我于2005年用住房公积金贷款购买了一套住房，于2008年还清贷款，现在因结婚生子，原住房显得小了，打算用公积金贷款再买一套，请问：1、我这算作是第二套房贷吗？2、公积金有第二套房贷款金额限制、利率上调的政策吗？3、我第一套房是由我个人在公积金贷款的（当时还单身），现在若以我妻子名义贷款，算作第二套房吗？4、若我以商业贷款买房，算第二套房吗？
问题有点多，请各位大侠指点？感激不尽~~
您的第一套房产贷款已结清，再买第二套房做贷款，贷款银行和公积金还是看做首套，您仍然可以享受首付二成的优势
您已有房产的面积除以人口（有小孩按五人，没小孩按四人），人均面积小于27.07的话，仍然可以享受首次购房的七折利率，如果大于27.07，购房利率就没有七折了
已婚人士用公积金贷款都是以家庭为单位的，不管用谁的公积金贷，都必须是夫妻共贷形式
以上陈述情况，北京地区适用
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