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对这个就没经验了
现在一般的二手房卖房者都是房屋净得价格 但是按照国家的政策, 卖方者应该出的税费有:营业税、个税(个人所得税) 买房者应该承担的是:契税! 但是现在卖房都是净得 所以所有税费都是买房者出,买卖合同里都会体现的,即便是不体现在中介的三方合同里都会注明:买房者愿意承担卖方所承担的 营业税、个税 所以就你的情况而言根本不用担心费用的问题,中介是帮你卖房子而已,至于中介费都是买房者来出的,根本算不到你的头上。除非你的房子金额大于500W、中介费的金额较大,中介费是可以协商的,但是你不愿意出的话也可以。 一句话:所有费用都是买房者来出的,和你是没有任何关系的,中介只不过是给你找客户而已。 在交易过程中你应该注意,房本买房和中介可以留复印件,原始房本必须留在你手里就可以了。
你好! 一、先查查这家中介公司的资质如何,在当地建设网或者房地产信息网中输入中介公司的名称就可以查到; 二、在网上搜索一下你周边房屋的价格,看你卖的价格是否便宜了;三、交易方式最好选择资金监管,意思就是房款交易不通过公司,只通过银行,目前很多银行都有这个业务。
1、深圳的中介费通常是3%,买卖双方各付1.5%,通过与中介协商也可能会低于这个标准. 2、独家委托即只能委托那一家中介,签订独家委托后在约定期限内即不能再委托其它的中介了。 如确属你跟买方自行成交,买方并没有通过那家中介看房,你并不构成违约。因为你并没有委托其它中介,即便之前曾经签署独家委托给中介,你们自行成交并没有违反独家委托的约定。 如果你是通过中介找到买方,买方曾在中介那里看房,你们又自行成交,则构成“跳单”,又称“跑单”,则中介可追究责任。
委托中介卖房时有以下几个需要注意的事项: 1. 要求中介公司上门看房。业主在委托中介公司销售自己手中的二手房时,应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向以及房内的装修情况和具体格局。这样做可以让中介公司更加了解房产的真实情况,方便为业主推荐更加靠谱的购房者。 2. 细谈要求。在中介公司进行房源登记时,应该尽可能地让房源登记人员了解自己的要求,具体包括:转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。需要注意的是:房产的出售底价不能定得过高,应该留出一定的议价空间,以提高买卖双方面谈的成功率。 3.配合看房。不配合买家看房就会放慢房产出售的节奏,如果多次拒绝买家上门看房,就很有可能让中介公司在房产备注栏中标明为没有诚意的售房者。在这样的情况下,大部分的销售员都会将你的待售房子打入冷宫,不再理会,这个时候吃亏的就是你自己。
您要是有房要卖先去中介公司登记,他们会给您找客户,如果价格谈托,会签署一份《北京市房屋买卖合同》一式三份,还有《居间中保合同》一式三份,买房不像买东西,能一手交钱一手交货,客户会先付给中介公司房款10%的购房意向金,然后中介会拿您的房产证做抵押,将10%的意向金给您,然后一起去当地的房地局办理过户登记,然后客户会将房款的70%给中介公司,一旦做完过户登记,中介会将这70%给您,然后您和客户还有中介公司一起去物业地址,做物业交割,结清供暖,物业,水电,煤气等一切房屋的相关费用,这是买卖双方会在《物业交验单》签字,确认无误,这时中介公司会将剩余的20%房款给您,将新的房产证给新的业主。如果客户不贷款,从您签完买卖合同起,您拿到全部房款这个过程大概需要10个工作日,如果您是市局的房子或央产房时间会长些,还要根据您房屋所属的区县,10个工作日说的是海淀房地局。具体情况您可以打电话咨询我。 李小姐 13031115079
1、优点 ①业务员技能全面 小型中介公司的业务员通常不会有很明确的分工,往往是一个人负责很多的事情,这就要求业务员拥有比较全面的技能,你可能只需要跟同一个中介打交道就能把事情办好。 ②房源竞争力小 小型中介公司的服务覆盖面积没有大型中介公司那么广,因此也不会有很多的房源,房源竞争压力自然就比较小,你的房子可以顺利出售的可能性也就更大一些。 2、缺点 ①客户比较少 不管是从品牌、口碑还是服务上讲,小型中介公司都比不上大型中介公司更有可信度,因此客户就比较少。 ②专业性不强 小型中介公司对从业人员的要求不够严格,可能会聘用一些不具备经纪人资质的员工,但也就是因为他们并没有相应的专业知识储备,房产交易便会因此出现问题。
