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买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样以为，但是在中国你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的,地不是你的,只是把土地使用权租借给你70年(从现在退70年那是抗日战争时期,谁见过那时候的房子?)。房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你发觉上当了！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子，画上一个大大的拆字！然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名，任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望！ 形容中国的房地产有一个很有名的笑话是这样写的： 以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做——公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！ 过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。 又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢…… 于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！ 这个笑话虽然有点夸张，但实际上这何尝又不是事实呢？有人说既然如此？为什么中国人还要买房？疯了一样的买？为什么？还不是愚民教育的结果，就好象60 年代，鼓吹人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人们必须购买新四大件：电视，冰箱，洗衣机，装电话才算是出人头地才可娶妻生子一样，记得当年装电话可是要几千块钱一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上万一部的时候，还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其相似？ 而今天所有的狗屁学者又开始了这一套愚弄百姓的旧招：白领一族新标准，成功人士新选择X环X路小户型，X环X路商住型。收了你几十万后，还得每个月收你租金（新物业费），银行利息，以及各种巧立名目的加息、政策等等等等。总之不怕你不被整死，就怕你死得不够惨！老百姓咋就怎么乐于上当，而且百上不厌呢？我真是气得浑身都湿了！
肯定不要的放心吧
3成，有关系也许好点啊。
在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的！一般是3成
关于这方面的资讯，你最好是去一些专业的网站上看看，推荐你去聊宅网上看看，希望能帮到你。
这就是简单的二手房按接贷款问题，先算出一个评估价格，之后以贷款原则计算出贷款额（商业贷款90以下贷8成，90平米以上贷7成） 然后用实际房款减去贷款额，再加上二手房交易中的税费（包括契税，印花税，营业税，个人所得税，以及交给银行的担保费，还有给中介公司的中介费） 好好努力吧！只要有信心没问题 祝好运！！！
打官司
谢谢大家，已经买了，呵呵
1506.39，你可以到 这里有贷款计算器
房屋买卖合同要在登记后生效，但登记前也属于有效的合同。所以一般说签订合同以后就房子就是你的，前提是你要履行了合同的义务（如交齐首付款等）。 附： 《合同法》第44条第2款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”根据《城市房地产管理法》第60条第3款前段规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记”。因此，房屋买卖合同必须经过登记才能生效，如未登记的，即不生效力（区别于无效）。 所谓合同的生效，是指只要合同具备一定的要件后，便能产生法律上之效力。《合同法》第44条第1款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”
1、以现行的政策，公积金贷款首付都是3成。 2、与房屋面积应该是无关的。 3、正常情况下是拿到房产证就可以提取公积金了。
最低： 房产成交价格的30% 二手房为房产评估价值的30% 此外，根据贷款人个人资信等情况还会有所浮动。
上房地产网查一下。
简单点说吧：买房首付一般最低为房产总价的30%，办理住房贷款需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明等，具体的一些步骤开发商或售楼部会协助你办理，他们会告诉你要什么资料，现在的住房贷款利率又调整了，如果你的房子贷款很多，而且你的偿还能力有限，最好还是贷银行规定的最长时间为好（有的是15年或20年或30年的），还款方式最好是等额本金还款法，他是逐月递减的，如果你有钱了可以多还或提前结束贷款，没有违约金，你可以参考一下。
公积金贷款流程 1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认 客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文 件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管 理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银 行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。 北京市未婚居民购买商品房申请公积金所应提交的资料： 1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购 房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印 件；6.借款申请表原件。 目前，北京市住房公积金管理中心所属各管理部全面实行住房公积金贷款新流程。住 房公积金贷款新流程实行全程代理制，实现了一站式办公，即由北京市住房贷款担保 中心、康正评估、代办机构在城区各管理部设点现场办公，个人不需到其他地点办理 担保、评估等有关贷款手续，节约了中间环节的时间。新流程规范了住房公积金贷款 流程各阶段的材料清单，统一了个人贷款审批环节中需要的贷款材料，将借款合同由 原来手工填写的方式，改变为可以通过计算机直接打印的方式。新流程明确规定各步 骤工作时间和传递时间等环节，确保按《住房公积金管理条例》的要求，在15个工作 日内完成贷款办理工作。 我到哪里去申请、办理住房公积金贷款？ 一般来说，借款申请人要到其单位缴存住房公积金的管理部申请公积金贷款。申请贷 款前您可以先询问一下您单位的缴存公积金经办人员，以便确定您到哪家管理部办 理。如果您购买的房屋属于指定项目，就要到指定的管理部申请贷款，关于这个问题 您可以咨询一下您单位缴存公积金的管理部或您所购房屋项目的开发商。 应如何办理住房公积金贷款？ 目前，办理住房公积金贷款的手续已经非常简便，并且中心将为您提供非常人性化的 服务，在贷款办理的过程中，管理部贷款经办人员会及时通知您下一次到管理部办理 的时间，若个人亲自办理的话，一般的办理程序如下： 首先，您可以打电话给管理部或亲自到管理部进行咨询，了解清楚需要哪些材料；在 您备齐材料后就可以进行初次审查；《评估报告》出来后，再到管理部进行进一步审 核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等；最后一次来管理部，就是在有关 合同上签字，然后，即可等待个人贷款经办银行通知您办理贷款发放手续了。
从商业贷款的角度来说，借款人个人信用资质较好且之前无任何贷款在身的，目前还可以享受首付20％的优惠政策。不过，目前大多数借款人能够申请下来的银行贷款普遍在30％左右，即首付三成，银行贷款七成。 如果房产总价为60万，一般银行会按照评估所对这套房产的评估价来贷款，约为总价的八成左右，差不多48万元。如果以这个基数来计算的话，那么借款人首付14万，银行贷款34万，以6.6555％的优惠利率、7成20年贷款计算，那么其月供及利息根据还款方式不同也不尽相同。 （１）等额本息： 月还款额：2,566.17元 还款总额：615,880.91元 总还款利息：275,880.91元 （２）等额本金 假设借款人从2008年8月1日开始计息还款，那么： 第一个月的月还款额为：3,365.25元 到期累计需支付贷款利息为：230,527.26元 住房公积金贷款是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。是一项统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。“伟嘉安捷”专家指出，根据公积金管理处规定，借款人建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态即可办理公积金贷款。 目前，根据北京市住房公积金管理中心规定，市管公积金的还款方式是自由还款，国管公积金的还款方式是等额本金和等额本息两种还款方式，不过现在国管公积金也可以申请自由还款。
根据新婚姻法解释，假如离婚需要分房产，婚前首贷是其中一方单独出，而且婚后继续一直支付，房产证上只有这人的名字，那么房产归这人所有。但另一方可以获得去除掉首贷款，属于婚后部分的房产的一半权益，折价付钱。这包括合同的房价，以及升值部分或出租收益部分。因为婚后就只有夫妻共同财产，即使一方公积金还贷，仍算是共同部分。
双方利率一样 你的作为存他的为贷 当村的和贷款的额度相等的时候你就可以了
等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息； 公式=贷款本金*月利率*（1+月利率）*期数]/[（1+月利率）*（期数-1） 其实有公式你自己算起来也比较麻烦,银行也是用电脑来帮助计算的,一般银行都以贷款一万元为例,印刷成个人住房贷款月均还款金额表,上面有贷款不同年限应该每月还款的数,你只要乘上你想贷款的数就行了. 如你想贷60万25年,月供:62.92(一万元每月还的数)*60万=3775.2元
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