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一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。但是,根据本案的案情分析,法院之所以判决房屋买卖协议有效且要求蔡先生一家协助周先生夫妇将房产过户,是因为双方的房屋买卖协议是有效的,且房屋产权还是在卖方蔡先生及其女儿名下。所以,蔡先生及其女儿必须履行合同的约定。故法院的判决是合法合情合理的。 根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。”综上,蔡先生及其家属与周先生夫妇的房屋买卖协议依然有效,必须办理房屋产权过户。 最后,需要提醒的是,签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢,但是总会付出人力物力,得不偿失。
签买卖协议房屋过户是否安全 签买卖协议房屋过户是否安全我是沈阳郊区的百姓。5年前我花了3万5买了这房子,当时只写了房屋协议书。打算过2天过户(因为当时星期五),但没有等到房主就走了。她上南方了,一走就是好几年,今年过年她(房主)回来了。我知道后我和她协商,她没有说不给我更,但需要好处费5000 元。我想太多了,因为其实我不富裕,第2天想再和她讲讲,但她却走了。听别人说明年春节才回来呢。我是等她再回来还是通过法律解决呢?我也不知道怎么办?我也想过通过法率,但怕不只是5000了。我又不知道法律方式共需要多少钱?怎么解决才好?律师回复:房屋买卖必须过户才能受法律保护。他要好处费,实际是对房屋买卖协议的私自变更,你可以同意,也可不同意,如过他仍不办手续,可以到法院告他违约,可以要求解除或继续履行合同,要回你已支付的房款或要求他在一定期限内办理手续。
案情介绍:父亲卖房为母亲治病 两个女儿却称不知情 为给妻子治病,丈夫蔡先生将一家四口所有的动迁房出售给周先生夫妇。为了符合政策的规定,双方约定五年后再将房产过户给周先生夫妇。可是,五年期满后,蔡先生的两个女儿却拒绝将房屋过户周先生夫妇的名下,声称父亲瞒着她们将房子卖掉,房屋买卖合同是无效的。为此,周先生夫妇将父女三人告上了法庭,要求三被告将房屋过户至他们的名下。 法院审判:房屋买卖协议被判有效 判决对方协助过户 法院经审理后认为,蔡先生的妻子已去世,其在《房屋转让协议》中的权利义务由三被告继承;协议为蔡先生一人所签,该案的争议焦点在于蔡先生代其他权利人与原告签订的协议是否有效。 房屋买卖系家庭重大财产交易,且蔡先生出售房屋系为家人筹集医疗费用,其女儿对于其母亲治疗费用的来源应当知晓;蔡先生称妻子不同意出售房屋,但其妻子在协议签订及履行过程中从未向两原告提出异议,应视为对该协议的认可,其女儿在随后这几年的时间内也未提出异议,应视为对协议的认可。 协议约定的房屋价款在签订时并无明显不合理,价格方面亦未侵害房屋权利人的合法权益。据此,法院认为系争《房屋转让协议》应为有效,被告父女三人应协助将系争房屋产权登记过户至原告名下。 律师讲法: 一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。但是,根据本案的案情分析,法院之所以判决房屋买卖协议有效且要求蔡先生一家协助周先生夫妇将房产过户,是因为双方的房屋买卖协议是有效的,且房屋产权还是在卖方蔡先生及其女儿名下。所以,蔡先生及其女儿必须履行合同的约定。故法院的判决是合法合情合理的。 根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。”综上,蔡先生及其家属与周先生夫妇的房屋买卖协议依然有效,必须办理房屋产权过户。 最后,需要提醒的是,签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢,但是总会付出人力物力,得不偿失。
大家都知道签订房屋买卖协议后,最保险的就是做房产登记过户,确定房屋的产权。但是由于某些原因,购房者在签订购房合同,付了购房款后并未及时办理房产过户。此时就可能遇到一房二卖的悲剧。那么,房屋未过户买卖协议有效吗,房屋未过户对方反悔怎么办? 一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定: “审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。” “当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。” 最后,需要提醒的是,签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢,但是总会付出人力物力,得不偿失。
只要不违反法律的禁止性规定(买卖不犯法),协议是有效的。过户是交付的问题,与协议本身是否有效不是一个问题。
有效力,受法律保护。建议尽快办理过户,避免不必要的事情发生。发生事故虽与你无关,但有些法院法官还是很过分的。
明确的告诉你,不安全。如果车子之前存在违章而未处理,原车主又找不到的情况下,你就得自己处理。另外车子碰撞之后的保险也是不能索赔的,人家只认当初投保的人,而不认买卖协议。
不生效,一定要过户!