1、 明确房屋价格 很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价,而是任凭中介做主,中介报价多少便是多少,但其实中介的报价大多都不是真实价格。所以,你委托中介之前一定要先合理分析一下自己房子的价值,可以从采光、楼层、户型、地段、配套、增值性等方面进行综合考虑。 2、 选择正规中介 如今,当你站在街道上一眼望去时能看见数家中介机构,听过的、没听过的、大型的、小型的等等,数都数不过来,这时就建议你尽量选择大型的正规中介机构。一般来说,大型的正规中介管理都比较规范,而且客源充足,房子也更容易出售出去。 3、 摆正卖房心态 正确的售房心态不仅能让你与买家更顺利地交易,而且帮你减少被中介坑骗的可能性。如果你在委托中介的过程中表现出自己十分急于卖房,那中介就很可能借此机会给你施加压力,比如告诉你要降价,否则房子无法出售,实际上他们只不过是为了“吃”更多的差价而已。 4、 慎做委托公证 当你委托中介的时候,有些中介会以方便售房的名义让你办理委托公证,这时你就要慎重考虑后再决定。一旦办理委托公证,这也就意味着你将自己所有的权利都交给了中介,这样就为中介耍花招提供了方便,之后若出现问题,你都只能自己承担后果。 5、 注意违约条款 签订房屋买卖合同一定要签订正规、有效的合同,并且一定要仔细阅读合同条款,尤其是违约条款。房产交易过程耗费的时间长,手续也繁杂,不管是买家、卖家还是中介,都有着违约的可能性,因此提前约定好违约责任和违约金是很有必要的。另外,如果是定金过高或者违约率过高的合同都最好不要签订。
1.如果你办理的是委托公证的话,哪么这个房子已经不是你的了.中介不通过你就可以进行房屋买卖交易. 2.中介这种做法的目地只有一个赚取差价.也就是所谓的低买高卖.
你好! 一般来30天内完成! 要如何办理手续? 1.订立买卖合同。 房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。 2.接受房地产交易管理部门的审查 。 房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。 3.立契过户,缴纳税费。 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管理部门 缴纳手续费和有关税费。 4.办理产权转移过户手续。 房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。 过户需提交材料: 1、 房屋所有权证原件; 2、 买卖双方身份证(原件,复印件) 3、 房屋买卖合同 4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告; 5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受 托人的身份证复印件(核验原件)
1、 优点 (1) 省下不少麻烦 如果你选择委托中介售房,那么你就可以省下不少的麻烦。你可以不用每天接听那些不知道是有用还是没用的电话,你也可以不用一遍又一遍地带别人看房,更不用费尽口舌与他们讨价还价,省心又省力。 (2) 出售机会更大 中介公司有着庞大的受众群体,多样的传播渠道,正规的管理制度,完善的服务体系,这都为房屋的出售增加了几率。比起个人售房的苦苦等待,委托中介售房则更加具有主动性,出售机会也会更大。 2、 缺点 (1) 售房成本增加 委托中介售房就需要向中介支付服务费,虽说不同中介公司的收费标准会有所不同,但无论如何,这都在一定程度上增加了售房成本。 (2) 容易掉入陷阱 一些不法中介为了赚取更多的利益,总会利用各种各样的手段来坑害售房者和购房者。一旦你选错了中介,那就很有可能会落入他们的陷阱。
“知己知彼”才能“百战百胜”,因此提前了解中介卖房的花招是很重要的。 1、 订立“霸王”合同 委托中介售房需要签订委托合同,但是你签订的这份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能将房屋交易的所有权利委托给他们,以方便他们给自己争取更多的利益,因此就会在合同中写上“全权委托”等字样,但其实这就是“霸王”条款。 2、 不办事先交钱 委托中介售房就需要给中介支付一定金额的委托费用,按理说,这笔费用应该在交易完成之后再支付,但一些中介为了赚取利益,往往会要求你先交钱,否则就不帮你售房,多数人为了能够更好地卖房就只能交钱。 3、 吃差价 吃差价是中介最常用的手段,他们会一边以房价太高不好出手为借口劝你降价,一边又以房主坚持不降价为由劝购房者加价,等到交易完成之后,他们就可以将中间的差价收入囊中。 为了不上当受骗,你在委托中介卖房时还是需要多加注意,并且学习一些应对方法。 1、 坚持合理委托 即使中介说得天花乱坠,告诉你全权委托有多好多好,你也要坚持使用合理委托的方式售房。所谓“合理委托”就是指授权范围要合理,而且授权时间也不能过长,最好是按照交易进行的环节来授权。 2、 绝不轻易支付中介费 中介费的金额和支付方式必须提前商议好,不要听信中介的话,选择先付钱再办事的方式,即使他们拍着胸脯向你保证一定可以办好,中介费应该是事后再支付,如果协商一致就记得一定要在合同中写明。 3、 争取与买家面对面 中介不想让你和买家见面无非就是为了不让你们谈价,这恰恰也说明了房屋交易价是有问题的,所以你最好主动要求与买家面对面,参与到卖房过程中去,这样也就让中介没有了动手脚的机会,自然也降低了你上当受骗的概率。
什么“出了这样的事中介该承担责任吗?”不是谁惹出了这事,而是这事是已经存在的客观事实,只是你自己不知道而已。中介和买方都没有过错,相反是被愚弄了一把。谁愿意买土地使用权不完整的房子?除非你把房价降低。
首付应该先予支付给你, 不清楚你所说的资金管理中心是个什么机构.
