提前还贷的程序如何？

我金融专业毕业时论文答辩的题目是《个人信贷的目前状况》，其中查阅的资料中涉及到提前还贷的问题，理论上讲，提前还贷属于违约行为，因为你在签署贷款合同时约定的还款期限，还款金额都是有约定责任的，你提前还贷的原因除了您手中的现金有余之外，主要的还是希望支付给银行的利息减少，所以对于银行来讲，是银行吃亏了。所以说您的提前还贷属于违约行为，但是我国现在的银行信贷允许贷款人提前还贷款，首先您需要向您的贷款行提出书面申请，得到同意后，按照您希望更改后的还贷期限以及还款金额再签一份《贷款合同》，同时您在办理贷款时交纳的财产保险也需要变更，保险金额也相应减少的，切记不要只想着银行这一方面，还有保险公司那边的合同也在相应发生变化。因为我未从事银行工作，所以我的回答不是很细致，希望对您有所帮助。公积金也是同样的道理。

d***

01年我在广州建设银行贷款23万，现在已经还贷一部分。剩余部分我打算提前还清，应该怎么去办理？

我也想知道这个，因为我有和你一样的情况。

d***

提前还贷钱怎么付？

我也想知道这个，因为我有和你一样的情况。

用***

余下贷款打算一年后还清，请问现在是缩短年限合适，还是减少每月还款额合适？

“余下的贷款，打算一年后还清”，表明您具有足够经济能力，是可以增加每月还款额、缩短还款年限的。那么，这次提前还款后是增加每月还款、缩短年限合适，还是年限不变、减少每月还款额合适？您应该知道现在的贷款利率。如果您有自己的投资理财渠道，而且能够保证收益率高于贷款利率，就可以减少每月还款额，把结余的资金先去投资，一年后还款时，投资收益减去这一年的利息，应该还有盈余。否则，就应该增加每月还款额，缩短还款年限。每月多还一点，利息就会减少一些。贷款的利率分为1-3年6.65%、3-5年6.9%和5年以上7.05%3档。不知道您是多少年？如果有还款能力，应该尽量把较高利率的较长年限缩短为较低利率的较短年限。例如，贷款10万元，原来的贷款年限10年（年利率7.05%、7折4.935%），每月还款1057.48，利息总额为26897.7；如果缩短为5年（年利率6.9%、7折4.83%），每月还款1879.34，利息总额为12760.69。年限缩短5年，每月多还800多，利息一共可以节省1万4千多。

A***

停止公积金还贷改现金还贷如何办理？

拿你所有和公积金还款有关的东西，公积金存折，贷款合同，身份证去当地公积金管理中心办理。到了就知道了，中心网站上也有表格下载的，你可以先去网站看看。然后找银行盖章，再拿回去给中心。然后就可以转款了。

S***

商业贷款没还清可以住房公积金还贷吗

买房的话，如果不能用公积金贷款，就用商贷，但是公积金是可以还商业贷款的

z***

如何办理提前还贷购房款？

尽管提前还款被炒得沸沸扬扬，但是很多人还是不知道如何办理才最划算，而咨询银行客服也不甚明白。建议您直接与贷款的支行联系，以节省时间，而最省钱的方式则是尽一切能力减少本金。　　◆提前还贷分多种　　目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。　　提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。　　按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。　　第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）　　第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）　　第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）　　第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）　　理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。　　◆如何还贷才划算　　如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。　　如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。　　据专家分析，两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。　　但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。　　如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。　　从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。　　◆银行规定有差别　　有关专家表示，提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。记者通过多方咨询发现，目前，银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。　　记者在调查过程中发现，按照各家分行的说法，其实贷款的事情，很多操作的权利都是掌握在支行手里的，具体的业务办理也需要和你贷款所在的支行来进行，所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题，最好的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。　　另外，加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，购房者也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。　　以下是记者以贷款人身份拨打各大银行客服电话了解到的各行提前还贷规定，供各位参考（实际情况以各银行规定为准）：　　■工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，目前暂不收违约金，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。　　■中国银行：要求提前30个工作日书面申请，提前还款暂不收取违约金。　　■建设银行：不满一年提前还贷，无违约金；贷款期限在一年以上的，在借款期内，借款人提前10－15个工作日向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。　　■交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。　　■农业银行：要求提前7个工作日书面申请，一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，目前暂不收手续费。　　■民生银行：要求书面申请，不满一年也可提前还贷，不收违约金。　　◆提前还贷流程　　记者咨询了一些银行的房贷部，了解到各银行还贷方式和时间不尽相同，具体事宜请咨询购房时申请贷款的银行。以下是记者从北京工商银行朝阳分行获知的办理流程：　　购房者首先要将提前还贷申请表传真到银行，申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后，在一个月左右给予回复。如符合还贷手续，购房者携带现金及相关材料，当天就可以办理好提前还贷。　　一般情况下，银行都要求还款人提前预约。正式办理手续时，要求贷款人签署补充协议，以更改借款额及年限等，主合同不再重新变更。　　◆还贷特别提醒　　■特别提醒一：别忘退保在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。　　■特别提醒二：组合贷款不必先还公积金贷款　　对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。　　■特别提醒三：记得办理抵押注销　　最后银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

