343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
就北京地区而言，现在不论是市管公积金还是国管公积金都可以选择“自由还款”的方式来偿还每月的月供。 自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，管理中心依据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每个月还款的金额不少于这一最低还款额且最后一期将剩余本金、利息全部还清的前提下，您可以根据个人经济实力，自由安排每个月的还款额的一种还款方式。 自由还款的特点： (1)只要不低于最低还款额，每月的还款金额可以自由设定; (2)可以通过电话委托的方式调整每月还款额，操作简便; (3)除最后一期外，每月先按照您的还款设定扣款，如果您的帐户中余额不足以扣划的，将按照最低还款额进行二次扣划，可以减少贷款逾期的可能性。
继续加息可能较大，有钱就还能减少利息，早日解套，摆脱房奴之苦。 但如有超过贷款利率的投资可不急于提前还款。可根据个人情况而定。 网上有提前还贷计算器，你可比较一下：
提前还款后在重新计算费用和还款的额度
1、使用住房公积金贷款买房，16万，选择5年、10年还款， 月供分别是多少？ 公积金贷款年利为599.2元/月/万元。依次，可以类推计。 2、使用哪种还款方法更好呢？听说有“等额本金”和“等额本息”还款两种，不知哪种好。 等额本金为：每月递减还贷款。 等额本息为：每月平均还贷款。 如果条件好，用等额本金，总利息，你会少数一些。 如果经济压力大，用等额本息法，每月都一样多。但依总的贷款年限，要比等额本金的总利息要多。至少总的要多5000至20000元。 等额本金法，
采用多次预约（提前一个月）还款，直接抵消本金。同时在本金很少时，可缩短贷款期限。 当月的利息为当月初本金*月利率，每月还款中含还本=每月还款-当月的利息
所谓“合算”，应该是利息比较少。 ------------------ 两种还款方式，当然是等额本金还款法支付的利息要节省很多。 按照现行公积金贷款的基准利率，10年期的基准利率是4.5%，本金15万元， 选择等额本息还款法，10年的利息一共是36549.14元； 选择等额本金还款法，10年的利息一共是34031.25元； 可见，等额本金还款法可以节省利息2千多元。 --------------------- 但是，两种还款法还有一个区别，就是等额本息还款法每个月的还款金额是不变的；而等额本金还款法的还款金额逐月递减，初期的还款额比较多，需要有较强的还款能力： 等额本息的每月还款额都是1554.58元； 等额本金前几个月的还款额在1800多元。 如果您的还款能力只有1500多元，等额本金还款法初期1800多元相差的这200多元，可能就会造成还款压力。 那么，即使等额本金能节省2000多元利息，为保证顺利还款，也只能选择等额本息了。
第一原则：年头越短越好。首先确定自己还款最搜索大承受能力，反向推算最短年限（一般肯定会是等额本息）。长贷短还，就考虑大额还款之前每月还款最大承受能力。 第二原则：同等贷款年限下等额本金优于等额本息。主要针对于部分由于贷款政策导致贷款年限固定的客户，比如某客户想贷款100万，即使该客户有足够还款能力（比如100万贷5年的月还款额也可以满足），但是年龄较高，可贷时间短（假设最多只能贷10年），为了满足贷款额度最大化（由于相关政策导致10年能贷100万，5年只能贷50万），最终导致贷款年限较长（最后选择10年），这时肯定选择等额本金还款方式。总之，就是贷款时间被限制，而还款能力过剩。
现在借款人贷款多数会选择等额本息，因为每个月还的金额是一样的。等额本金还款方式要求借款人前期资金要有一定实力，因为最初半年的每月还额会很多，之后则逐月递减。“伟嘉安捷”将等额本金与等额本息的优劣势对比列举如下，供借款人参考。 等额本金： １、概念：将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款之间的利息，前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 ２、优势：（１）总体利息支出较低；（２）按月还款或者按季还款 ３、劣势：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。 ４、适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领，海归派等 等额本息 １、概念：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，借款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。 ２、优势：（１）每月还款额中的本金比重逐月递增；（2）利息比重逐月递减； ３、劣势：（１）还款初期占用银行资金较多；（２）每月还款本金比重逐月递增。 ４、适用人群：收入稳定，国家企、事业单位职员等
