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需要在出售之前还清贷款,否则不能办理过户手续
民间非营利组织应交税金是按照国家税法规定应当缴纳的各种税费,如营业税、增值税、所得税、房产税、个人所得税等。这些应交的税金,要按照权责发生制的原则预提计入有关科目。应交的税金在尚未交纳之前暂时停留在民间非营利组织内部,形成一定的负债。
所需材料 1、土地登记申请书; 2、申请人身份证明材料; 3、权属来源证明; 4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标; 5、地上附着物权属证明; 6、法律法规规定的完税或者减免税凭证; 7、其他有关证明材料。 符合以下条件的申请应予以批准: 1、土地权属来源合法; 2、土地权属无争议的; 3、无违法用地行为或者违法用地行为已经处理的; 4、依法足额缴纳土地使用费和其他税费的; 5、申请登记的土地权力没有超过规定期限的; 6、国家和省规定的其他条件。
去政务大厅咨询,那里有你办证收费的所有单位窗口。逐一问吧
没这一说的。过年都是图个团员。家里成员在哪儿就在哪儿过得了。
你所说的二次抵押,实质是加按,目前加按人民银行已取消。 如果你需要贷款,最经济的办法中必须把余下的贷款还清,再以购房的理由向银行申请消费贷款,最长时间五年。 程序是先找银行申请消费贷款,进行预审查,审查合格后,找一家中介公司(办个贷的银行工作都知道)垫资归还原贷款,三五天后办好抵押,银行放款后再将垫资还上,但垫资需要支付一定费用。
甲方:某某 乙方: 鉴于:甲方在___ 市__ 路__号购买住宅(期房)___ (项目名称)一套房屋,具体房号为: 栋 单元 号房。该房目前尚未建成,未具备交易条件。 甲、乙双方就该房转让事项经过协商,一致同意订立协议条款如下,以资共同遵守。 一、 甲方愿将以其名义购买的住宅___ 市__ 路__号___ (项目名称) 栋 单元 号房(以下简称该房) 转让给乙方。 二、 该房售价为每平方米 元,总价款为 元。 三、 该房屋双方议定由甲方转让给乙方,乙方支付该房的首付人民币 万元(¥ ),在签定协议后的两天内支付甲方转让费人民币 万元(¥ )中的万元,其余款项待更改名字后当日付清。 四、该房的购房款全部由乙方支付,以甲方名义直接付给开发商,由乙方收执收款凭证。 五、该房盖到二层交全额的时候后,甲方必须协助乙方办理更名手续。 六、 本协议签订后,该房屋如有应缴纳的一切税、费,概由乙方负责。本协议发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。 八、 甲方如不按协议规定将该房屋过户给乙方,乙方有权按以下第 种方式要求甲方承担责任: 1、乙方不能取得该房所有权,甲方必须将该房拍卖,拍卖所得的款项,优先支付乙方支付给开发商购房款和给甲方的 万元转让费后,余款作为甲方给乙方的赔偿金。甲方不能从该房获得任何收益。 九、 乙方不能按期支付购房款的,乙方自行承担责任。 十、 甲方保证其转让给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方得到该房后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。 十一、 交屋时,乙方发现房屋构造或设备不符合交付要求,经鉴定属实,甲方应于1个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用由甲方承担。如修理仍达不到协议约定的要求,乙方得解除协议,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本协议第八条规定承担违约责任。 十二、 房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。 十三、 本协议的附件与协议有同等效力。 十四、 本协议一式 份,甲乙方各执 份。 十五、本协议甲乙双方签字生效。 立约人: 甲方:__(签字 ) 乙方:__(签字) 身份证号: 身份证号: ____年__月__日订于___市
未还清贷款的房屋还可以商业贷款
