1***

离婚后房子怎么过户给对方？男方女方离婚

如果已经离婚的话，只能按照赠与或是房产买卖办理过户；如果尚未离婚的话可以办理夫妻之间房产更名，基本没有什么花费。

北***

夫妻离婚后,房产证已经过户给女方,土地证

只要房产证已经过户了，可以凭房产证直接到土地部门办理土地使用权证的更名手续。这并不是像房产证过户那样要求双方到场，也不需要办理公证。所以，女方直接去土地部门更名就是了。何必找那个麻烦啊。

冷***

离婚了，房屋过户怎么收费？按一般买卖收费

收取1。5%的契税和万分之五的印花税。

2***

夫妻间房产过户费用怎么最少婚后一方独自

（1）先离婚，无论是协议离婚还是判决离婚，拿着离婚协议书或者判决书，原房产证原件（有副本的须带副本），双方身份证原件，直接去房产交易大厅办理更名就行！！须交纳大约300续费和工本费！！！（2）先不离婚，直接去做个产权变更就行！！！（1（2）的前提是先把房产解除抵押！！！！！

惠***

房屋过户需要评估，评估收费标准是多少，双

房地产评估采用差额定率累进计费。房产价格100万元（含100万元）以下按5‰ 101以上至1000万元按2.5‰ 1001-2000 万元按1.5‰ 2001-5000 万元按0.8‰ 5001-8000 万元按0.4‰ 8001-10000万元按0.2‰ 10001万元以上按 0.1‰ 只向委托人收取。

左***

离婚后要卖房子需要前夫一起去办理过户手续

不需要，是在婚前买的，而且写的是你一个人名字，那意思就是，这房产是你婚前的个人财产

舟***

夫妇离婚时房产过户要缴什么费用,55平米

正常房产过户，现在的政策是持单位或居委会无房证明先到房产部门开无房证明（属于第二套房无需开证明），然后到到税务局缴纳过户税（大约是评估房价的百分之九点几，如果首套房大约是百分之1.5左右）。如果属于夫妻离婚分割财产，具体到税务机关咨询。

平***

离婚后，可不可以等还完银行贷款后再办理房

你可以拿离婚判决书以及相关证件去公证处公正该房屋所有权人是你就行了

l***

夫妻间房产证上更名需要过户吗?我和老婆

最好到当地房管部门当面咨询个清清楚楚，因为各地的地方法规都不尽相同

箭***

公积金贷款的房子，想离婚，如何过户给配偶

mxyc2007:你好！这套房子属于你婚前个人财产。如果没有抵押贷款，你们化80元到当地房地产交易所（中心）办理房产证变更手续就行了。现在抵押贷款了，不能变更，也不能转让。只有到法院（必须是法院）办理一个离婚调解协议，凭法院的调解协议到房地产交易所和公积金管理中心办理房产变更手续和公积金转贷手续（你老婆必须有公积金）。

