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滨海新区,国家设立重点很快发生变化.
目前开发区的房子应经涨上来了,都要6000-8000/平米,上涨的空间已经不是很大了,就连二手的房子也在6000左右了,塘沽的房子根本没有什么投资价值了,再买房子的人不怎么多了,你看看周围的人有两套房子的人不在少数,我看你还不如到武清那地方投资买房的好,那地方有很大的发展空间,而且房价都在1000多到两千多,而且北京的第二飞机场就建在那附近肯定会给武清的经济等好多方面带来大的飞跃.
估计不会降价了，你想想天津市区里面还有地方盖房吗？！只有在外环以外了，估计房价不会很底的！
现在物价总在涨，房价肯定还要涨，你想想啊，现在的钢材也涨了很多啊，房价能不涨吗？还有啊，现在的孩子上学择校成风，好学区的房子一个劲儿的涨，挡都有挡不住啊！
我是成都新津人,我可以就我们这里最近几年的房价给你做个介绍, 2000年 房价800RMB/平方, 现在 是2200-2500RMB/平方 房价的涨跌要看政府的政策 以及发展的方向的 当然 成都市区的房价 已经不会再有比较大的涨幅,而郊县地区房价还有进一步涨价的可能,所以在郊县买套房子也是不错的选择,一来有房,二来以后还有可能赚钱,唯一的就是可能离你上班地点远了 ....
未必~塘沽区小啊,市里大啊~看你跟哪个区比了,它也属于天津的一个区啊,所以不能那样比较的!
房价的涨与跌都有一个最基本的规律，那就是--价值规律，价格围绕价值波动，价值是由社会必要劳动时间决定的，这是一个基本原理。下面我谈一下对天津房市的具体分析： 第一，天津的房地产价格从2001年开始走高，那时基本价格为3000元不到（仅市区和塘沽，下同），在2003-2005三年中房价涨幅达到70%以上，价格达到5000元以上，对于最低谷时期已经翻倍，而无论如何，社会必要劳动时间，成本，需求，收入皆不可能翻倍，此为其一。 第二，天津的市场从原先的二级市场现在也几乎可算挤身一级市场，房价与全国大中城市应有联动效应，并非国家一开发滨海新区，天津楼市就可游离全国基本走势之外，具体看，拿与上海做比，可发现，天津楼市的走势为上海楼市的等同但有滞后效应，2005年初上海楼市初显疲弱无量，而天津却放量逆市上扬（类2004年上海），到下半年上海楼市开始第一波下跌略有放量，而天津才开始在高位缩量（类年初上海），由此可以预计，明年中可能是天津楼市的第一波下跌行情。 其三，从价格接受程度上来，天津的市民收入水平要明显低于大多数一线城市，近两年虽有大幅上涨，但与房价相比，仍略显少，现在的继续上涨有很大是非理性因素。根据经验，即使在炒楼旺期，一套房子在价格翻倍后也很难出手（做中介的朋友告诉我），缘于人们心理作用。 第四，作为楼市最好的风向标“浙江炒房团”纷纷撤离楼市，转行贸易，能源等领域，可见其对楼市前景之悲观，虽然炒房团有道德嫌疑，但从本质上来讲，其同样也为楼市“消费者”，并非是开发商一伙人，并且眼光较普通市民更为专业，有前瞻性。个人认为“炒房团”的动向要比专家和房产商的言语更为可信。一旦出现炒房团离场，而本地市民非理性购买，往往是跌的前兆。 最后，中国的强势政府特征明显，政府欲打压楼市，无论你有千百条理由，楼市必跌，虽然里面存在开发商跟政府，地方政府和中央政府的搏奕行为，但大方向不会改变，06年政策方向已然明确，高房价抑制消费需求，助长暴利，在收入不高内需不足情况下必须继续调控。
除非出现大规模的经济萧条，否则房价不会有大幅下降的。总的来说房价还会缓慢上升，只不过幅度不会太大。早买房还是比较划算的
已经难觅8000以下的房子了，上万一平方的房子涨幅放慢，期待泡沫爆炸。