从房子来看 1、最开始是谁的房子?虽然产权证上写的产权人是姑姑,但是仍有两种可能:一、房子是姑姑的个人财产;二、房子是姑姑和姑父的共同财产。关键:房子是婚前买的还是婚后买的?如果是姑姑婚前自己买的,则是姑姑个人财产;如果是婚后买的,不管是谁出的钱,虽然只写在了姑姑的名下,那么该房子也是夫妻共同财产。另外,姑姑和姑父之间又有 关于婚姻财产的约定么?如果约定该房属于姑姑,那么恭喜你,否则,就麻烦了…… 之所以要弄清楚该房的权属状态,是因为,如果是夫妻共同财产,那么,夫妻一方就不能擅自处分该房产,应事先征得对方的同意,或者事后得到对方的认可,或者构成民法通则中规定的表现代理之情况。 2、所以当姑姑将房子卖给爷爷时,如果姑父站出来表达反对,是可以的。事实也很可能是出现了这种情况。 即使姑父没有提出反对,因为没有及时办理房屋所有权转让登记,变更产权人,爷爷没有取得房屋的所有权。 按照我国物权法之规定,这种情况下,爷爷没有所有权,只享有债权(在买卖合同有效之情况下,是否有效要看当时姑父的反应)。 3、所以,当爷爷去世时,无权处分该房产,因为该房产不属于遗产的范围。自然而然,爸爸也没有取得房屋所有权。至于说,爷爷享有的一份债权能否作为遗产进行分配,个人觉得虽然可以,但实际意义不大,因为该债权时要求姑父配合进行产权变更登记的行为债权。而债权的效力当然低于物权的效力,姑父可以拒绝变更而承担违约赔偿责任。 4、直到后来,爸爸把房屋卖给别人,且约定由别人再给姑姑5000块钱,该买买合同仍然是存在于爸爸和别人之间的。姑姑只不过是合同之外的第三人。她要协助办理产权登记是基于之前将房子卖给爷爷的事由。等等。且,该房产既然还在姑姑名下,就依然是姑姑姑父的共同财产,姑父可以表示反对。导致合同被撤销。 5、姑姑去世,该房产属于姑姑的遗产应得到法定继承,姑父所占的份额最大。姑父对该房的发言权最大。 因为你姑姑自己处分了她和姑父的共同财产,引起你姑父的不满,所以房子一直没有办理产权登记。就算姑父不讲“信义”,出尔反尔,也只能要求他承担违约责任,不能强迫他转移房屋所有权。
风险: 一、政策性风险 地方规定是五年内不得转让,但是不保证五年后又会出台怎么样的规定。 二、人为性风险 1、假设五年内房地产市场发生较大变化,卖方不愿意出售房屋。 2、假设卖方(即签定合同人)五年后消失,或者死亡。 注意方面: 1、了解房屋的性质,是否与卖方介绍一致。 2、土地性质如何?划拨或出让(如划拨需要交纳土地出让金) 3、房屋是否有共有权证,证书是否齐全。 4、签定合同时需要特别关注合同违约条款。(一旦出现问题,唯一保证买房者合法权益的只有合同了) 5、建议卖方夫妻双方均在合同上签字,有子女的最好让子女们也签定卖房同意书(需要书面并且签字) 6、保留汇款凭证。 不建议购买此类房屋。有以上风险发生后,买房人都很有可能得不到房屋的所有权,虽然受合同法保护,但是办理房屋过户手续时需买卖双方都到场签字,才能办理,最终虽受到合同保护得到相应赔款,但是往往是得不及失。
农村土地上的建房,一般属于宅基地建房,土地属于集体所有,村民只对房屋享有所有权,也称为小产权房,国家是禁止买卖的,但现实中这种现象大量存在,买卖后如果将来土地被征收或征用,则对房屋的拆迁补偿,只能给宅基地所有人,而对于购房者则无法保护。
如果你想使用房产抵押购车贷款的话是不可以的!因为出于贷款中的房产是不可以进行再次抵押贷款的!你可以选择购车贷款其他形式还是可以的! 关于申请汽车贷款,有两种方式:个人信用贷款购车(无抵押无担保,一般要求你信用良好,工作收入稳定),或者是房产抵押贷款购车(用房产做抵押)。个人信用贷款购车一般可以贷5年,首付3成以上。房产抵押贷款购车一般最长可贷5年,首付也是3成以上。利率主要根据你的贷款类型和你的个人资质综合决定。 你可以到我的空间去看看的!
查询档案50元,我查过了
这样子交易费太贵,可以到公证处办理分家公证,1000元左右,但是需要全体家庭成员同意并且签字。
原则上来讲,你这个算第二套房,如果你家现在房子比较小,有些银行可以帮你做成改善性住房,按照一套房的标准贷款,但具体情况还要和你当地的银行沟通(不同地方的银行,同一地方的不同银行,标准都不一样) 一般一套房首付2成,二套房首付3成
在经济条件允许的情况下,当然是越大越好了
定个家庭房比较合适,一个大床和一个小的,很适合
三口之家的话,我觉得现在都快100个平方左右,是最起码的,嗯,最好是在120个平方,住起来比较舒服
你好,必须经开发商同意才可以办退房手续,有的开发商需要手续一定的手续费,具体费用比例各个地方不同,开发商同意退退房手续后再到房产局办理相关退房手续。购房发票肯定是需要重开的,原购房发票开发商需要收回并作废,谢谢!
带中等大小的最好,太大不好带,太小带的东西又太少,去淘宝上看一下吧,比较便宜。
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