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单位集资建房的房产证是有房改房标识的，房产局应该会取你和单位签的购房合同和评估报告的高值
不行。集资买房的单位是你哥哥单位，名字也只能是你哥哥的名字，但你出钱，现在可以作为房产共有人（即你和你哥哥），如果要用你的名字，只有等5年后缴税过户。
办到个人名下需要提供集体房产证明 个人购房合同 个人户口和身份证 到当地居委会办理，亲点有用喔，是对我回答最大的鼓励，点“有用“喔亲
找律师吧。
你这个应该是合同发票更名，要是想安全，最主要的是把所有手续都更名到你名下，尤其是重新签署的合同，一定到房产局备案，不备案的都不安全，一房子两卖的，都是没在房产局备案的，只有合同没备案的房子是不受法律保护的，打官司只属于诈骗或者叫民事纠纷，房产部门根本不管，只要合同改你名字后，可以到房产局备案那就一切OK.否者天天提心吊胆。
严格来说这种房产是不允许交易的,如果已经准备购买的话那么合同一定要签订的严谨,包括产权证下发之后的关于过户以及税费承担的约定等等.约定的越细致越好.
还是了解清楚了再买比较妥当
自考有路:你好！ 集资建房属于房改房，土地是划拨性质，江西省的房改房只有房产证，没有土地证（我也是江西省的），不影响业主行使房产所有权和土地使用权。根据房改政策，如果要出售或者继承房改房，在过户过程中，房地产交易所会扣除房价的1%作为土地出让金，房产自动转为同商品房一样的私房。不用办理土地证。 你们现在去办理土地证，要交契税、出让金、地税、测绘费、登记费、土地增值税等，你还少写了一项：评估费。
答: 单位全额集资房一般情况下,户主都只能是本单位的员工,特殊情况下如果该员工离开该单位,单位有权收回房屋的所有权. 因此你想在房屋所有权证上加上自己的名字,可行性非常的低. 但是从法律上来说,该套住房是在婚后获得,虽然是你老公单位集资分房,但是仍属于夫妻双方共同拥有的财产,就算在房屋所有权证上没有你的名字,法律也会认同你的合法权益.这套房屋你和你老公各占一半的份额.所以说你不需要担心了.
集资房属于国家对城镇职工在住房商品化过程中的一种照顾政策,其所占用的土地无论是国家划拨还是已经出让,都属于你的单位所有使用权,未经单位同意,不管你是否向国家交纳土地出让金,国家都不会给你办理"土地使用证'. 关于你的房子出售问题,按照国家的房改政策,集资房必须在使用至少5年之后,才允许上市交易的规定,如果你的集资房已经办理产权证超过5年,即可出售或者转让.
单位集资房因超平方未办好房产证，且一时办不下来。现想出售，有没有解决办法？ 现有人愿意购买。在起草合同时卖方要注意些什么才能避免买房反悔而要求确认合同无效？ 很明显，你是一个有诚信的人，你在诚信卖房不去打人家的坏主意。现在，一般人是不敢买你的房的，因为将来会吃亏的人多半是他。将来他要反悔，钱在你手里，他该有多被动啊，你只要一句话，手里现在没钱，就不知要托到那一天了。 单位集资房，在卖的过程中关键要注意单位的规定，是不是不让对外卖，而只能在单位里互相转让。那样，如果单位办完手续压在单位里不发到个人手中，过户就是问题。 如果你方卖没有问题也不会反悔，签订合同时，把定金定高一点，例如达到房价的10%，对方要反悔就会白白付出20%，反悔也难了。
首先你所描述的确实是小产权的房子..而且将来是办理不了过户手续的..因为你们只有房屋所有权..但是没有土地使用权...像这样的情况国家是不允许买卖的...而且以后如果国家要征地..你们必须无偿无条件的归还土地..所以说存在风险``而且你如果想卖的话。 .客户一般都是不认可的。 .所以也不好卖..如果是打算一直自己住还可以。 .你明白吗。 .?
怎么可能有效。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
集资的房子一般属于单位房子，价格比市面上的商品房便宜，但土地证一般不给办（因为使用权是单位的）。商品房不一样，买来后就属于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于价格，各地方不一样，但集资的房子肯定比商品房办证便宜。 资料来源：
解铃还需系铃人 此事必须由你单位出面办理 建房应该有手续，土地手续估计没有办。 你的房产应该属于有限产权，即，房屋部分归住户，土地性质没有改成住用地，也就是没有实行有偿使用。 如果你单位出面办理，可以通过大家补交土地出让金的方式，解决土地问题，之后才能办理房产证， 找你们单位吧 他卖的房，现在不能让他躲清静
你所说的第一个问题，原来的房改房手续全部办好了，只是单位没有办理房产证！你所说的房产证是单位的房产证总证还是交易过户给你的房产证！如果单位有房产证，只是没有办理过户，那单位就不能按原房价格收回该房屋！你拥有该房的所有权，也可以上市交易，单位只是有优先收购权，价格还是按市场价格！或者协商价格！ 另外新建的集资房单位可以参照97年的房改政策，也可以不用！也可以叫职工全额集资，那样就根据你所购买的房屋面积计算价格了！所购买的价格就得看单位补贴多少了！
协议应该有效,如果你要终止合同,你是属于违约. 但看情况你的房子是应该可以出售的,只是需要补交土地出让金的,因是集资房一般土地都是单位的土地,是以前国家划拨给单位的,你要出售房屋所以必须补交土地出让金后方可买房
因为单位集资房只能卖给本单位职工，所以最可行的办法是： 1、先与你公公、公婆协商好，动员他们同意以下两个步骤，这是成功的基础； 2、再以你公公的名义买下房产，但房款最好全部由你们小两口支付，你们一定要把付款收据和（后期发下来的）房产证保留好； 3、等过了5年之后（目的是避税），再办理二手房买卖（实际上是假买卖，走个程序而已，不用再进行现金转帐），尽快把房产过户到你丈夫的名下。 4、在此期间，你们一定要照顾好老人，特别是要搞好婆媳关系，以免他们反悔，翻脸不认帐。
困难。 05年7月能否办下产权证都不一定。 而且集资房属于优惠住房，按理说限制任意买卖。 你只能签订合同做公证了。还得你的亲戚认可该种方式
１、计划委员会集资建房文件。 ２、国有土地证 ３、建设工程规划许可证 ４、综合验收合格证 ５、工程质量认定表 ６、住宅质量保证书及使用说明书 办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。
可以提取一次.但要贷款要有房产证,商业贷款.
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