张***

我房贷23万每月还贷1780元20年还清,已还两年我现在一次性还清还要还多少钱

你可以到还贷银行打份单子！我想提前还的时候就是这样做的！

大***

受累问问公积金余额还贷怎么办理？

去银行打一份还款计划书去公积金中心办理就可以了，一年可以取一次

不***

如何办理提前还贷

这个我办理过，因此有一些经验甚至教训，以上网友都说了一些，但都说得不全或有些不对。说出来供您参考，以防被不义之人算计。 1。向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询； 2。如同意提前还款，则贷款人本人持身份证（外地购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行； 3。填写申请表格资料，提交提前还贷申请； 4。按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可； 5。到银行办理相关文件的签字；拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据；注意：此过程中，要记着拿回按揭贷款的保险合同单正本，有银行在此过程中捣鬼，和保险公司暗中勾结，故意不给保险合同单正本，事后，您退保险金时需要找银行要该保险合同单正本，银行就说您已签字拿走，不承认此事。您只好吃哑巴亏，为了退保，又得登报做遗失保险单正本的声明，颇费周章。有许多人因怕麻烦，也就不去退保了，保险公司大发不义之财，当然银行相关人员定是有好处的。 6。到房产管理部门（如区县房管局）办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押， 7。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。 8。提前还贷申请提出后，最快只需要数个工作日，最迟一个月内可办理完毕。 9。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。 10。此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。

I***

房贷未还清怎样办理房产证???

你的意思应该是房子已经在自己名下，贷款也已经申请完了，是吧？要是这样的话，你的房本应该已经办下来了，但没在你手里而已，是在你贷款的银行放着呢，在银行做抵押呢，你可问下他们，你要是需要房产证的话，他们会给你提供复印件，原件一般不会给你。

I***

我想用公积金里的钱把贷款还清可以吗？

你的意思应该是房子已经在自己名下，贷款也已经申请完了，是吧？要是这样的话，你的房本应该已经办下来了，但没在你手里而已，是在你贷款的银行放着呢，在银行做抵押呢，你可问下他们，你要是需要房产证的话，他们会给你提供复印件，原件一般不会给你。

京***

如果30年还清每月需还贷多少？

你可以到银行要一张贷款的速算表一看就会明白的

京***

一次还清还需要多少？

你可以到银行要一张贷款的速算表一看就会明白的

青***

是否继续还贷？没还清贷款的车有质量问题？

如果真若遇到了上述问题，车主可根据汽车上的某种保险找保险公司进行索赔，也可自行到厂家的特约维修服务中心进行交涉处理，但在月供期间汽车出现质量问题不应停止还款。　　此外，如果是新车，根据今年10月1日起实施的《家用汽车产品修理、更换、退货责任规定》以下三种情况可以换车：（1）易损耗零部件在其质量保证期内出现产品质量问题的，消费者可以选择免费更换易损耗零部件；（2）家用汽车产品自销售者开具购车发票之日起60日内或者行驶里程3000公里之内（以先到者为准），发动机、变速器的主要零件出现产品质量问题的，消费者可以选择免费更换发动机、变速器；（3）因产品质量问题修理时间累计超过35日的，或者因同一产品质量问题累计修理超过5次的。

林***

这期间是否还应照常还贷呢？

　　如果真若遇到了上述问题，车主可根据汽车上的某种保险找保险公司进行索赔，也可自行到厂家的特约维修服务中心进行交涉处理，但在月供期间汽车出现质量问题不应停止还款。　　此外，如果是新车，根据今年10月1日起实施的《家用汽车产品修理、更换、退货责任规定》以下三种情况可以换车：（1）易损耗零部件在其质量保证期内出现产品质量问题的，消费者可以选择免费更换易损耗零部件；（2）家用汽车产品自销售者开具购车发票之日起60日内或者行驶里程3000公里之内（以先到者为准），发动机、变速器的主要零件出现产品质量问题的，消费者可以选择免费更换发动机、变速器；（3）因产品质量问题修理时间累计超过35日的，或者因同一产品质量问题累计修理超过5次的。　　按照合同约定，月供期间汽车出现质量问题，车主是不得以此为借口停止或延期支付每期应偿还的钱款和其他所欠费用，车子若出现故障，最多的解决方案则是维修或换车。

