提前还房贷怎样划算?
提前还贷:还贷前务必谨慎以防违约
专家分析,由于新利率将从明年1月1日起实施,因此,预计“提前还款”在年底前还会形成一个小高潮。
据分析,提前还贷的客户主要有三种心态。第一种类型是加息恐惧族,担心新增的月供压力过大,影响生活质量。第二种类型是节省利息族,想通过提前还款,减少利息支出。第三种类型是无处投资族,觉得自己手中反正有闲钱,平时也很少投资,就有了提前还款的想法。在房贷升息加上目前股市等其它投资渠道处于低迷的情况下,不如一次性付款购房来得安全。
银行提醒,提前还贷并不一定划算,购房人还须谨慎。目前部分银行对借款人办理提前还款收取一定的违约金,且提前还款金额越大,支付违约金越多。据了解,各家银行收取提前还贷违约金的对象,一般都是贷款不到一年就提前还贷的市民,超过一年则不收取。据了解,中国银行收取的违约金为一个月的利息(按照5.31%的年利率计算,以下同),工商银行为剩余月数的利息,建行为违约天数的利息,最多一个月,农行也是一个月的利息。由于今年已经实施新利率,那么提前还贷的违约金也相应上涨了。
因此,借款人在选择提前还款前,应到贷款受理银行进行咨询,在权衡成本后,再决定是否提前还款。