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住房公积金贷款离婚过户手续房本是夫妻

理论上，离婚涉及住房产权转移的，可以申请变更借款人。但具体规定由当地制定，你可以先咨询当地公积金管理中心或住房登记机构。房产过户和借款人变更，是有关联的两件事情。给你看看天津市的相关规定：天津市个人住房公积金(组合)贷款变更借款人、抵押物操作规定　　第一章总则　　第一条为解决借款人在贷款后死亡、离婚或抵押物灭失、拆迁等原因需变更借款人、抵押物的问题，规范和公开办理程序，结合本市实际，制定本规定。　　第二条天津市住房公积金管理中心(以下简称市公积金管理中心)负责全市个人住房公积金(组合)贷款变更借款人、抵押物审批和管理工作。各住房公积金个人贷款承办银行(以下简称贷款银行)负责受理变更申请及审核、签订变更协议及交接有关贷款资料工作。天津市津房置业担保股份有限公司(以下简称担保公司)负责办理保证担保及反担保的变更，并承担保证责任。　　第二章变更条件及规定　　第三条变更借款人的条件　　(一)出现以下情况，房屋继承人或受让人可向贷款银行申请变更借款人　　1.借款人死亡或被宣告死亡；　　2.借款人离婚且涉及住房产权转移。　　(二)申请变更借款人的条件　　1.申请人具有完全民事行为能力；　　2.申请人对住房享有继承权或受让权　　3.申请人及配偶应符合《天津市个人住房公积金贷款管理办法》(津公积金委〔2009〕8号，以下简称《贷款办法》)中第九条至第十二条规定的申请住房公积金贷款的条件；　　4.申请人及配偶按照《贷款办法》中第十四条规定的还贷能力计算的可贷额度应不少于剩余贷款本金；　　5.申请人年龄与剩余贷款期限之和不超过法定离退休年龄后5年(国家另有规定可以延长的，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁)；　　6.因借款人离婚申请变更的，原借款人应在变更手续办理期间继续承担还款义务；　　7.原贷款采用抵押担保方式的，变更后的贷款应采取保证担保方式；原贷款采用质押担保方式的，不予办理变更手续，房屋继承人或受让人应提前清偿贷款；　　8.申请变更时，申请人应还清当月及以前的全部应还贷款本息，不存在逾期。　　　　第五条贷款银行受理申请　　(一)符合变更借款人申请条件的申请人，携带以下申请资料到原贷款银行进行申请　　1.个人基本资料　　(1)原借款人资料　　①原借款人死亡或被宣告死亡的，提供死亡证明或法院判决及复印件四份；证明申请人享有继承房产的公证书或法院判决或调解书及复印件四份；　　②原借款人离婚的，提供离婚证或法院判决或加盖民政部门印章的离婚协议书及复印件四份；证明申请人享有房产受让权的公证书或法院判决或调解书或加盖民政部门章的离婚协议书及复印件四份。　　(2)申请人资料　　①申请人身份证(身份证丢失或过期的，提供临时身份证或户籍所在地户籍管理部门开具的贴有照片的身份证明)及复印件四份；　　②申请人本市户口簿或蓝印户口簿或暂住证及复印件二份；　　③申请人有配偶的，提供结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的婚姻证明及复印件三份；　　④申请人无配偶的，应在贷款银行当面签订《无配偶声明》(附件1)三份；　　⑤申请人年龄已满法定退休年龄但国家另有规定可延长的，提供相关证明及复印件三份；　　⑥申请人住房公积金龙卡；　　⑦申请人正楷人名章。　　(3)申请人配偶资料　　①申请人有配偶的，提供配偶身份证及复印件三份。配偶为军官或士兵的，提供军官证或士兵证及复印件三份；　　②申请人配偶住房公积金龙卡；　　③申请人配偶正楷人名章；　　④使用配偶住房公积金额度的，配偶应在贷款银行当面签订或提供经公证的《使用配偶额度承诺书》(附件2)三份。　　(4)原借款人死亡，房产除申请人之外还有其他继承人的，提供其他继承人资料　　①其他继承人身份证及复印件四份；　　②其他继承人有配偶的，提供配偶身份证及复印件三份，结婚证或与配偶同户籍户口簿或民政部门婚姻证明及复印件三份；无配偶的应在贷款银行当面签订或提供经公证的《无配偶声明》三份。　　2.信用资料　　申请人及配偶应在贷款银行当面签订《同意查询个人信用报告及住房公积金情况声明》(附件3)二份。　　3.贷款资料　　申请人提供原借款合同。　　4.担保资料　　(1)原借款合同为保证担保方式的，申请人提供原抵押合同；　　(2)申请人有配偶或房产有多个继承人的，申请人配偶或其他继承人及配偶应在贷款银行当面签订或提供经公证的《房屋共有权人同意抵押声明》(附件4)三份；　　5.市公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他材料。第六条担保公司审核　　担保公司审核申请人申请资料真实、合法、有效，符合申请变更条件，审核无误的在《申请表》、《变更协议》和《抵押合同》等资料上签章确认，并将资料报市公积金管理中心。　　第七条市公积金管理中心审核　　市公积金管理中心审核申请人是否符合申请变更条件，审核同意的通知担保公司办理抵押变更登记手续。　　第八条办理担保变更　　担保公司与申请人、原借款人、抵押人共同到房产登记机关办理抵押变更登记手续。　　变更借款人的，办理原抵押登记注销、房产过户、新抵押登记手续，由房产登记机关出具新《房地产他项权证》。　　变更登记手续办理完毕后，担保公司将新《房地产他项权证》复印件报贷款银行。　　第九条贷款银行变更　　贷款银行复核新《房地产他项权证》复印件，复核无误的变更系统中借款人或抵押物，并将新《房地产他项权证》复印件报市公积金管理中心。　　第十条市公积金管理中心变更　　市公积金管理中心对新《房地产他项权证》进行复核，复核无误后，变更系统中借款人或抵押物，并通知贷款银行。　　第十一条领取资料　　贷款银行通知申请人领回变更资料。变更借款人的如原借款人已办理委托提取手续，可按相关规定办理原借款人委托提取终止和新借款人委托提取手续。

