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1、到产权登记部门查询了解房子房龄最权威的办法就是去当地房产登记部门查档(住建委或者不动产登记中心)。不过这就需要房主提供房产证、身份证配合查档,比较麻烦,碰到不配合的房主也没办法,尤其是他们没拿到定金之前。房主不配合,只有等到签了购房合同,进入贷款申请阶段才能通过银行查档,即便这个时候发现房龄影响贷款申请也来不及了,所以通过这种方式查房龄要取决于卖家是否配合。 2、查看产权证通过产权证上的建成时间也能判断房子的房龄,比如首次出售的商品房产权办理时间是2018年,可由此向前推1-2年,房龄大概就是1-2年;如果是被转让了多次的房子,有的房产证上有测绘说明,会有建成时间记载,能作为房龄参考,但要以房产登记部门的实际登记房龄为准。 3、查看房屋整体结构不同年代的房子装修风格、材质有着各自的特点,因此通过房屋内外结构、户型能大致估算房子的建成年代。80年代的房子在修建时并没有突出“客厅”,最明显的特点就是客厅很小甚至没有窗户,且多为板楼,面积多为50-60平方米的小户型。90年代的房子客厅面积相对大很多,能有10平方米以上,还会配有阳台,户型面积也能达到70-80平方米,公共区域活动面积更大。2000年以后的房子更加强调了居住的舒适度,各活动区域动静划分更明确,有的配有餐厅、客厅、儿童房、书房,面积也能达到100平方米以上,有的小区内还有小广场供居民活动,社区配套更完善。
如果在同一地区,小区的环境相同,才具有可比性。 大体上,购房价格中,约有一半左右是房屋本身的造价,按使用70年计算折旧,使用十年,折旧1/7,扣除50%的地价,约为1/14
你想卖是吗?
从理论上来说能的,具体还要看房子的结构. 房子能不能住这个问题实际上隐含了两个方面的问题: 1.指房子所在土地的土地使用年限到了30年或者更长,这个问题现在基本不会碰到,因为国家实行商品房到现在还没有30年吧; 2.指房子还能不能正常使用,一般来说,不同的建筑结构的房子其使用年限是不同的,不同年龄的设计师设计的房子实际的使用年限也是不同的,如果你这个房子是多层的,那么你要好好地走放下目前住在这个房子里的其他居民对房屋使用情况的一个评价.
得看什么地段,多层还是电梯楼,几层?主要是和地段有关的,好的地段和新房差不多,一般地段的话,70%~80%,可能甚至更低。
您好!三亚的一手二手房价格都差不多的,现在业主出售二手房也是看在行情而定价的,三亚一手房价格贵也是一房一价的,所以说一手二手房差不多的。
房龄、折旧、位置、装修等因素都会影响二手房价格,建议关注二手房买卖市场,结合自身经济能力选择。
1000-100000
高新区的比较贵,其他地方还好啦
交易后房主无论与什么价钱成交都不能要求要回房子啦!
如果楼层好的话,证件齐,大概可以买到1000--1200左右!
