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业主对于小区物业要注意什么问题？

一、新房验收预交物业费没有依据买了新房的业主们往往都会碰到这样的情况：新房验收的同时，物业公司要求业主预交一段时间的物业费(一般是3个月，有的楼盘甚至要求交半年或一年)。实际上，物业公司预收物业费的做法没有依据。按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。遇到物业公司借此拒交业主钥匙的情况，业主完全可以向物业管理部门和物价部门投诉。二、业主的个人信息很值钱很多小区的开发商都有自己配套的物业公司，当楼盘交付业主使用的同时，物业公司从自己所在的开发商公司接过业主名录，里面往往有业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等详细信息。手中掌握了业主信息的物业人员，有时会偷偷把名录复印出来向有需求的公司兜售，以此获取私利。三、业主能享用的“免费保修期”很短暂业主家中的墙面、顶棚、地面、门窗、五金件、管道、卫生洁具、灯具和电器开关，都有2个月到1年的保修期。但是起始日期却是从工程竣工验收合格之日开始计算的。部分所谓的免费维修，甚至在业主还没买到房子的时候它就已经过期了。只有供热、防水、各类管道等设施的保修期相对长一些，在2至5年左右。而事实上，甚至连单元楼下的安全电子门、单元内的电梯坏了，业主也可能需要付钱。虽然物业公司通常会说，维修和购置新设施的费用可以启用公用设置基金，费用不足的部分才由业主平摊，但这笔基金的启用要得到2/3以上的业主签字同意。且不说会不会得到业主的同意，就是这笔公共设置基金到底有多少，有哪个业主是清楚的?够不够用业主根本就不知道，要不要业主添钱完全由物业公司说了算。四、设施维护费装进“腰包” 对于一个新建小区而言，设备都是新的，头一年维护责任都归设备厂商，其后至少三到五年内也不容易出大的故障，因此这期间的物业费多一半都被物业赚走了。比如小区绿化费，在业主入住时物业公司就开始收取，但如果新小区的绿地在入住时尚未建成，那么这笔费用就流入了物业公司的腰包。等次年绿地建成了，绿化费照收不误。仅仅绿化费这一项上，物业公司就能白赚一年的钱。由此可见，房地产商为何愿意给楼盘配上自己的物业公司就不难理解了。对于一个新小区而言，物业公司是相当赚钱的。随着小区的年限变长，日积月累的问题日益暴露时，一个老小区想找到愿意接手的物业公司是很难的。五、业主不知公共设施的收益哪去了新的《物权法》规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主所有。这些共用场所要经营广告，首先要经业主委员会同意，其收入也应归全体业主所有。按照《物权法》，电梯间、大堂入口往往都有时时更换的广告，这部分广告收入，属于利用公共空间经营所得，理应归全体业主所有。然而，即使业主在账目上能够看到这笔收入，它却不会被发到业主手中。因为按规定，这些钱应该用于补充物业费的不足、业主的其他各项开支或规划房屋的维修基金和房屋公用设施专用基金，物业从中可以收取一些管理费。