房价，总体来说是只会涨地。按每个地区的生活水平来做平行线。话说跌涨都有可能，那也只是短期内的说法。传统的中国每年的八月份起房价开始上升，高潮在十月十一月份，而到了次年四月份房价又会开始少许下跌的可能。那也只是可能，不跌也是极有可能的。 房价，总体来说是只会升涨，而不会跌至一个点上不再上涨。 是个活的城市不会永远只花五角钱就可以填饱一餐！！！
一定涨，社会再发展，城镇入住人民观念意思加强，农村人口向城市人口发展转化。
不会降的啊！区位很好啊！等着升值吧！
探讨这个问题首先要弄明白房价为什么会上涨？真正地体现了供求矛盾吗？我说不是，现在房价是虚高是人为炒起来的！ 虽然自从胡温上台后开始建设和谐社会重点讲解决民生问题，政府出钱建廉租房和经济适用房，但这只是头痛医头脚痛医脚，什么时候高层的游戏规则变了不准许地方政府卖地皮给房地产开发商了，什么时候不讲“振兴地方经济”而重提全国一盘棋了（治理污染也是如此），这个时候就是房价开始下降的开始，要知道地方政府卖地皮是“振兴地方经济”的“最有效”方法，它不比贩毒得到的利润少！！！解决了这个关键问题后不妨还要看看是些什么人在炒房？这也是解决问题的关键步骤！我觉得这其中主要有两种势力，一是有权有势的人，他们利用手中的权力用银行贷款不惜成本地砸地皮再盖楼，然后囤积居奇，卖个好价钱，这些人空手套白狼，这种挣钱法真是达到了挣钱的最高境界！另一种势力就是境外游资！这些热钱的涌入就是来赌人民币兑美圆升值的，把钱投向哪里？首当其冲的就是中国的房地产市场（还有股市）！当然这些游资成分复杂，里面充斥着大量家贼...... 看看现在多少人买不起房的同时又有多少房子闲置？这本身就不符合市场规律！高层在治理这个问题时也是头痛的，因为这里面有千丝万缕的联系，解决起来更是需要极高的智慧和勇气！现在的问题已经积重难反，药下得太猛吃亏的最终是国家，因为这一笔笔银行贷款不是小数。不过为了建设和谐社会现在到了该取舍的时候了，实践证明：住房产业化不符合中国国情，原因很简单就是咱的社保体系远不如人家发达国家健全。 所以我说——要想是中国境内的房价降下来的唯一办法就是高层彻底改变游戏规则，否则不要说3.5年就是三五十年房价也降不下来，底层人民的工资收入水平永远也赶不上房价上涨。 上海房价虚高内幕：每个环节都存在人为操纵 2007年04月24日00:27 央视《新闻调查》
1.解放路步行街 2.海河外滩 3.乐购生活购物中心 4.新洋市场（以前的洋货市场） 奉送你一个吃的：北渡海鲜食府（价廉物美）
现在最好的在10000元/平方米多一点，一般中心区的价钱是5000－8000元/平方米，食品街周围是7500元/平方米，内环是5000，中环4000，外环是3500元/平方米。都指新房。
杭州楼市确实已经走到一个相当高的价位，很多购房者只能望房兴叹，这必然导致人们对楼市关心程度的下降，“火爆”、“疯狂”这样的场面不会出现。“以前房交会以交易为主，而今年则以展示为主。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授说，杭州楼市已经从2001年、2002年的启动市场为主进入调控市场为主的阶段，所以今年房交会上将出现看者多，下单者少的情况，这很正常。 前几年，不断攀升的房价的确引发了一些人的购房恐慌，出现了抢购的“疯狂”现象，而现在人们的心理预期平稳，市民认为有更大的选择余地，并不急着买。据了解，房产公司的销售也比较平稳，这才是房产销售的正常状态。“浙江在线”冯静：估计这次去看房交会的市民还是会比较多的，但应该是灵灵市面，了解一下行情的占多数，购房者真正下单还是会非常慎重的。从目前的情况分析，我们认为这个市场还需要更加理性。
涨是肯定的,只不过涨的幅度不会那么大了,而且这也因各城市的情况而定,比如北京吧,这么多的外来人口,房价怎么可能降呢!
