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房价在一段时间内还不断明显下跌,这是因为,中同整体上还是个缺少现代化房屋的国家。而且,中国人一直把拥有房当成拥有地产,虽然两者中,一个是商品,一个是不可再生资源,但这样的理解,近一段时间,中国人还是改不过来。 房价若要下跌,必须具备政府参与的低价房大量出现,或者经过多少年人口减少。届时,房价自然下降。 房价下降之后,影响也不象处在这个时代的人想像的那样,好像生活从有了房子起开始改变了。原因是,现在人购房,动力多半是分居结婚,而不是考虑是否改善了生活状况。在未来,随着人们结婚与自己的房子必须挂勾的观念改变,对结婚的渴望不再幻成对房子的渴望时,房子也就并不那么重要。 总而言之,房价下跌时,也是平平常常的。
1.租房谈判技巧一之好感保留 不要表露出太多对房子的好感,即使自己看中的房子,也不要感情冲动,冷静思考到底它是不是真的合适自己。不要轻易作决定,签合同前仔细阅读每一条明细,有疑问的地方要马上提出并解决。多听少说,在交流中尽量引导房东多角度讲述房子的各方面,比如上一个住户的基本情况、退租原因、房子周边的配套设施、近期有无政策调控会对房子造成影响等,掌握越多的信息,越能增加租房谈判的砝码也能帮助你冷静思考权衡。 2.租房谈判技巧二之挑战 针对房东的描述,挑战他的说法。如果发现他的描述与实际情况不相符合,告诉他这些房子的缺点造成了你的心理落差,你要结合自己的情况再好好考虑考虑。或者可以说房子的条件虽然好但并不符合自己的需求,花费超预算的钱去享受自己根本不需要的条件是否值得,这一点你还需要再斟酌下。攻破房东心理防线的同时,为自己争取更平等更坦诚的方式去商讨各项事宜。 3.租房谈判技巧三之找缺点 不停找房子的各种不足来作为减少房租的理由,比如以配套设备不足为由,要求降价,或者要求配齐全;告诉房东自己很满意,但家人或朋友还有其他的想法,希望便宜点可以轻易化解这个问题;或表现出强烈的租房欲望,直接迫使对方降价。 4.租房谈判技巧四之从容 传递给房东一个你并不急着入住的信息,告诉房东已经看中了其它的房子并且支付了定金,但又喜欢这间房屋,询问是否能再减少房租,以补偿自己已经付出而且没法退的定金。 5.租房谈判技巧五之诚意 带着足量的现金,说只要房租合适会现场付定金或者签约,显示出你真的很有诚意。如果再谈不下去,可以作抬腿就走状,让卖方担心失去一个满意的准房客。 6.租房谈判技巧六之情感辅助 用同地区其它房子的价格做比较,要求再减价;告之能力有限,辅以身为弱势的情感表现,说明现有经济条件租不起,请求再便宜一点儿。 7.租房谈判技巧七之长期战 与房东成为好朋友,卖交情能够争取拿到最优惠的价格看多处不同的房子,声东击西多交流探知更划算的价格;要记住,房东同样希望快点把房子租出去,不然有空置成本。如果租客的时间充裕,可以采用拖延谈判时间的办法,慢慢把房租磨减下来。
1.注意面积差价 关注面积差价至关重要,否则稍有疏忽,往往会多付数目可观的费用。为此,购房者在谈房价时,一定要搞清楚开发商报价所指的销售建筑面积是包括分摊面积在内的全部面积还是仅指套(室)内的实际面积;是房屋设计面积还是竣工后的实测面积,按国家有关规定,开发商在销售商品房时,必须明示销售建筑面积,即所包括的室内建筑面积(实得建筑面积)和应分摊的公用建筑面积,并规定销售交易结算的面积,要以核发房屋产权证时,有取得合法资格单位测量的数据为淮。在签约时,要写明销售的确切建筑面积,井要对实测面积与合同标明的面积的偏差,作出详细的约定。以合同标明的面积为基准,写明两者允许的偏差范围。允许误差范围内的,双人可不结算房屋差价;超过误差范围的,应分别超出面积多少的不同情况,可补交或退还部分面积的房价,必要时有权要求退房,实侧面积与原合同所标明的面积误差范围的处理原则,也可参照当地政府有关部门公布的有关规定执行。 2.审查房价口径 要严格审查商品房报价所含的各项费用是否合理,对不合理的费用要予以剔除,合理的报价成本和费用要一项不漏地打入房价。对容易引起纠纷的物业管理费用和有关税费的交纳应予足够的重视。应该搞清人住时需要交纳哪些物业管理费用;房价内是否包含了契税、印花税和综合服务费等有关税费;办理房屋权属证书时,还需交纳哪些费用。凡未支付的费用,表明开发商手中没有相应的手续,则一定要把该费用由谁支付写入合同之中,做出原则规定,切记避免在谈好价格以后,开发商又要求购房者支付本应计入房价的某项费用,防止价内费用价外化,而造成损失。 3 权衡合理价位 对于购房者来说,高价房子未必就是好房子,好价格也并不见得就是最低的价格,关键是要权衡合适的价位,达到合理降价的目的。对于看中的房屋,在商谈价格时,先封好售价的顶,以免开发商有意无意地提价然后,综合分析报价的各种因素及其合理性,预测其中可能存在的降价空间,进行讨价还价,尤其要了解房屋的实际销售进度及成交价,销售进度快、售出比例高的房屋,降价的余地较小,甚至有提价的可能;成交价与报价之间的差距越大,降价的空间也越大,可多争取一些优惠折扣
