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不知你当时去公证处办公证了吗? 如果你们已经公证了,你再卖就和原房主没有任何关系了,因为已经公证到你的名下过户时就不用他去了,如果你们没有公证到时候过户时他就必须去到时候不合适.
你相当于是办理二手房公积金贷款,是可以使用公积金贷款的。 卖家可以一次性收到房款的。 办理流程跟一手房现房贷款没有多大差别,主要是申请资料上需要补充以下资料: (1)卖方身份证、户口簿复印件; (2)房产证原件和复印件; (3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告; (4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议; (5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。 二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
北京还没有强制执行,也没有具体的时间表.不要听信谣言
如果可以更改产权证的名字的话,那样的方式是改底单了,必须要开发商配合才可以,如果这个房子不是这样的情况,还要求你付全部的款项的话,那么你的风险很大,因为没有产权证的房子是不允许来交易的了,在法律上是不受保护的了。
如果楼盘不大,且已经卖出一半了,你就正常卖就行,这年头,房子不愁卖,过两天还涨价呢。 如果是楼盘很大,需要慎重考虑。 销售楼盘,涉及开发商的最终盈利程度,是非常重要的收口一环。 建议,找出此楼盘的特殊之处,也就是你比别人的优势,也就是卖点。以此为突破口,大作文章,每个楼盘都有其特定的销售对象和群体,在宣传广告方面必须是立体的,要整体进行策划,分步进行实施,一环扣一环地向前推进。 如果此楼盘优势不足,也要通过改造目前园区来加以实现这个优势。 试想,两个相邻的住宅园区,有特点的园区很有可能要比没有特点的园区每平方多卖个300--500元。算下来,总体收入就很可观,所以为此而花些整治环境的钱也是值得的 供参考
揭是个外来词,来源于mortgage,就是抵押贷款。 一套100万的房子,你自己必须付首付,比如说30万,还有70万银行借给你,那个70万就是按揭。卖房子的地产开发商,他们是直接拿到100万的。 办理流程是: 1、和房产商签订买房子的合同(包括到有关部门登记等,以防一房卖二主) 2、到银行的房贷部门去申请贷款,需要说明公积金贷款还是商业贷款,还是两者混和,银行房贷部门会让你出示各种证明,包括购房合同(合同要办理公证的),房屋保险(可以自己买,也可以让银行推荐你一个卖此类保险的公司),公司开的收入证明等等。 3、银行和你签订贷款协议,约定以后你怎么还钱给银行,一般是按月还,但有等额和非等额两种,前者多付利息,后者早期还款压力大,越还越少。 4、银行把你自己的30万和借给你的70万一起开一张本票给你,你拿给房地产商,他就给你钥匙。 “按揭”这一词原是地方方言,按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下,等还清贷款后,再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。 按揭与抵押贷款不完全相同,对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款,其贷款的目的是为了购买房屋(主要是住宅),并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。 简单的说,就是在你付了部分货款的情况下(银行称之为首付款),用你所买的东西向银行作抵押,银行帮你付清余款,然后你再在一定期限内分期偿还。当然,银行是要收利息的,一般发生在购买房子的时候,另购买汽车等大额消费品是也有发生.
如何办理贷款 如果购房贷款由开发商办理,消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理,不了解程序则特别麻烦。 各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同,个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例,简单介绍一下办理个人购房贷款的过程,供有此需求的消费者参考。 借款人基本条件 1、年满18周岁具有完全民事行为; 2、具有稳定的职业和收入; 3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》; 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款; 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件); 2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明); 3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保; 4、借款人及配偶收入和财产证明; 5、购房合同和首付款收据; 6、财产共有人抵押承诺书; 7、银行住房按揭贷款申请审批表。 贷款额度和期限 1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%,商业网点最高不超过60%; 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,最长不超过30年。 贷款 1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款; 2、借款人提出贷款申请,提交贷款资料; 3、银行受理,调查、审查、审批; 4、银行与借款人签订借款合同; 5、办理公证、保险手续; 6、银行发放贷款 贷款的种类 住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广,但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前,有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式:个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合。 住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。 个人住房组合贷款:住房资金管理中心可以发放的贷款,最高限额一般为10-39万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。 个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重,但具体的还款差别有多大,我们不妨再列表进行一下比较。 