房产证过户手续暂时不办理也行,没有时间限制,限制也无效
你好,我是东方有泉旧机动车公司。一般,协议是过户之前签的,不签无法过户。既然过完户了,双方就没有任何关系了,还要签什么协议呢。
必须是房产交易中心处领的买卖合同,这样合同即便不拿到公证处,有双方签字摁指模的都有效。
什么样的房不让过户?一般的商品房都是可以的,但是集体房有的是不允许买卖的,签协议只是短时间有用,时间长了,涉及到动迁的时候是没有用的。
你好: 车辆只要是合法地过户,且手续完备 是受保护的,放心吧; 你签合同也就是用来过户,已经过户了就没有问题了; 供参考
你好,我知道的是要写上甲方(卖方),立契约人,乙方(买方)的签名的,还要写上经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房地产买卖事宜,订立本契约,共同遵守。之后还要写上双方所定下的契约的和一些条款的,金钱赔偿条例等。最后本契约一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效,双方签名认证的。
你最好去公证<br/> ^_^
一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。 根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。” 最后,需要提醒的是,签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢,但是总会付出人力物力,得不偿失。
大家都知道签订房屋买卖协议后,最保险的就是做房产登记过户,确定房屋的产权。但是由于某些原因,购房者在签订购房合同,付了购房款后并未及时办理房产过户。此时就可能遇到一房二卖的悲剧。那么,房屋未过户买卖协议有效吗,房屋未过户对方反悔怎么办 一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定: “审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。” “当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。” 最后,需要提醒的是,签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢,但是总会付出人力物力,得不偿失。
根据你的陈述对你的提问回复如下,车辆买卖协议对车辆所有权变动不发生效力,但是合同本身有效,违反合同可能承担违约责任,根据物权法的规定,动产所有权变动是以交付为生效要件,登记是对抗要件,未交付,所有权不发生变动,但是如果未按买卖协议履行合同,守约方可以要求违约方承担违约责任,违约责任可以依据合同具体约定承担
车辆转让协议效力: 一、车辆不过户,车辆转让协议效力私下签订车辆转让协议书不过户不具有法律效应。 二、机动车过户登记的法律规定: 已注册登记机动车的所有权发生转移,且原机动车所有人和现机动车所有人的住所在同一车辆管理所管辖区的,现机动车所有人应当于机动车所有权转移之日起三十日内,填写《机动车登记申请表》,持下列资料,向机动车管辖地车辆管理所申请过户登记,并交验车辆: (一)现机动车所有人的身份证明; (二)《机动车登记证书》; (三)机动车来历凭证; (四)解除海关监管的机动车,应当提交监管海关出具的《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》; (五)《机动车行驶证》; (六)申请办理过户登记的机动车的标准照片; (七)按规定需要改变机动车登记编号的,还应当交回机动车号牌。 车辆管理所办理过户登记时登记下列事项: (一)现机动车所有人的姓名或者单位名称、身份证明号码或者单位代码、住所的地址、邮政编码和联系电话; (二)机动车的使用性质; (三)机动车获得方式; (四)机动车来历凭证的名称、编号和进口机动车的进口凭证的名称、编号; (五)《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》的名称、编号; (六)机动车办理保险的种类、保险的日期和保险公司的名称; (七)机动车销售单位或者交易市场的名称和机动车销售价格; (八)过户登记的日期。 三、机动车的检测事项车辆管理所自受理之日起三个工作日内,按照《机动车登记工作规范》的规定,审核资料,确认车辆,对超过检验周期的机动车进行安全检测。对符合本办法规定的,在《机动车登记证书》上记载过户登记事项,对需要改变机动车登记编号的,确定机动车登记编号,收回原机动车号牌和原《机动车行驶证》,重新核发机动车号牌和《机动车行驶证》;对不需要改变机动车登记编号的,收回《机动车行驶证》,重新核发《机动车行驶证》。 有下列情形之一的,不予办理过户登记: (一)机动车与该车的机动车档案记载的事项不一致的; (二)机动车未解除海关监管的; (三)机动车办理了抵押登记的; (四)机动车或者机动车档案被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的; (五)有本办法第十三条第一项、第二项、第三项、第四项、第八项、第九项和第十项情形的。
无效,车主只有车辆使用权,买卖权在银行。需要办理汽车解押后,再办理买卖。 贷款没有还清的车辆不能买卖,需要贷款结清后才能操作买卖,也可参照以下流程办理买卖: 1、转按揭:最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手车交易中最多应用的模式。这种方式适用于原车主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付车辆总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销车辆的抵押登记,进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:如果卖方想在卖出车辆之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的车辆,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他车辆)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的车辆贷款,促成交易的成功。
怎么写都没保障!房子是人家的,你打官司都赢不了<br/><br/><br/>房产证不能过户的真正原因在那里 要认真考虑啊
怎么写都没保障!房子是人家的,你打官司都赢不了<br/><br/>房产证不能过户的真正原因在那里要认真考虑啊
过户是指房产证过户 ,变更产权所有人 ,。购房合同书 和买卖协议是不能过户的 ,等房产证下来在过吧 。
应该是没有用了!
不能
在2手车交易市场都需要签买卖协议的,对双方的保障
没有过户登记车辆所有权在法律上来讲并没有发生变更,仍需以原车主进行投保。
1、房屋未过户,那么买卖合同就应是无效的。<br/>2、房屋未过户,就说明该房屋系禁止流通物,或者在特定的主体间是禁止流通物。禁止流通物不能成为买卖合同的标的,买卖禁止流通物的,买卖合同无效。
合同和协议具有同等法律效力.产权过户时,双方一同去办理手续,还有一些费用要双方共同负担(如公证费,过户手续费等).最重要的是办了过户手续以后才付房款,不要一签协议书就付款.产权过户以后(领取房产证和土地证),一切自由.
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