南***

房子是老公的名字,问离婚后怎样将房子过户

正常的买卖过户就可以的，需要补充协议，明确目前的情况，最好公证。就去房产局就行了。

老***

夫妻协议离婚后，房产如何过户?夫妻协议

拿着你们的离婚证书到房屋过户部门申请，由双方共有改为一人所有即可。

z***

房子过户费怎么算啊？我买的房子115平

买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收，相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下： 1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。 2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；（3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。（4）个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。 3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。 2008-09-28 17:22 补充问题帮我算算我那房子要缴纳多少钱啊!偶数学不好，不会算~！ 1、卖方需要交的税金（1）契税：300000*1.5%=4500元（2）印花税：300000*0.05%=150元。 2、卖方需要交的税金（1）营业税：300000*5%=15000元（2）城建税：15000*7%=1050元（3）教育费附加：15000*3%=450元（4）印花税：300000*0.05%=150元。（5）个人所得税：如果能提供以前住房发票的应交个人所得税=（30万-住房原值凭证）*20% 不能提供以前住房发票应交个人所得税=300000*1%=3000元按照上面计算方法，自己计算合计吧。

静***

夫妻共有房产在离婚过户时是佛需要缴纳税款

这离婚的房产不能与二手房交易相提并论，因为你也是房产的主人之一,虽然以前不是你的名字,但你也在供这房产的贷款,所以,你只需要交两百多块钱的改名费即可！在去办理过户时，带上你的身份证、离婚证、离婚协议书（以上证件需要复印件，去前先复印好）等一起去国土局办理有关的手续，大概15天左右会通知你去取回已经改好名的房产证！（你在这没有说明房产证是否已经拿到手了，如果还抵押在银行，那么银行会有人跟随你去办理的，取到新的房产证仍押在银行，直到你的贷款还清了银行才会退房产证给你）。改名是不需要交税的。如果你要出售该房产的话就要交税，按二手房交易处理。

拉***

关于夫妻间房产过户房子现已缴清全部费用

如果房屋是婚后购得(以取得房产证的日期为准），建议就不要过户了。因为过不过户都不影响夫妻上房双方共同共有的法律事实。就是说无论房产证上的名字是谁的，理论上双方都拥有一半的产权。如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。费用包括：房屋评估费，根据房屋评估价值而定，100万以下0.3%,100万至1000万0.24%。公证费，房屋价值的2%，不低于200元契税，各地可能不同，一般是房屋评估价值的1.5% 手续费，包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。公证的时侯双方都必须到场，但办理过户手续时就不用了。这是一般原则，各个地方可能稍有不同。

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请教协议离婚房屋过户费用协议离婚，写明

带上你们的离婚证、离婚协议、身份证、房产证等证件，反正觉得有关的都带上准没错。然后到房产局就可以了，房证是哪个房产局发的就到哪个办理。离婚过户是不需要缴纳契税的，大概费用最多也就几百块。如果实在心里没底，也可以先到房产局咨询一下。

衣***

夫妻离婚房产过户的费用有哪些？

　　一：税类　　1、契税按产价百分之二; 　　2、印花税按产价万分之五。　　二：费类　　1、登记费80.00元; 　　2、交易手续费百分之二(按产价); 　　3、工本费20.00元

你***

父亲去世，房子原来是父亲的名字，现由母

恐怕要审批的，具体问你当地的物业

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株洲地区购买二手房需要交纳哪些费用?株

商品房购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 2、房改房 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房：（住房面积超过144平方）享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积. 2.印花税:1‰×3621×房本面积. 3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%. 4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.

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单位购买房子（办公用）交的契税应该计入固

契税应该计入固定资产。固定资产计税基础的确定：新的所得税法对固定资产计税基础的确定作了如下规定：（一）外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费为计税基础；（二）自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础；（三）融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础；租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础；（四）盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础；（五）通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础；（六）改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第（一）项和第（二）项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。 2011-05-23 17:08 补充问题那么缴纳的大修基金为什么不计入固定资产呢？大修基金属于费用核算的范围。

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