S***

提前还贷需要还清当月房贷吗？

提前还款需要还清当月的房贷，已还清的贷款不会记录在提前还款里面，申请提前还款借款人应提前15个工作日申请。办理房贷提前还款要注意以下事项：银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间。

m***

公积金余额够一次性还清怎么办理？

到银行办理公积金充还贷业务。先向贷款银行打电话，约定办理时间和问清楚办理材料。然后去办理，办理后就可以每月从公积金充还了。

马***

停止公积金还贷改现金还贷如何办理？

拿你所有和公积金还款有关的东西，公积金存折，贷款合同，身份证去当地公积金管理中心办理。到了就知道了，中心网站上也有表格下载的，你可以先去网站看看。然后找银行盖章，再拿回去给中心。然后就可以转款了。

马***

现在贷款买个挖掘机首付多少？

拿你所有和公积金还款有关的东西，公积金存折，贷款合同，身份证去当地公积金管理中心办理。到了就知道了，中心网站上也有表格下载的，你可以先去网站看看。然后找银行盖章，再拿回去给中心。然后就可以转款了。

冷***

冲还贷怎么办理?

登录国家开发银行助学贷款信息网，点击学生在线服务系统后，按照步骤申请提前还款就可以了，上面你提出的这些疑问都有答案。

杨***

如何办理提前还贷？

一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存人银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。以前述王先生购房为例：贷款年利率为5．04％，月利率为4．2‰。如果是等额本息还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为147，320元；如果是等额本金还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为125，191．26元。可以看出，随着时间的推移，到第20年，等额本金还款法要比等额本息还款法少还利息22，128．74元。另一种办法是确定提前还款的最佳时间。提前还款在何时最好?专家建议最好在5年以内。在偿还贷款过程中，随着经济实力的提升，许多人愿意提前归还部分或全部贷款。2002年2月21日起，银行贷款年利率5年内公积金为3．6％，商业贷款为4．77％，5年以上公积金为4．05％，商业贷款为5．04％。因此，在确定提前还贷时尽量不要跨过5年的最佳时间段。毫无疑问，只要提前还贷，王先生不管是采取等额本息还款法还是等额本金还款法，都可以少还贷款利息。第三种办法是确定提前还贷的具体方式。如果是采取等额本息还款法，还款总额为397，320元，借款人还款五年即第60个月还款后，剩余贷款本金变为234，990元。对于提前还款的，可以采用两种方式：一是提前全部还清贷款，将剩余贷款本金234，990元全部还清。二是提前还款一部分如5万元，剩余贷款本金变为184，990元，剩余贷款期限变为180个月，贷款利率为5．04％，以按月等额本息还款法的公式计算，月均还款额变为1225元，每月还款额下降430．5元。进一步计算可以发现，全部还贷，买房人少还利息为63，000元；部分还贷，买房人少还利息为27，490元。如果是采取等额本金还款法，还款总额为375，191．26元，借款人还款五年即第60个月还款后，剩余贷款本金为187，500元，提前还款可以采用下列两种方式：一是提前全部还清贷款，将剩余贷款本金187，500元全部还清。二是提前还款一部分如5万元，剩余贷款本金变为137，500元，剩余贷款期限变为180个月，贷款利率为5．04％，由按月等额本金还款法的计算公式可知，第一个月还款额变为572．92元，月还款额下降468．75元。进一步计算，我们可以发现，全部还贷，买房人少还利息为71，048．7元；部分还贷，买房人少还利息为21，241．26元。提前偿还全部贷款后，一是您可别忘了到保险公司退还提前期内的保险费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期限内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值—提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。二是您可别忘了到税务部门退还提前期内的税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。三是您可别忘了降息可以减少还贷利息。以个人住房商业性贷款10万元，期限30年采用按月等额还款方式为例，老利率月还款572．8元，采用新利率后月还款下降为539．3元，每月可减少33．5元。在整个贷款期内，原30年10万元贷款到期本息总额为206，208元，新贷款利率到期本息总额为194，148元；总计可减少12，060元的还款利息。

罗***

办的是逐月还贷,公积金余额够一次性还清怎么办理？

到银行办理公积金充还贷业务。先向贷款银行打电话，约定办理时间和问清楚办理材料。然后去办理，办理后就可以每月从公积金充还了。

S***

买房还贷可以自己规定多少年还清吗？

现在是购买第一套房首付20%的政策。算算总房价，10-12万左右（这哪里的房子，真便宜啊，要不我也来买一套？嘻嘻，玩笑，玩笑）。楼主应该是第一套房吧。首付么10-12万*20%。你准备的3万肯定够了。不过除了房款，还有七七八八的税啊什么的，准备个三万么保险一点。分期付款的话，要看是二手房还是一手房了。一手房最长可以贷款30年，二手房最多可以贷款20年。月供多少是根据你的贷款年限来的哇，贷款时间长么就月供的少，时间短么就月供多。建议按照最长年限来贷款，这样压力小一点。而且以后要是有钱了，提前还贷，把接下来要还的钱都还上，就不要那么累的做房奴了