我们位于城中村，繁华地带。我们村的人收入都是靠房屋出租来养活家庭，现在商业拆迁给我们补偿的办法是每平方米420元钱，加上区位价是1209元钱，只给补偿1楼和2楼，3楼和4楼不算区位费.让我们反迁期房价是2660元钱，每层每平方米加价20元钱，我们宅基地门面房的价钱是3258元钱，商铺的停业搬迁不给予补偿，还有，宅基地的使用权转移也没有补偿，我们觉得不合理，我们特别担心往后生活来源成大问题，而且，今年全市大面积城农村都是这种方式。拆迁工作人员老说：不配合的话，法院就强制拆迁，吃亏会很大。所以，胆小怕事的农民无奈的配合他们，把房子给量了，我现在还没有量，目的是想往合理补偿，希望物权法能真正的保护我们的享有权利。请法律界的高人能给我们指点迷津！！！

你这是拆迁补偿的标准问题，这在《物权法》中是没有具体规定的。并且由于各省市的房地产价格水平一致，也没有国家的统一的规定，具体的规定只能是各省市的标准。你没有说明你是那个省市的，所以，不好说这补偿是否合理合法。建议你在网上查一下当地标准，并对照一下。如果确实不合理不合法了，你可以与开发单位协商，协商不成的可以仲裁或诉讼解决。必要时也可以当一回“最牛钉子户”啊。

金***

一个棘手的问题：一年前我在商业街购置了一套店面房，是一上一下的两间，三楼是住户房，我的三楼是平台加上三楼住户的封闭阳台。今年年底在行使交房时，我发现我二楼顶有渗水现象，找开发商时，他说是三楼住户装修时自来水忘关的原因。后来，我上去看，发现三楼住户的结构发生了变化：原本他的厨房不在我店面房的楼上，现在他将厨房整体移到了他的封闭阳台内－－位于我的屋顶，将水盆、洗衣机水管出水位置移到我的屋面，给我的房屋造成了渗漏隐患，因为开发商应该有权制止楼上住户更改房屋结构的行为，开发商有不作为的错误，为此我拒绝接受交房，并要求开发商给我一定的经济补偿，但开发商与我提的要求有距离偏差，另外因为交房期已过了2个月，这样僵持，别人的店面房已出租，由此引起的经济损失和延迟交房的补偿是否应该由开发商负责，对于《物权法》我了解的不是太多，希望有人能为我出谋划策，怎样逐一找开发商理论，急！急！请指点！

这个问题肯定是找开发商.当时你是否交了维修金.现在铺面出了问题也是开发商出钱来管的. 怕谓的三楼私自改造你直接找到开发商那里.楼上的违规开发商不管就就直接向媒本爆光好了. 只有有媒体介入.开发商不给你一个回答都是不行的., 本来商品房就有限制不能私自乱改造的.现在出了这个的事.开发商还不管,如何保证以后这个房子的品质问题. 最好的是找媒体.什么都省了.到时候开发商还有怕的时候.

崔***

佛山西站商铺拆迁怎么补偿

广州铁路(集团)公司佛山西站工程建设指挥部今年3月曾发布一则《枢纽佛山西站工程征地拆迁、迁改工程第三方过程审价和监督咨询招标公告》，当中提到，佛山西站及相关工程的征地拆迁概算为约20亿元如果能帮助到你，把我回答的问题设置为“好评”。