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业主怎样维权？一小区两个物业？

我们都知道一个小区就有一个物业公司，而近日却有一个小区两个物业的情况出现，这是怎么回事？接下来由小编为大家整理了一些一小区两个物业,业主怎样维权方面的知识，欢迎大家阅读! 最近，家住重庆渝中区菜袁路209号新东福花园小区的刘女士很烦恼。去年12月起，小区有了两家物业公司，业主们不知道该给谁交物管费。更为苦恼的是，两家物业扯皮，业主吃了亏。小区大门迟迟没有建道闸，社会车辆每天随意进出，大家担心小区安全。这究竟怎么回事?对此，华龙网记者展开调查。 3月28日9时30分讯(记者陈俊帆)最近，家住重庆渝中区菜袁路209号新东福花园小区的刘女士很烦恼。去年12月起，小区有了两家物业公司，业主们不知道该给谁交物管费。更为苦恼的是，两家物业扯皮，业主吃了亏。小区大门迟迟没有建道闸，社会车辆每天随意进出，大家担心小区安全。这究竟怎么回事?对此，华龙网记者展开调查。小区业委会向多家物业发出的物业竞选邀请函。两家物业闹纠纷大门的道闸迟迟建不起来 3月18日，记者前往渝中区菜袁路新东福花园小区，见有两组保安在小区内巡逻，一组穿黑色制服，一组穿蓝色制服。刘女士表示，穿黑色制服保安属于重庆福屯物业管理有限公司，入驻小区已有15年。穿蓝色制服保安属于重庆联军物业管理有限公司，去年12月入驻小区，刘女士称，两家物业经常因抢夺管辖地盘及缴费问题产生纠纷。去年12月30日，联军物业要在小区大门安装道闸，福屯物业不让，双方闹到大打出手，导致现在也没建道闸，社会车辆随便进出，小区仿佛成了公共停车场。多位业主证实了刘女士的说法。业主李奶奶表示，小区里有两家物管，自己不知道物管费该交给谁。业主高女士称，自己此前向福屯物业交了一年的停车费。联军物业入驻后，表示要想继续使用停车位，得先找福屯物业退费，再交给联军物业。但是已经交了的钱再找福屯物业退费，谈何容易，这让她觉得很麻烦。图为联军物业在渝中区房管局备案证明及新东福花园小区下发物业移交通知书等文件。两家物业分别与两届业委会签约都在有效期内为什么一个小区里会有两家物业?福屯物业负责人李经理表示，公司2001年进驻小区，是与第一届业委会签订的合同，最近一次续签是在2015年4月。在其出示的合同上，记者看到，签订对象为第三届业委会，有效期为2018年4月29日。联军物业负责人刘峰也提供了一份合同，签订时间为2015年12月1日，签订对象为第四届业委会，有效期为2018年11月30日。两家物业公司的合同都在有效期内，签约对象也不同，这是啥情况?原来，2015年4月，第三届业委会与福屯续约，同年5月业委会换届选举，成立第四届业委会。第四届业委会负责人周西黔称，新东福花园小区有600余户业主。按照《物业法》规定，小区签订物业合同，需经半数业主评测通过，并进行公示。而福屯物业与第三届业委会续签合同前，没有过半业主参与评测。因此，福屯物业与第三届业委会签订的合同不合法。 2015年8月，第四届业委会向福屯物业、联军物业等三家物业公司发出邀请函，重新竞选新东福花园小区物业公司。最终有409户业主接受测评，390多户选择了联军物业，超过测评业主半数。2015年12月1日，第四届业委会与联军物业签订了合同，并向福屯物业发出了物业管理服务移交通知书。但福屯物业至今仍未撤场。对此，第三届业委会负责人高某坦言，他们与福屯物业续签合同时只有116户业主的测评表数据，其中有85户同意跟福屯续签，于是就签了新合同。到底谁是李鬼?房管局给了定论业委会已提起诉讼要求其撤场图为联军物业在渝中区房管局备案证明及新东福花园小区下发物业移交通知书等文件。随后，记者致电渝中区房管局物管科。工作人员称，福屯物业与第三届业委会签订的续约合同没有到街道、房管局等部门登记备案，且未按照《物业法》程序进行签约，因此不合法。联军物业是第四届业委会按照法定程序，请来街道、社区等第三方监督，邀请小区业主投票产生的，且进行过登记备案，所以联军物业的合同是合法有效的。今年2月初，渝中区房管局物管科已向福屯物业下发了《关于责令重庆福屯物业管理有限公司依法退出新东福花园小区履行相关义务的通知》，但对方至今未撤场。同月，第四届业委会通过渝中区法院，对福屯物业提起诉讼，请求其撤场。鉴于目前业委会已提起诉讼，渝中区房管局物管科工作人员表示，会等结果出来后，按照《重庆市物业管理条例》对福屯物业作进一步处理。至于物管费，第四届业委会负责人周西黔称，业主们可暂缓缴纳，等法院判决之后再行补交。