香开观海 16000元/㎡ 阳光天地奥体SOHO 均价16000元/㎡ 保利西江林语 均价14000元/㎡ 、 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
一般从验收合格交付使用的日期开始计算。老旧的房子从建造完成开始计算。
新房源比较多的时候,各开发商可能会给出各种优惠来吸引购房者,新房价格会比较低,这时二手房的竞争力会比较低;另外一种情况,新房的供应量如果不足,价格就可能会被抬高,这时候二手房竞争力会比较强。
二手房与新房的价格往往让很多购房者摸不着头脑,为什么有时候二手房房价高,有时候新房房价高呢?这其实主要取决于市场的供应情况。 新房源比较多的时候,各开发商可能会给出各种优惠来吸引购房者,新房价格会比较低,这时二手房的竞争力会比较低;另外一种情况,新房的供应量如果不足,价格就可能会被抬高,这时候二手房竞争力会比较强。
1、如何选定区域和购房时机 年轻人买婚房时,受经济能力制约较大,一般不适宜选市中心的楼盘,因为市中心属于黄金地段,价格不菲,一些较新的小区每平方米单价通常至少要两万元以上。如果购买一套两居室适用婚房至少也要一百五六十万元,对年轻人来说负担过重。除了不宜选择市中心住房外,婚房也不宜买中环线以外交通不便的楼盘,以防交通成本过大、朋友交际不便、上下班时间过多等问题。中环线附近或配套设施较完善的外环附近是买婚房是比较理想的区域,相对来说生活比较便利,房价不贵。 买房的时机也很重要,在同样条件下,有两种时机最宜出手,以更便宜的价格买到好房子:一种是首次开盘之时,另一种是楼盘销售尾声。因为楼盘多是低开高走,而尾盘常会让利抛售。 2、首付款应准备多少 按照规定,首付款至少要达总房款的三成,通常来说,没有几十万首付贷款买房时不可能的。但是近期有些楼盘打出广告称一成首付、二成首付,最低首付才几万元左右。这种首付一成的实质是由开发商垫付其余资金给银行,不影响房贷审批,并没有违规操作。但是低首付对购房者来说房贷压力会更大,所以贷款购房必须对整体金额有比较理智的估量,选择合适的贷款方式和首付额。 此外,买房还涉及到契税、保险费、维修基金等费用,约二三万元;还有装修费用一般4万至8万不等。更保险的做法是,在上述基础上再预留3万元,以备换工作、生病等意外情况发生时使用。 3、如何安排贷款方案 一般而言,贷款有三种情况可选。第一种,不贷款或尽量少贷。好处是不用背债,少背债。适合购房资金很充裕的人一次性全款购买。第二种,贷20年,贷款额适中。如果不确定自己今后收入预期,那就选第二种。第三种,贷足时间、金额。如果自己收入会大幅上升,不妨大胆点。 4、买二手房还是新房 据调查了解,租房结婚目前还不太流行。在资金有限的情况下,一些比较理性的年轻夫妻会选择买套二手房作婚房。选二手房有以下好处:选择余地大、马上可入住、价格相对便宜、可买得离市中心近一点、免去装修时间精力、容易买到父母家边上的房子。另外,一些精装修的新房也是年轻人购买婚房时的不错选择。 5、婚房应选哪种房型 对近几年无要小孩计划的夫妻来说,一室够了,应尽量选择小房型,60平方米左右为宜。 三口之家。一室肯定住不下,两室房型最适合,这也是婚房主打房型。 与父母同住,两室或三室。家里人口一多,对于厨卫的要求就高了。无论两室或三室,卫生间应该有两个;厨房稍大为宜,方便多人操作。餐厅6平方米以上为宜。 6、有异议时,如何说服他(她) 买婚房时,夫妻双方有异议是常有的事,严重的话可能危及感情。为了避免这种情况,想要说服对方十分有讲究。 如果对方是女性,可用双管齐下法:第一,从她自身利益出发,告诉她住在这里,逛街很方便,买菜很方便,小吃店多可以经常下馆子。房型好,卧室大,可以摆下梳妆台。第二,用小孩打动她。住这里,很安静,安胎的时候不会受到干扰,有利于宝宝健康成长。医院级别高,生小孩时能得到好的照顾。基础教育好,有好的幼儿园、小学,以后宝宝上学不愁。 如果对方是男性,说服他的思路是一样的。针对他的需求,晓之以利、动之以情。 7、婚后如何与长辈相处 一般来说,两代人同处一个屋檐下,难免有一些不统一的地方。所以,大部分人会选择在婚后成立自己的小家庭,与父母分开住,避免一些尴尬。