我在北京做房地产，虽然对天津不算熟悉，但是天津的房价还是会涨的，从前年开始北京及各地区的好多有实力的开发商已经把重心投向天津了，很多地皮已经在规划中，天津的发展会很快也是必然的。房价的涨浮会随着大环境的改善及配套的完善而上涨的。如果你们决定久居或有必要购房可以考虑先买，选一个好的地段和有实力的开发商很重要的，它决定着房产今后的升值潜力。
珠海是发展潜力最大的城市，因为整个珠三角珠海的周边城市如：深圳，广州都已经近乎发展到饱和状态，所以珠海的经济会很快发展起来，随之而来的是房价的上涨，近期内不会回落，因为和深圳广州相比起来珠海的房价还比较低
你好!房价上涨的原因很多!总的来说上涨是总的趋势! 你可以看下影响房价的原因: 影响房价升降的因素 （一）土地费用。包括：（1）土地使用权出让金、征地费；（2）城市建设配套费；（3）拆迁安置补偿费。此项中的（1）今后必定继续上涨；（2）绝无下降的可能；（3）上涨的可能更加快。 （二）前期工程费和房屋开发费。包括（1）规划勘察设计可行性研究、三通一平费；（2）建安工程费；（3）公共配套设施建设费；（4）基础设施建设费。此项中的（1）、（2）在物价快速上涨时，推动房价刚性上涨；（3）、（4）绝无下降的可能。 （三）开发管理、销售、财务等费用，税费和目标利润。此项的税费一般是不变化的。其它在成熟的市场条件下，经营好的，不同楼盘有不同的可下降空间。但旺销时就都成了开发商利润。 （四）物价走势。通货紧缩，物价走低，抑制房价并使之下降；通货膨胀，物价走高，房价必定攀升。1994年的宏观调控，是以降低通涨率为目标，房地产市场受此影响，而且因为买方需求不足促使房价回落。这次宏观调控，是为了持续平稳增长和防止大起大落。今年国际石油价格始终在高位运行，国内物价通涨率达到8%；股市长时期走低，难见起色；而购房按揭利率仅为4.7%，所以买房无论自用或投资都是正当其时。因此房价在今年1—3月份全国平均上涨10.2%，高出物价上涨指数4.5个百分点。 （五）贷款政策变动和贷款利息升降。贷款利息升降将严重影响房地产的开发成本和销售。国家现时的贷款政策，使大中城市6000元/平方米以上的房价已经早已相对下降。按揭利率相对降低，将使还贷压力减轻，促进需求；按揭利率提高，必定抑制消费，导致房价趋降。 （六）经营城市理念与土地供应量。各城市经营城市的理念其核心是多收取土地出让金，这已导致经济实用房供地难出，推动房价走高。土地投放量过少、规划上过份追求低密度花园景观洋房则必然促使房价走高。能否投放相当比例的经济实用房用地将从根本上起到平抑房价的作用。以大连为例，中山、西岗、沙河口三区因地价高供地少而房价上升最快，新房价位已很少有每平方米4000元以下的。而在北海由于土地供应充足，上涨幅度有限。 （七）居民收入水平与城市动迁。居民收入水平的提高对住房质量、环境、科技含量等有了更高的要求，使住宅档次在提高，房价必然会上升。这在经济新区最为明显；反之，经济衰落地区，房价上涨有限而下降时幅度最大。城市动迁补偿随着经济的发展必定会节节上升，推动房价走高。动迁不但会增加开发的刚性成本，而且补偿的动迁费强烈拉动房屋消费。2002年，大连的老市区动迁由于主要是工厂搬迁，其补偿不能形成购房消费，使得房市受到抑制。2003年，由于加大了住宅的动迁力度，以市内动迁住宅50万平方米计，每平方米均补偿2600元，将有13亿元进入房地产市场，再结合相匹配的购房按揭贷款，于是房价开始步步走高。而北海居民收入水平低、城市动迁规模小，所以房价上涨幅度小。 （八）开发效率。开发效率高，房价有降的空间。开发效率低、建设周期过长，必造成房价高位难降，最可能成为死盘。 （九）个别开发商的概念炒作误导。概念炒作误导拉升房价，使其背离实际价值。房市虚火上升。 （十）2005年社会发展七大趋势。据中国社会科学院《2005年中国社会蓝皮书》预测：（1）经济将继续高速增长。（2）“入世”保护过渡时期到期，垄断行业改革到关键点。（3）农民市民化的城市化进程将进一步加快。（4）老龄化问题逐步显现。（5）劳动关系的紧张会造成普通劳动力供给的虚假短缺。（6）子女教育费用将对家庭消费倾向产生重大影响。（7）代际之间的价值观念将显示出更大的差异。这七大趋势将会直接或间接地影响房价的升降。
天津房价将要超过全国所有的大中城市除了北京！别说市里的，就是周边外环的都在7500/平米以上了，更别说像南开、和平、河西、河北等中心城区了，天津本地人的购买需求旺盛，但就是没有钱，都让四郊五县的有钱人买走了，真正的市里人只能住到外环线外面或周边地区，随着京津城际快速的开通，天津市的房价将和北京看齐，大家应重点关注天津站附近板块：中山路和金纬路的升值潜力较大，因为中山路将变为步行街，中山公园也将成为亮点，而与中山路相交的金纬路比邻海河，又直通天津站后广场仅5分钟的路程，附近的二手房都已涨到8000至10000元/平米，估计未来的价格会在12000至15000之间浮动，可以密切关注！
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