不要当房奴,心平气和
涨到一定限度,没人购房了吧,不过跌的还是比涨的多。
降不下来了。它降下来了,其它用地的成本是降还是升?现在的城市用地,寸土寸金,你降了这块地的钱,明天,这地就给你拆了,卖了。去投机干别的。你敢降吗?只能由国家去调节这种供求关系。没有任何办法。
政府的财政命根子 能让房地产垮了
要约就是希望和别人订合同的表示,承诺是表示同意要约订立合同<br/>承包单位可以发要约给建设单位,表示想订立合同。建设单位如果同意承包单位的要约内容,就可以做出承诺(比如表示同意订立合同)<br/>《合同法》<br/>第十三条当事人订立合同,采取要约、承诺方式。<br/> 第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列规定:<br/> (一)内容具体确定;<br/> (二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。<br/>第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。<br/> 第二十二条承诺应当以通知的方式作出,但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。<br/> 第二十三条承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。<br/> 要约没有确定承诺期限的,承诺应当依照下列规定到达:<br/> (一)要约以对话方式作出的,应当即时作出承诺,但当事人另有约定的除外;<br/> (二)要约以非对话方式作出的,承诺应当在合理期限内到达。<br/> 第二十五条承诺生效时合同成立。
此时,社会交往技能将是你宝宝的学习焦点,和别的孩子在一起交朋友,会使你的宝宝学到很多谈判的技巧和如何有条件地妥协,还会在实际生活中培养与他人分享和协同的素质
长期不会的,因为中国的城市化进程正在快速发展。可以考虑买房了
短时期应该不会,但是那些炒房成风,国家房控政策有持续严厉的地方,很可能由于投资人资金链的紧张导致崩盘,而导致房价下跌。但是从全国总体看,应该是不会的。
如果房价降到广大群众都能承受的程度,你觉得你会买吗?中国还有很多人,即使在城市里,没有住上宽裕的房子.这个问题的答案是显而易见的.
我发现你准备再多,俗话说计划没有变化快,我认为还有多找两三个人去,一来想的问题多些,二来砍价的时候也可以一唱一和
唉!房价是中国人民永远的痛啊! <br/>不只如此,房价让政府也是又爱又恨,一方面它是一个强势的经济增长点,政府要在经济发展速度方面保持中国速度的话就不能太过打击房价,甚至要小开方便之门,但是房价又关乎民生,长得太快太高不利于社会和谐稳定。这就是前几年房价蹿升的原因之一。 <br/>至于今年房价略有下调,是因为政府在工作报告中已明确提出要让中国经济减速。另外,房价也的确高得发指了,民怨载道,不得不降。 <br/>但是想要房价大量下降,恐怕还是不能,因为它毕竟是一个经济增长点。所以,我们只能等着涨工资以匹配房价,或者就是出现新的强势的经济增长点,能取代房价的。 <br/>最近我国放松了金融管制,这可能能产生新的经济增长点,但是带有较高的风险性,政府也仅是在逐步开放,还远不能取代高房价。不过至少让我们看到了一丝曙光。 <br/>高昂的房价何时才能降下来呢?我们只能翘首以盼了,希望不要到脖子短了都等不到那一天。呵呵。
成功的谈判人认为,如果对手在交谈时发出了成交信息,仔细聆听的谈判者往往能够获得这些关键信息,而正是善于聆听的谈判者因为立即捕捉到这些信息,所以就能够迅速做出反应,并尽快促成交易。据有关调查资料显示:捕捉成交信息并适时做出反应,实际上能够使谈判者提高10%~50%的工作效率。如果谈判者错失成交信息,不但会不必要地延长谈判的时间,而且还会使整个交易过程复杂化,更糟糕的是,可能会使对手捷足先登。因此我们说,在谈判当中,倾听和讲话一样具有说服力。谈判专家麦科马克认为,如果你想给对方一个丝毫无损的让步,只要倾听他说话就行了。倾听在特定条件下往往可以收到事半功倍的效果。倾听是了解对方需要、发现事实真相的最简捷途径。谈判是双方沟通和交流的活动,掌握信息是十分重要的。一方不仅要了解对方的目的、意图,还要掌握不断出现的新情况、新问题。因此,谈判的双方都必然十分注意收集整理对方的情况,力争了解和掌握更多的信息,但是没有什么方式能比倾听更直接、更简便地了解对方的信息了。倾听能使你更真实地了解对方的立场、观点、态度,了解对方的沟通方式、内部关系,甚至是小组内成员的意见分歧,从而使你掌握谈判的主动权。