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按照有关规定，经济适用住房购房人只拥有有限产权。购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，应该由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应向政府交纳土地 等相关价款。 经济适用房的过户条件 １．我国的法律对经济适用房的过户条件具有明文规定。经济适用住房在取得房权证和土地使用证一定年限后，才可按市场价上市出售。已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的家庭，可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。 ２．经济适用房若按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续，并且同时由出售人补交综合地价款。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
我最近买了一套私有房，卖主的这套房子买入未超过五年，想请教一下，我买入后应交百分之多少的税款？
你好！ 经济适用住房不管满没有满5年，都要交综合地价款！赠与可以免营业税和个人所得税，但是还是要缴纳契税等规费。 至于是不是按30万元缴纳，看评估的高低，按评估价或者指导价缴纳。一般会比30万元高。
你好！ 经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。 经济适用房买后要满才可以上市交易，这5年内因为不能上市交易，所以抵押贷款。
是的，表示已经交了土地出让金
对于经济适用房上市，国家曾经有过专门规定，购买5年后才能上市交易。在2001年的时候，为了激活二手房市场，曾由政府出台了一项措施，放宽了条件限制，规定只要取得房屋产权证即可上市交易。<br/>目前，这一政策仍在执行。转让经济适用房直接到郑州市房管局一楼交易大厅即可办理，转让时只需再补交一部分土地出让金，其标准由国家制定，办理时交易大厅微机自动显示。
按照政府规定是由卖方缴纳的 实际中则是有买卖双方互相决定的。
5个字：几乎不可能。 经济适用房的管理越来越严格，向转让经济适用房的现房都已经很难了，何况期房乎？ 除非有人愿意嫌不过户就付款，但是这种购房者实在是少。一般人都不放心，除非价格很便宜。
你审核表的标准应该是70平米,28万(因为北京市的经济适用房均价是4000) 1 你需要交纳(总房款-28万)*10% 这是综合地价款 2 契税 总房款*1.5%(如果你是拆迁户,可以凭借拆迁协议去地税免去一部分) 3 印花税 总房款*万分之5 4 产权登记费 每平米*0.15元 5 如果是2手房,就要交纳总房款*2%(过户费) 6 如果该2手房已经5年以上,卖房人还要交纳总房款*10%的土地出金(与买放无关)
根据北京市人民政府办公厅京政办发［１９９９］４号文件，开发建设单位预售经济适用住房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用住房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是： ①居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在６万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。 ②需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的１５个工作日内办理完抵押登记手续。 ③买卖双方在房屋交付使用后的３０个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续
可能不行！ 规定只能享受一次！
向阳律师回复：如果您是贷款买房则需要交给开发商，由开发商代您向国土房管局交纳综合地价款。如果您是一次性付款，自己办理产权证，自己直接交到国土房管局就可以了。
房改房交易没有什么限制，后两者按各地政府规定执行限制条件。
预购的经济适用住房要进行转让，受让人必须取得经济适用住房购房资格、并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价。 住满5年后的经济适用住房进行交易时，出售人按成交价的10%缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款。住满5年时间以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准。 另外，满5年后，经济适用住房按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的最新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款。
经济适用房是指已列人国家下达的经济适用房建设投资计划，享受政府扶持政策，建成后以微利价格面向中低收人家庭出售的普通住宅。所以经济适用房在转让的时候需要满足一定条件，建设部《经济适用住房管理办法》中规定:经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。北京市《已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》中规定：已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年，确需出售的，可以以不高于购买时的单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭或由政府相关部门收购。
《经济适用住房管理办法》规定：购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。已购经济适用房可以依据上述规定进行转让，然而经济适用房指标转让还需谨慎。
如果当时你过户时转成商品房的话你的房就属于商品房， 如果当时你还是按经济适用房过户的房那你的房屋还是属于经济适用房。 商品房以后是不受影响，但如果是经济适用房就不好说了，按现在的政策来说是没影响。
根据1999年4月22日建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的相关规定，有下列情形之一的，已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;上市出售后形成新的住房困难的;擅自改变房屋使用性质的;法律、法规以及县级以上人民政府规定的其他不宜出售的情形。
主要是自己名下的都可以。
办理两证后可以转让<br/>可以转让的，但是有时间限制
你好！ 经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。 经济适用房买后要满才可以上市交易，这5年内因为不能上市交易，所以抵押贷款。 查看原帖>>
可以退,只要你现在还有当时的票据,应该是两联的,黄的和蓝色的,过户后你就到过户大厅找109办公室,填一份单子就能退了,不过钱应该是40个工作日后到帐.
只能先签合同，付一部分钱，然后余款等年限到了再付同时办理过户手续
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