请有经验的朋友予以指点:关于2手
1 ,如果我们的交易价格写成是50000,那么营业税是不是就是50000*5.4%呢?
不是这样的,一般情况下,各市房产税费是按照双方约定的房价作基数,但对于明显低于市场价格的,按照评估价作基数,还有的地方规定,无论你的交易价格多少,契税和营业税的基数都有一个最低额,你到当地的财政部门(契税)、地税部门(营业税)具体问问。
2,如果今年不办理过户,明年再理的话,有什么方法可以保障我的权益呢?我怕原房东去办理房产证挂失,那样的话,就算是房产证在我手里,也没有用啊?
如果这样做,你确实存在风险,如在这一空白期间,卖方的房产被查封等,房价的上涨,卖方违约等,还有就是你担心的房主挂失房证问题。虽然将来诉讼打官司你有胜率,但其中的麻烦是可想而知的,而且一旦对方以后没有赔偿能力,你的权益就难以保障了。
3,不办理过户,是不是就不能办理房产按揭手续了呢? 谢谢!
不办理过户确实不能办理房产按揭,至少不能以你的名义办理按揭。以卖方的名义办理按揭,我觉得也不可能,因为如果卖方能同意以他的名义作按揭,他也就能同意过户时再付房款了。何苦还要折腾按揭这一步呢!