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你好!一般的操作是,购房时,每付一笔房款,房产商在收款时就出具相应金额的发票(如首付后,开一张首付款发票,接着付其余的房款时再出具一张发票),等到交房时,若面积没变,就用两张发票,换一张全额房款的总发票!若面积大了,需要补房款,在补房款后,把前面付款的发票给房产商,换取总的发票(包括补的房款在内),若面积小了,房产商退还多的钱,再用以前的发票换实际房款的发票!但也存在你现在的这种情况,等交房时用收据还实际房款发票的情况!
你好!肯定是按契税发票的日期为准的!你满5年了,不用交营业税!我这天天在操作的!
房产证要到整个小区全部设施竣工验收合格后才能逐步办理。包括辅助设施,绿化等。我的小区在最后一期交钥匙后10个月才天始办房产证,办证时间也要2个月!
要看当初的购房合同,里面应当有相关约定,应该按照约定来。如果是开发商不具备相关资质,应承担缔约过失责任,赔偿你的损失。损失可以包括已交房款和同期银行利息。
合同上应该有约定的时间,一般是要2年左右,开发商说要一起办也有可能,土地证拿到不代表可以办产权,要现房以后给项目办理大产权证,等办里完大产权证以后才开始分割小产权给业主。交付后90天内给产权证不可能,有的合同上签的(房屋交付后90天)只是在90天内把你要办理产权的资料交到房管局,还是要看约定的时间,至于房管局什么时候发?天知道。等等等!!!!!!
你好! 可以和全额付款的一起办。 首先带上合同 发票 房屋权属证明书 个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证 中间因为涉及到贷款 所以多一个手续叫换发他项权证 这个是由银行保管的 作为你房屋抵押给银行的凭证~在办理这个证的时候你预约银行的相关工作人员陪同你一起就行了~因为这个证是不能经你的手的~办完后就等着拿房产证 拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况 当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了 土地证办理很简单 但需要办完房产证以后才能办理 我说的比较简单~ 具体你可以到当地房地局去咨询下~ 另外提一下: 房屋权属证明书 这个证在开发商那里领 非常重要 就相当于房产证
关键看开发商啦!有些开发商快的,大概一两年就能拿到了.
你们的购房程序有点异常,一般情况下,签定购买合同后开发商应该交给你一份合同原件,这是你自身权益的一种保护。但是如今你签定合同并已经交纳首期款的情况下,你并没有得到合同,根据你的情况描述“当时开发商给了发票。告诉我说购房合同、销售许可证和商品房介绍信这些手续会很快给我”我分析如下情况:在开发商没有拿到销售许可证的情况下,这种买卖方式是违规的,是开发商为了避免麻烦采取的措施。开发商将你们双方交易的原始凭据握在手中,这样你没有他的把柄,而他则安全地将房屋销售出去,等拿到销售许可证之后再将合同返还,这期间他是安全的,等拿到许可证之后也是安全的。目前你能采取的措施就是向开发商索要合同,只有拿到合同之后你才能合法的维权。至于“商品房介绍信”,我没有听说过,不知道是否你们当地房产管理部门出台的“政策”,一般情况下,开发商有了销售许可证就可以合法地卖房了,你和开发商签定的合同作为你们双方买卖意愿的真实表达,是合法有效的法律凭证。
开发商说得不对,登记备案需要买卖双方或者委托人共同到场,绝对不可以单方,房地产交易中心要核实双方的身份和真实的表达,否则就是失职。在你的合同签字后其实就应该自己要求开发商复印留底,防止你签字后开发商在上面添加内容,因为往往是业主先签字然后开发商全部拿去盖章,这时有些不良开发商会做手脚。
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