目前我市多家银行都实施了按揭贷款等额本金还款，“等额本金还款法”在本金保持不变、利息逐步递减的前提下，提前还贷，不仅归还的本金多，利息也少。而“等额本息还款法”每月偿还金额相等，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加。因而同样贷了一段时间的款后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，所以，这样就相对多支付了原本不应该支付的利息。
你好！我是学会计的，现在我用通俗一点的语言来给你建议。 1、还银行房贷一般采用的是分期付款的方式，就是说：你第一次还的是固定的本金和最多的利息，第二次还的本息和比第一次还的少，以此类推。按照这种情况来说，分期付款比一次性付款合算，但你是从2008年4月份开始还房贷，现在是2011年12月，就是说你只还了3年零8个月，这相对于15年的还款期限来说就不值一提了——还是一次性还款合算。 2、房贷的利息是4.3%,你8w的钱存在银行的最高利率是5.5%，而现在人民币每年贬值大概是2%，那就是说：4.3%+2%>5.5%——还是一次性还了房贷的好。 3、一般存款利率和贷款利率都是受国家宏观调控中的货币政策的控制，而货币政策的调控是因为国内经济过热或过冷。从这方面看，全球救市对利率的影响很小。
您好，伟嘉安捷解答：从省息来讲，贷款年限越短，利息支出越少；从还款方式来看，等额本金比等额本息更节省利息。
用等额本息还款方式商业贷款总额15万，贷15年， 还款总额为225079.12，其中利息为75079.12，月供为1250.44。 各行利率是相同的，如开发商不指定银行，哪个方便选哪家就是了。
用你的贷款额（18）乘以系数。 因为本人不知道调息后的系数，只能告之公式（以调息前商业贷款为例）： 10年期系数106.26 则月供为：18×106.26=1912.68元/月 上网查查最新系数吧
第一月还2438.21元， 第二月2430.45元， 第三月2422.68元 每个月相差7.76元，以此类推。
商业贷款月供是1700多，公积金贷款第一个月2000多点
贷款15万元，贷20年 按现行贷款年利率6.8%计算， 等额本金方式，本息合计月还款金额为 首月1475.01元。 目前要求优惠较困难， 希望能帮到你
1、你需要提前向银行提出申请，银行会给你一个提前的还款计划的，也许是一次性还完，也许会两次或三次还清； 2、银行会给你计算你已还了多少本金、多少利息，还剩下多少本金需要还的； 3、如果后5年的本金你提前还了是不需要再付利息的； 4、你已经还了5年，但不是说你就剩下5万元要还的了，肯定要超过5万的。因为每个月的还款包含本金和利息两部分，本金是第一个月最少，以后逐月增加，而利息正好相反，第一个月最多，以后逐月减少，所以时间过半，你的本金还没还过半。大约你要还5万6才能还清的。 5、这是贷款的常识，但大多数人可能不清楚里面的奥妙
1、手上还有其他理财项目 如果手头有其他投资理财项目，如股票、基金、债券等，收益率高于贷款利率，借款人也完全必要选择提前还贷，大可将资金用于投资。现阶段房贷利率极低，比有些小银行三年期或者五年期的存款利率还低，和一些银理财产品的收益率相比也是远远不及，把钱拿去投资，拿到的收益除去需要支付的贷款利息还能有剩，比把钱拿去提前还贷更划算。 当然，提前还贷并不是一无是处的，大多数中国人都是不太习惯“借钱消费”这种模式的，心理压力会特别大，总是想着‘无贷一身轻’，所以手里一有闲钱就赶紧提前还贷；另外，如果还完原先的房贷再次申请的话，还可以享受首套房待遇，这也是很多人急于还款的原因。
这是工商银行的计算器，可以自己计算
给你个计算利息的公式：当月利息=贷款余额*天数*月利率/30天 贷款都是要付利息的哦，你可以根据你自己的实际情况来确定贷款额度。 贷了款以后，要提前还款的话，根据你所在城市的住房公积金贷款的还款方式来确定什么时间提前还款，一般的话你只有能力提前还清的就还清啦（还清就不用付利息啦）
登录 (招行网站)用理财计算器算算,等额,递减都有,利率可自己输,它那里给的是基准利率.
加载中...
提问
搜索
搜索