女人这样还是很多见的 。没听说过男的这样的 ,你还是离开他吧
委托中介时该注意查、看、审、选。 一要查:查验房地产经纪机构和经纪人是否具备从业资格。 房地产经纪机构除经工商登记外,还应经本市房地产管理部门备案。房地产经纪公司开设的营业场所作为分支机构也须经工商和房地产部门登记备案,该营业场所所在地的工商和房地产部门可以提供查询、接受投诉。 房地产经纪人应取得房地产经纪人资格,资格证书中注明了持证人从业的房地产经纪机构的名称、地址等信息。 二要看:看经纪公司的业务操作模式。正规的经纪公司应采用透明交易,坚持三方签约制,即坚持让买卖双方见面签约,并有专业的人员协助签约,严格审查双方情况,房屋产权状况等,并保证所签条款公平、合理体现三方权益,责任分明,最大程度避免风险与双方的后顾之忧。 三要审:审查经纪公司收费是否合理。正规的经纪公司一般会明码标价,收费按国家规定。 四要选:选择规模大、资金雄厚、服务产品丰富的经纪公司。一般正规的经纪公司都有自己的企业网站,可通过浏览经纪公司的企业网站了解这个公司的企业文化、经营理念、服务产品等.
您这种情况有两种安全方案: 一、在银行做转按揭 由于,您这个是二手房,可能会牵扯到房产重抵押问题。手续相当麻烦,即使没有抵押问题,也很麻烦。对于银行来讲有一定的风险。一般银行都不会批。即使批了,由于牵扯部门多,手续杂,所需时间较长。也就是说,过户后很久卖方才能拿到房款,所以卖方才不愿让您办转按。 二、找担保公司垫款 这种方法,时间快,被广泛采用。具体做法:找担保公司做一个公证,内容是卖方全权委托担保公司帮忙出售房子,房款归担保公司所有。做完公证后,担保公司帮卖方还清贷款。卖方就没事了。 之后,担保公司相当于卖方陪同买方办理银行贷款。 注意:此种方法需交的担保费是,垫款费的0.3%(也就是卖方所欠贷款的0.3%)
和中介签的这种委托合同完全可以随时中止,随时变价,随时更改相关条款。 在法律上是不承认这种合同的,因为这种合同是对出售方相当不利的。 除非是一种签订很细的,特别是委托期限相当短,只有几天的这种委托合同,法院会视为有效,因为这代表了你的真是意愿。 中介其实不会在意这种取消委托,他们每天都要碰上这种事情,不是房子不卖了,就是房子涨价了,他们想计较都计较不过来
1.上网把行情摸透(挂牌价和成交价有10-20百分之差),就自己找卖家,谈好细节,找中介代办(他们帮贷款方便,成功把握大)。对他们来说送上门来的生意不在乎赚多赚少,况且对中介公司而言有专人跑交易所,银行,无非是多了一笔业务不会多花精力。 2.如果不贷款,也可以请专业律师帮忙陪同办理。 3.不要指望有花了钱,就有少花精力的说法。其实是花了钱找个中间人买个放心。
不要,,,,,,,,,,
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