谭***

开发商与政府强行拆迁，上诉无主 :( :( :( 我们是江苏靖江靖城康兴社区居民，祖祖辈辈就居住在这块土地上，靠种田为生，经过十几年的开发建设，我们这里的农田已被征完多年，这里地段交通方便、公益事业齐全、商业繁华，地价、房价居靖江最高，每平方米四仟贰佰元（见靖江报）。2003年7月份，我们居住的宅基地已收为国有。2005年10月份上市拍卖属国有土地，我们失地百姓靠房屋出租维持生计（政府没有给我们任何生活补贴，每人只有一万伍仟元征地补偿费，已用完多年）。2006年10月中旬，上级领导召集我们开拆迁会：要拆我们祖祖辈辈居住的房屋，给开发商建中州公寓（没有开听证会，更没有拆迁补偿标准）。现存在以下问题，上诉无门：一、违规操作，不按程序执行。2006年10月28日发通知选评估机构，拆迁户一个也没同意，但是2006年11月15日评估单下来的拆迁日期是2007年3月24日，这是不是形式主义？五证也不齐全并且没有对拆迁户公布，而且强行进拆迁户家做工作。拆迁许可证是2007年3月份律师在法庭查证时补上的。拆迁资金多少也不公布，拆迁公司百分之八十保障金也没有看到。二、评估单位没有按照上级政府的拆迁规定，根据现时地段区段、实事求是评估，而是故意压低价格。参照1999年农村拆迁标准评估（当时每户按排两间宅基地，市价50-80万元），但是我们拆迁户拆迁又不按排宅基地，然而同年7月份我组姓孙的一户与我们同样时间评估拆迁就安排了宅基地，为什么同一年拆迁用两种安置方式补偿。三、拆迁办指挥部人员是社区领导、各单位临时抽调的副级官员及部分免职贪官组成。他们不按上级政府有关拆迁规定执行，而是以权压人，在洽谈过程中，以恐吓诈骗为手段，以疲劳战为方式，洽谈都要拖到凌晨一点多，不达目的不让回家，你要跑他们就来拉，有的跑到家，用汽车追回把你拖回指挥部，搞得拆迁户筋疲力尽。不得已拆迁户只好在违背自己心愿的情况下，在无任何公章的条款上签下户主名字（条款只有一份，拆迁户无拆迁协议）。由于有政府官员的参与，他们官商勾结，不管拆迁户死活，拆迁户拿出上级政府相关拆迁法规，要求按法拆迁，他们说“这个没有用，我们就是这样拆的，在基层是山高皇帝远，我们说了算。” 四、拆迁人员以承包制为手段层层剥皮，他们的目的是用尽各种手段坑害拆迁户利益，以损害拆迁户的利益为政绩，升官发财就快，攻下一户发奖金。所以在洽谈拆迁补偿时，横一个请示领导，竖一个请示领导，每一户都要三五轮请示，拆迁户不同意，也要同意。给拆迁户的拆迁补偿越少，他们就得到越多。拆迁户痛斥拆迁人员说：“你们用无耻下流手段对我们拆迁户要招报应的。”拆迁人员说：“不管用什么方式手段，只要你们搬走就行。”有位官员跟拆迁户讲：“我们给你搬家，你拿刀站在门口。这是什么行为？这是犯罪！”为达目的不惜一切手段，还说拆迁户犯罪。五、在拆迁过程中，为达到侵占我们拆迁款的目的。一开始就欺诈：说我们宅的基地是集体土地。我们去泰州上坊，泰州建设局明确告诉我们“上市拍卖后的土地是国有土地”。现在拆迁指挥部也承认了，可是他们宁肯错到底也不肯纠正违规行为。不肯按照国有土地标准补偿，并且说他们是对的。我们要求写一个处理意见，他们蛮横地说：“我们是不会写的，也不可能写给你们！”根据国务院2001年11月1日305号文件规定：在建设区内、区外，不论是征收、收回的国有土地上的建筑物都要按照城市拆迁。江苏省2002年9月18日通知也明确了这一点：建设区内无地村庄，各类开发商在开发时，对城中村的村民拆迁补偿安置享受城市拆迁补偿。按照拆迁人员给我们拆迁户的补偿款，再就地买安置房，只能买到原有房产面积总和的30%，我们眼睁睁地给他们抢走了2/3的财产。根据物权法精神，私有财产不受侵犯，我们拆迁户怎能信服呢？六、拆迁过程中暗箱操作，不公开、不公平、不公正。领导与百姓实行两种安置补偿办法：我组队长拆迁，按规定只能按排两间宅基地，但是他们利用手中的权利安排了五间；原支部书记陆三章，按规定两个女儿只能安排三间，现查证按排了十间（建安两间，康兴四间，合兴四间）。按市场价两间宅基地是五十万到八十万，他们从中要获利多少？拆迁让干部暴富，百姓遭殃！！我们这次拆迁也是如此，姓沈的一户就是这样，因为他的大儿子是扬州房地产的一位领导，安置补偿就是我们的两倍。七、拆迁人员带薪参加拆迁。把坑害来的拆迁款大肆挥霍，每天吃工作餐、抽工作烟（15元一包）等级制，领导抽中华、还常进酒店。年底2000元一盆刀鱼就尝了，庆功会在大酒店举办，发奖金拿补贴，每人还发了奖（一条软中华）。不但吃喝还游山玩水：去年冬天去长白山，今年春天去西双版纳。八、拆迁人员是一群没有人性的强盗跟他们是无理可讲的。2006年上半年由于野蛮强拆，康兴11组、12组两名拆迁户被逼死。他们官官相护，欺下瞒上，草菅人命。某领导还用这件事来威吓拆迁户：不就是死了两个人吗？就是死了十个八个也是一样，不就是赔两个钱嘛！在他们眼中百姓生命如草贱。这次拆迁我们又闻到血腥味了，这叫百姓怎么活啊！百姓在这弱肉强食，强权政治下，叫天天不应、叫地地不灵，上告无门、有理无处讲、有冤无处申。他们操控司法，封锁媒体，对我们拆迁户采取围追堵截，形成官商勾结的腐败链和土围子。我们在此大声疾呼：法理何在，还我权益！他们的所作所为，导致在拆迁补偿中的不公，影响了社会和谐，甚至剥夺了我们拆迁户的生存权益。我们请求有关领导派员核查，为我们弱势群体拆迁户讨还公道，让我们拆迁户享受到党的阳光。　　　康兴8组拆迁户　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　朱金荣徐五保朱金红王成林羊金祥　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　羊仕林章志泉黄老根蔡松涛羊红华

