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很多地方期房限转的,可以通过中介办理期权转让,不过要承担一定风险!
房子是按揭买的,房产证要今年年底才能办下来,当初想换个上班近点的房子,去问中介能否卖掉,中介说可以的,在中介的操作下房子“卖掉了”还签了协议,买方付了首付给我余下的等房产证下来再通过贷款付给我,最近我听说房产证没办下来的房子是不能卖的,卖了也不合法,心里边没底了,感觉中介把我给骗了,现在房产证快下来了我该怎么办? ··不是不能卖,而是只能私下交易,不能合法的办理房产证过户手续。 最好房产证是你的名字,你可以制约中介和买主,达不到协议要求不配合过户。
是的,可以的
1、没有房产证的房子可以买卖的,但是一定要把对应的违约责任写清楚,否则对您没有保证。 2、合同更名指的是所谓的改底单,不太复杂,业主和开发商说好了,把原来业主的购房合同注销,您与开发商的重新签署该房屋的购房合同,办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税,但是一般要缴纳契税和公共维修基金,数额区别不太大。 3、合同更名一般是在房子购买不久,开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以,否则,已经缴纳相关手续后,是办理不了更名手续的。 4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。
当然可以啦!现在的房子大部分都是贷款,如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗? 房子在贷款中,要卖的话,是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来,再办过户。至于是卖房付还是卖方付,那要看你们自己去协商,但即使是买房付的话,他也不会直接付现金给银行帮你赎楼,这样做风险很大。通常都是找担保赎楼公司去赎。如果买房他是直接拿全额现金跟你买,没做贷款的话。通常会是买房先付首期,等房子办理好过户之后,再给你尾数。但现在买房的人大部分都是做贷款的,这个交易过程就有点复杂。至于交易的步骤,如下: 比如,你的房子在A银行贷款,至今还欠着银行50万。对方以100万通过B银行按揭的方式卖你的房子。那么你必须拿50万把房产证从这间银行赎回来,然后再去办房产证过户。如果手头上没有这么多钱的话,就找担保公司把房产证赎出来(担保公司有专做赎楼业务的,费用约几千块左右)。 步骤一,买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结,其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万,交30万做首期,如果买方之前交了定金给你的话,那这定金应该例在首期内,比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。 步骤二,卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司,这样赎楼公司就有权受理你的房子(赎楼公司只是有权处理你的房子,但房子的产权还是归你的)。然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来,这约要一个月的时间。 步骤三,房产证赎出来之后,买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同,深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。 步骤四,过户手续办完,此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。 步骤五,担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压,然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万,再把剩下的20万给你。 你的房子卖100万,欠银行50万,你所得的是50万。而你一开始收的定金5万,加上后来收的首期款25万,再加上最后的尾款20万,也就是你一共所得的50万。 我已经尽可能地说得仔细的了,希望我的回答能帮到你了解买卖房子的手续过程。你卖这个房子的时候,有没有通过地产中介,如果有的话。你有任何不懂的东西都可以问他们,他们有义务为你服务的。
刚买的新房如果要卖的话必须满足几个条件. 1.没有开正式发票. 2.购房合同没有到当地房产管理局理行备案. 3.未交契税,物业维修基金. 4.没有银行贷款.(如有银行贷款必须将贷款还清.但银行方面有规定只能贷款时间满足一年以上的方可申请提前还款) 5.开发商允许更名. 如果满足以上条件可在开发商处更名.这种方法比较简单,而且费用少. 另一种方法是房产证办理下来后过户.五年内户的费用很高,按评估后房产价值的7%左右收取费用.
如果是二手房的话,只要前房东和前的买家解除原合同,把备案取消,你和前房东重新签订一份新的合同就可以了,如果是一手房,你需要开发商协助,出个说明,把之前的合同备案取消,就可以了。要是等三证办下来,你买个房子就要至少交房价的7.6%的税。
天下无难事,就怕有钱人
我成交过好多套象你一样的房子,全部是签署定金协议书,双方认可的情况下办理公证.等产证下来即可办理过户手续.
要交5.5的税收。但后续的办理房产证也需要你协助办理。
不能,没有房产证是无法办理售房过户手续的。<br/>按现行国家税收政策,购买满2年的房产发生交易,不交营业税,根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”<br/>也就是说征税标准,是以契税完税证明或房屋产权证的时间,以先取得的时间为准。
还清贷款,拿到银行手上你的房产证后按一般二手房买卖程序办理。
无房产证,不能证明房子属于卖方所有。签定交易合同后,如果卖方一直办不到证,你一直没办法取得房屋所有权。如果该房屋涉案被查封你又交了房款的话你的损失可就大了。千万不要购买这样的房屋,即使双方约定了高额违约金(因为涉及合同效力问题,违约金条款未必一定有效)。
先在房屋中介里登记,有到买家后,让中介协助或找担保第三方,签定买卖合同,由买家帮你还清贷款或自己筹款先还清,注销抵押登记后就可以买卖房屋了。 由于不够5年就卖房,要多交5.5%营业税
如果可以更改产权证的名字的话,那样的方式是改底单了,必须要开发商配合才可以,如果这个房子不是这样的情况,还要求你付全部的款项的话,那么你的风险很大,因为没有产权证的房子是不允许来交易的了,在法律上是不受保护的了。
为了安全起见,还是不买为好
这不是问题,就是技术上麻烦一点。 先要了解一下,这套房的主人是否真是开发商的,这是最关键!我知道许多开发商由于欠银行贷款,就把所有存量房抵押给银行,银行按照卖房的进度逐套撤销抵押。因此如果有人要此房必须全额付款才能撤销抵押。 你买这样的房子必须在合同上附加条款,买方如果出现拿不到房产证的状况,卖方必须按付款的全额双倍返还。中介公司应承担相应的责任。
我专门为房地产公司办手续这种事情。回答是如果开发商同意,这种事情就非常简单,你还可以赚一笔,你写个退房申请交给房管局,然后重新办个合同;如果开发商不同意,你就复杂了,要在房管局办个户主转移手续,交易费肯定有,房管局也是要赚钱的。
不办房产证的房产不能上市交易。如果什么时候出售什么时候办理那么又会发生一大笔费用:按照法律规定,房产证填发时间不满两年的房产上市出售的时候需要交纳成交价格5.5%的营业税(办理房产证的花销会低于这个数字)。 朱祥说的还是有道理的
楼上说的很对,5年之内的二手房交易税是很高的5%啊 不过要看你说的买的房子是已经拿到房照了、还是开了发票没有半房照、还是就是交完钱了发票也没有开呢,具体的情况办法也是不一样的
雨中蝴蝶:你好! 没有什么特殊的手续。没有在90天内及时办理房产证,要按登记费三倍一下罚款。购买房产,除了房价还要交: (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》登记费和工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》登记费和工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
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