通知你已经放款，并于哪日开始月供。不必担心，都是正常程序！

学***

商品房按揭贷款首付款应在何时交清?贷款应

签合同时就要交首付。贷款在签合同后要根据合同要求办理，一般马上就办。

k***

交了房子的定金后一般还能拖长时间交首付?

通常是签定金合同后是10-15天交首付，但可以和开发商约定时间交首付，是在开发商同意的情况下，同时注意开发商有没有预售许可证。

紫***

开盘请教一下:开盘的时候交的款是定

如果不是在签约时一次性付全款，就将定金和首付款一起交。首付款至少是房价的40% ，贷款的话接下来马上办理贷款手续，不贷款的话可与开发商约定下一次付款时间，最后留下尾款(10-15%)待交房时付清。你担心的一次性付全款后自己的权益问题，除了签约时双方的违约责任更详细明确的约定，定金额可稍高。但你也要保证自己第二次付款时间！

风***

我想买房，可是到售楼处不知道怎么去选房，

首先以不变应万变,无论售楼小姐怎么说你都不要表态! 先看他们的五证,再看楼盘的整体规划,再看有无自己心目中想要得户型,有想要得户型,如有再看楼间距,再看朝向,再看周遍的配套设施(医院,超市,学校等),交通是否方便,社区的绿化等,如果这些你都满意那就准备好掏腰包吧!

爱***

买新房1银行按揭贷款买房从看房到签订

第一：只要你看好了房子付了定金就可以签定合同了（一般开发商会给你几天时间的，置业顾问也会给你讲的，当然他们是希望越快越好，签合同时就要交首付款），如果开发商安排的好的话马上就可以办理银行按揭（前提办理银行按揭的东西都已经准备齐全），如果没有带齐全可以先签合同！合同里面会显示你所买房屋的交房时间的，现在一般都是期房，会有个统一时间的，这个要根据每个楼盘不一样！所以时间你知道怎么推算了三第二：办理贷款是如果你已经结婚是需要夫妻双方到场的，如果其中一方不能到场的需要到公证处去办一个公证委托另外一方代理办理按揭一事第三：你交的房费里是不含印花税契税公证费委托办理产权手续费这些费用的，像契税，维修基金、印花税等这些一般都是交房的时候一起交的，这个会有一个清单，开发商会给你的！！多多和你的置业顾问联系交流吧，这些都是她应该做的！！