我国的《物权法》已于10月1日正式实施，你们完全可以按实情去请律师帮助进行诉讼来保护合法权益，状告不良开发商与暗箱操作的折迁指挥部，使纠纷的实质问题公之于众、见之阳光。现有了《物权法》可依，挺直腰杆讨说法，就能求一个公平合理的解决。

回***

开发商在拆迁返还的商铺下盖地下室可以吗

看你当初的合同怎么签的

精***

我一年前租了一间商铺,出租人是一个单位,它和开发商有债务关系以商铺抵帐的,我是和出租单位签的合同,签了两年的,交了一年的房租,押金5000元,物业费也交了一年的,(提一下,之前出租单位就把一年的物业费交给开发商了,他们怎么走的帐我就不知道了,我得到的是开发商给出租单位的收据复印件和合同上写的字据).但从商场开业以来商场抄做做的不好,生意的效益一直不行,开发商从来没收过其他商铺的租金,我和出租单位谈过多次也没结果,因为合同上没写这条,后来经营10个月时我提出解除合同,终止经营,这样算我违约,出租方要扣我全部押金,其他的都不返,我咨询过律师说我还可以要回剩下2个月的租金,但押金要不回了,后来出租方妥协,把押金分两年算,返了我一半押金2500元.我现在想知道我还能要回我剩余两个月的租金吗?还有我还另外需要拿什么违越金吗?物业费的问题麻烦点,开发商答应给我免半年,现在我终止合同了,开发商说只能返给我半年的1000多元,但是因为钱是当初出租单位给开发商的,他们只能把钱打给出租单位,而他们之间走帐很麻烦,出租单位说只有见到现金才能给我,所以到现在都没给我,不知道这个问题在法律上看怎么办好呢?谢谢大家,已经捆饶我很久了.还有一点补充,现在已经是一年期满了,但手上有出租人承认我们退租时间的字据,不知道有没有法律的效力?谢谢!

1.肯退一半押金已是很大的人情了，你可以不要，那就能拿回2个月租金。 2.押金性质就属违约金。 3.你手上既然有与出租单位签的租赁合同和物业费收据，转让关系成立，你已取得的该商铺权利与义务，开发商应直接把钱给你后收回收据。 4.可以做为证据使用，但开发商可以抗辩。最后一条，我误会了你的意思，现在也没看懂。是的，拿不回，起诉也没用。这只是一家之言，水平有限，只供参考。

x***

我承租的一个大厦广场上的临时搭建房，20个平房左右。今年大厦要修路，租赁合同还没有到期，要把我们的房子拆掉。现在已经停电停水了，造成我们停业。大厦的补偿标准就是3个月的房租：4000元我想请问，我承租的房子能算拆迁么？能按拆迁赔偿算么？我们里面的各种设备能要求赔偿么？

虽然不能按照拆迁标准进行补偿,但如果你们之间有承租协议,那么由于对方存在违约的行为,给你造成的直接损失可以向对方主张,比如从新租赁场地的费用,因拆迁造成的财产损失,也包括各种设备的损失.

1***

我有一商铺出租，今年我不准备与现在的承租方续签合同了。如果承租方合同到期不搬怎么办？合同是商铺所在的商贸城物业那里签订的。

你可以和对方协商。并且提前30天通知他。让他有时间重新找商铺。如果协商不成你们可以向法院起诉要请求对方限期搬出。

紫***

我每月130租的房子,现在要拆迁了,开发商与房东的合同上说拆迁后每月给300元的租房补助.请问我租房者有权得到部分补偿吗?

房屋拆迁的补偿对象一般应为房屋的产权人，你所说开发商给房东的租房补助中，你作为使用权人是否该有相应补偿份额，这要看你与房东的租赁合同有无约定，有约定的按约定办，无约定的如果你有证据证明房东事先知道要拆迁仍出租房屋的，可向房东索赔你的损失，如房东不知情的，租赁合同多有对房屋装修等有谁负责的条款，如是承租人负责的，遇到这种情况，房东可不予补偿给承租人。

学***

本商铺地处市中心,系原国有中型厂矿区内,同时它也是城市交通干线之一,改厂已于两年前破产.现厂区在搞商业开发(利润可观),该开发商在取得开发权的同时负责该厂安置,现此处商品房已修好数万平米,均价2000元左右.该处道路建设也开始了.请问:此拆迁属于何种类型(商业,政府),该商铺拆迁应由谁负责,该补偿多少?

没有产权还是属于违章房，抓紧时间办理产权。

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