比较:假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房,以自有资金支付首付款30%,即15万元,其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元,月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半),现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多,达到了1/3,月还款额多出10%,总额多出近5万元,可不是个小数目。如此看来,自然应该选择个人住房委托贷款,但是不行,这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款,即便他们现有的公积金达4万元,就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款,但因为政策性贷款最高限额只有30万元,因此35万元还是不可以的。因此,这对夫妇只有退而求其次,选择个人住房组合贷款。那么,他们每月的还款负担承受得了吗?说起来他们每月还款2781.45元,但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付,金额最多可以达到总收入的20%,即1200元/月,那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元/月,和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过,如果没有公积金的支持,完全依靠商业贷款,那么每月还款负担还是比较重的,但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算,多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款
现在卖二手房可以看出来你是非常聪明的,为什么这么说,其实道理是非常简单的,那就是现在房地长行业正处于低迷时期,而且未来房地产行业也不会在上升了,我这里有这么几点证据来说明这一点: 我先来分析一下房地产行业的明天: 1.现在中国“有人没房住,有房没人住”,这种奇怪的现象还会持续很久吗?我想,是不会的。 2.国家出台了很多的房地产限购政策,就是说现在国家限制房地产行业发展的力度是非常大的,从这个角度来说,房地产行业受到了政府的威胁,您说,还有好吗? 3.现在,我们的房地产商开始搞各种各样的活动,什么跳楼价,或者说鼓吹房地产还有明天,其实,冷静下来想一下,房地产商越是这样越证明了他们 体力不足,外墙内干,不是吗? 最后,我来正面回答您的问题,就是说现在想查询房地产行业的价钱可以上 杭州房产网查询 全国 102个城市。免费 所以说现在你要是想卖房子的话,那么就去 个、全国房地产行业的老大,谢谢
可以找中介公司或是银行认可的担保公司协助办理。 目前有新行业已经开展“直客式”贷款,个人可以直接到银行的信贷部门办理。 中介的代办收费一般是在2000元以内
梦想的天空思想太落后,让人骗了房款,就踏实了,楼上的前3个也够脏的
契税:如果是个人购买,家庭唯一住房,90平以下,按过户价的1%收取;如果90平以上,则按过户价的1.5%收取。 个税:按过户价的1%收取。 营业税:未满5年的,则按过户价的5.55%收取。(今年新政策) 过户费用:登记费80 交易费:平数*6元/㎡, 抵押费280
你想买新房还是想买二手房啊!!!!!想买房子也可以去“锦联房交网”看看
看产证上都有些谁的名字,如果产证上的人有不同意过户的,那肯定过不了户。
只要原房屋所有权人持有房屋所有权证且这套房无他项设定、无查封就可以办理转移登记(过户)。 以北京的商品房为例: 未满5年: 买方 契税:3%(个人购买普通住宅减半征收) 印花税:0.05% 证照贴花:5.00元/证 卖方: 营业税(含城建税和教育费附加):5.5% 个人所得税:1%(一般个人都按这个比例缴纳) 土地增值税:(非普通住宅缴纳) 印花税:0.05% 1、另若在交易时卖方还未取得房产证,我要购买的话该如何处理?能否过户?这种情况存在交易风险,建议不交易。(登记原则) 2、购买的话打算采取全款付,不需贷款。那么还需要作该房的房产评估么?全款购房无需评估。 3、如何可以合理避税?请教技巧 中介会帮您处理,建议全额缴纳[公民应尽的义务],因为牵扯到以后您卖房的时候有个低点计征原则。
我建议不要买这种房,不划算.就象上边这位说的那样.建议您买开发商顶帐给施工单位的.既便宜又可以在开发商那拿到发票.普通住宅你要交1.5%契税和印花税(百分比不清楚).我买的就是这种房.您找小区的房管员一问便知.
你好,我前段时间调研一下,现在主推的楼盘山水汇园5800均价、大印经典花园7200均价、碧桂园.东海岸均价12888、万泉美地三期均价9000,这些楼盘都不错,不过我还是比较倾向于琼海市区的房子,哪里有高铁到三亚,海口都很方便,偶尔上来上面跟朋友小聚也是不错啊!
1.目前大部分有按揭的二手房交易都是如此操作的。风险是有的,怕的是卖方拿了钱跑路或者中介与卖方勾结跑路,房产证应该是可以申请补办的。这种情况下你只能依据合同用一般债务起诉卖方。 当然,如开始所说,一般人都是这样操作的,因为一般极少的人才因为这6万元而跑路。要规避这样的风险,如果在深圳可以找担保公司,或者部分地方银行提供资金托管业务,或者要求卖方自己赎楼再交易,或者要求中介提供赎楼。 2.户口问题一定要慎重,即使合同注明了,如果到时候他没有新的房产(或者新房产没出房产证)。你拿着合同打赢了官司由于他户口没有迁入地也是没办法执行,始终会导致你的户口没法嵌入。规避的办法是留一部分购房款,要求办理好户口迁出才交付。迁户口可能时间比较久,如果对方有心,应该现在就开始着手,最好赶在过户完成前迁出。 3.如果帮卖方赎楼,注意赎楼款直接到银行转账到赎楼的账户,并且注明赎楼及首期用途。合同中应该注明各款项交款时间及用途,注明户口、水电费、中介费等费用的承担,注明家私电器,注明交楼条件及时间等。 二手房交易有一定的漏洞,但一般情况都是诚意合作的,极少人存心诈骗。但应该多一份心眼,尽量多了解对方。
如果开发商没有将房产抵押,在取得大产权后就可将全属登记资料报房地局备案,备案后就可以办理分户手续,在北京各区县办理产权证的时间不一样,最长的是丰台区20个工作日。一到两年才办完产权证肯定是开发商有问题
三楼上午比较准确。
最好就是让他去做房屋抵押贷款,这样的房子操作手段复杂, 如果想明白的话请发EMAIL:zhsdmmm@ 如果他要做抵押贷款的话也可以和我联系,
房产销售,一是对公司现有的房屋状况要详细了解,特别是公司所售房产的优势卖点以及优惠方式,以便能熟知能详的讲解; 二是对全市其他房产公司现售房产也有大致的了解,以便在向客户介绍本公司房产时有一个区别式的比较,但切记不要去贬低同行,只作优缺点的评说; 三是学一些房产经纪人的书籍和建筑行业基本方面的书本知识; 四是再学一点心理学方面的知识,洞悉购房者的心理态度,能够做到针对不同的购房者来介绍本公司的房产情况,增加成功率; 五是多观察同行师傅们的业务操作方式方法和言谈,多去吸取他们的经验教训。 供你参考。
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