有一家美国汽车公司,想要选用一种布料装饰汽车,有三家公司提供样品,供汽车公司选用。公司董事会研究后,请他们分别来公司做最后的说明,然后决定与谁签约。三家厂商中,有一家的业务代表患有严重的喉头炎,无法流利地讲话,只能由汽车公司的董事长代为说明。董事长介绍了产品的优点、特点,有关人员纷纷提出意见,董事长代为回答。而布料公司的业务代表则以微笑、点头或各种动作来表达谢意,结果他博得了大家的好感。会谈结束后,这位不能说话的业务代表却获得了50万码布的订单,总金额相当于160万元。事后,他总结说,如果他当时没有生病,嗓子还可以说话,他很可能得不到这笔订单。注意倾听往往能够给人留下良好印象,改善双方关系。因为专注地倾听别人讲话则表示倾听者对讲话者的尊重,能使对方对你产生信赖和好感,使讲话者形成愉快、宽容的心理。当然,谈话者也会利用讲话的机会向你传递错误的虚假信息。这就更需要倾听者保持清醒的头脑,根据自己所掌握的情况,不断进行分析、过滤,确定哪些是正确的信息,哪些是错误的信息,哪些是对方的烟幕,认真分析每一个细节,进而了解对方的真实意图。倾听对方的谈话,还可以了解对方态度的变化。的确,对方态度已经有了明显的改变,但是出于某种需要,却没有用语言明确地表达出来,我们则可以根据倾听时发现的每一个细节推断其态度的变化。倾听是我们了解、掌握许多重要意图的习惯用法。这些细节性的东西在谈判中往往会成为人们运用谈判策略的技巧之一。正如布瓦洛所说,有时嘴巴应该让位给耳朵,因为别人说得越多,你得到的也就越多。
建议你去农村自己盖房去 十万能盖好大一间呢
1.注意面积差价 关注面积差价至关重要,否则稍有疏忽,往往会多付数目可观的费用。为此,购房者在谈房价时,一定要搞清楚开发商报价所指的销售建筑面积是包括分摊面积在内的全部面积还是仅指套(室)内的实际面积;是房屋设计面积还是竣工后的实测面积,按国家有关规定,开发商在销售商品房时,必须明示销售建筑面积,即所包括的室内建筑面积(实得建筑面积)和应分摊的公用建筑面积,并规定销售交易结算的面积,要以核发房屋产权证时,有取得合法资格单位测量的数据为淮。在签约时,要写明销售的确切建筑面积,井要对实测面积与合同标明的面积的偏差,作出详细的约定。以合同标明的面积为基准,写明两者允许的偏差范围。允许误差范围内的,双人可不结算房屋差价;超过误差范围的,应分别超出面积多少的不同情况,可补交或退还部分面积的房价,必要时有权要求退房,实侧面积与原合同所标明的面积误差范围的处理原则,也可参照当地政府有关部门公布的有关规定执行。 2.审查房价口径 要严格审查商品房报价所含的各项费用是否合理,对不合理的费用要予以剔除,合理的报价成本和费用要一项不漏地打入房价。对容易引起纠纷的物业管理费用和有关税费的交纳应予足够的重视。应该搞清人住时需要交纳哪些物业管理费用;房价内是否包含了契税、印花税和综合服务费等有关税费;办理房屋权属证书时,还需交纳哪些费用。凡未支付的费用,表明开发商手中没有相应的手续,则一定要把该费用由谁支付写入合同之中,做出原则规定,切记避免在谈好价格以后,开发商又要求购房者支付本应计入房价的某项费用,防止价内费用价外化,而造成损失。 3 权衡合理价位 对于购房者来说,高价房子未必就是好房子,好价格也并不见得就是最低的价格,关键是要权衡合适的价位,达到合理降价的目的。对于看中的房屋,在商谈价格时,先封好售价的顶,以免开发商有意无意地提价。然后,综合分析报价的各种因素及其合理性,预测其中可能存在的降价空间,进行讨价还价,尤其要了解房屋的实际销售进度及成交价,销售进度快、售出比例高的房屋,降价的余地较小,甚至有提价的可能;成交价与报价之间的差距越大,降价的空间也越大,可多争取一些优惠折扣。
08年以前没希望
经过连续多年的高速增长,中国房地产将面临周期性的低潮:2009年中国房地产将迎来回落期,但是,小城市幅度不会很大。得出这一推论的主要依据如下: <br/>其一,政府希望通过宏观调控抑制经济过热,实现软着陆。中国房地产经济的起伏期与中国国民经济波动基本相吻合,而目前中国经济增长正呈现放缓的趋势。 <br/>其二,中国房地产价格已趋近峰顶。 <br/>其三,中国的房价收入比过高。房价收入比(即一套住宅的总价与家庭年收入的比例)是被世界广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标。世界银行的标准是5∶1,联合国的标准是3∶1。美国目前的比例是3∶1,日本则是4∶1。而在我国,这个比例大约是10∶1~15∶1。香港房地产在1997年跌落之前,房价收入比大约是14∶1。
房价会降,但是不会降的太多
看国家有关政策,今年可能会降
等到大家都不买房的时候。
一线会相对降点,2线3线只会涨
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