当然,分开不等于分离,选择离一方父母较近的婚房,不但可以在生活上互相照料,而且对两代人亲情的维系十分重要。 8、如何为即将到来的宝宝考虑 调查显示,现在年轻人工作忙,没有带孩子的经验或请全天保姆的经济能力,带小孩的事情一般都需要一方或双方父母插手帮忙,甚至暂住一段时间来专门照看。这样就要为孩子和长辈留出一间房间,并且面积不应小于9平方米。否则,空气流通不畅,不利健康。 9、如何考虑教育配套 如果是子女的教育,一般有示范性幼儿园、重点小学,接送在15分钟左右比较理想;到了中学,孩子自己有了一定的自理能力,上学远一点也没关系。 如果考虑到自身教育,一些夫妻结婚时刚参加工作不久,自己还有进修、考证、业余充电的教育需求。住所附近有个大学什么的,会方便很多。当然,子女的教育是必须首要考虑的。选房时如果没有目标,可以以某学校为中心,以适当的半径画圆,在该范围内考虑。 10、如何考虑交通配套 对于事业处在上升期的年轻夫妻来说,两个人上班方便是最重要的。年轻人都爱动、爱玩,如果住的地方交通不便,就增加了你走亲访友和日常休闲的成本。长此下去,可能会使你的交际圈和快乐感大打折扣。市内地铁交通网的逐渐完善给新人带来更多选择和规划,近几年我们不难看到,地铁周边楼盘无论新房或二手房都受到影响价格走高并越来越抢手,一些开发商、二手房中介也将地铁线作为推销楼盘的重头戏。虽然这些地域购房成本稍高,但新人在购买婚房时还是应该尽量选择交通四通八达的区域,或者轨道交通站点附近,毕竟生活便利才是选房的关键。
具体要看哪个楼盘的,是从打地基开建那一年开始算的。
首先看地点,岛内的话,基本上新房都是一万/平了,二手的话如果是比较新的也要8K or 9K 了 。旧一点的思明区都是5K-7K 了 到外就不清楚了
差距不是很大,有的地方二手房比新房还贵。
二手房与新房的价格往往让很多购房者摸不着头脑,为什么有时候二手房房价高,有时候新房房价高呢?这其实主要取决于市场的供应情况。 新房源比较多的时候,各开发商可能会给出各种优惠来吸引购房者,新房价格会比较低,这时二手房的竞争力会比较低;另外一种情况,新房的供应量如果不足,价格就可能会被抬高,这时候二手房竞争力会比较强。
比新房点,虽旧但一般装修过了,省了装修费
前往当地房产交易中心咨询即可。<br/>单从字面意思都不难理解,房产交易中心,主要是明确房产的交易方式,交易份额等,来维系其的合法性。房产交易中心主要负责:政府进行土地出让、一手房(新房)产权的下发、二手房产权的过户和缴税、一些房产的拍卖等。
以竣工日期为准,使用年限70年,买受方只需承担相应契税和交易手续费.工本费
开发商捂盘~~只要今年回本了或是达到目标了~~他们就不卖了~等市场~
二手房涉及到麻烦问题太多。个人喜欢新房。<br/> <br/>比如二手房涉及到:是不是抵债?是不是之前户主迁入过户口进来?是否装修材料不好?办理过程中卖家能不能诚实守信配合把手续办完?等等。<br/> <br/>新房能躲过以上大部分问题。<br/> <br/>不过有的二手房也有好处,比如学区房,你不选择二手可能买不到。也可能周边配套已经完善。不用装修烦恼等等。<br/> <br/>根据实际需要和个人喜好吧。注意下房屋产权等。哦,还要注意二手房的房龄。哈哈。
不会,今年已经降的差不多了
二手房贷款其实有地方性政策在里面的,也就是不同地方可能不同,一般是15年以上的房子就不好贷款了,当然也有特殊情况,至于具体多少年,这个需要看当地政策。<br/> 二手房房龄多少年,各地方规定有所不同。不过,一般情况下,只要是上了15年以上的二手房,普遍想办贷款就不容易了,尤其是在近几年,银行额度一直都比较紧张的情况。 不过,也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好,二手房的交通环境很好,二手房的变现价值强的,也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。
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