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我推荐奇瑞A3。 原因有三： 一，也是最诱人的，不知道能不能诱到你，A3售价7-10万（包括三厢）配有ESP车身安全控制系统。这是20万级别的车也少见的配置，保证了安全性。 二,底盘由欧洲公司调校，以福克斯底盘的水准为底线而调。真不真不知道，但至少比国内那些合资品牌的底盘好太多了。（国内合资品牌的底盘都偷工减料，悬挂都是非独立的） 三，外观也极具冲击力（由欧洲设计），有人说，没看见奇瑞标志前，还以为A3是两国外品牌的汽车。。。
由于靖江新楼盘的价格已经贵到离谱，很多老旧二手房的价格还是蛮吸引人的，不少预算不够的靖江购房者会优先考虑这些价格便宜的老旧小区。对于靖江老旧二手房小区，我们在购买的时候，几个方面要注意到。一、交通情况很多老旧二手房的小区都建在非主干道上，交通拥挤，到了上下班的时候，堵车是家常的事。我们要尽量避免这类的二手房小区，选择交通好一点的。二、小区环境对于靖江2000年前开发的小区，我们不能要求里面的环境多好，但是，最基本的绿化跟休闲设施还是要有的。如果小区环境实在太差，那么这样的房子不仅自己住的窝心，将来想转手也难。三、停车位购买二手房小区，一定要考虑好停车的问题，不然将来会成为你的大问题。很多小区内部是停不了太多的车，外部周边如果有方便停车的位置就值得考虑，如果没有，千万不要买。四、学区房靖江二手房小区中，最值得购买的是实验学区，这类的二手房最受关注，以后也容易脱手。其它学校的学区房我们也要做综合衡量，尽量选择一个大家都中意的。总之，购买老旧小区的二手房大部分也就是为了过度一下，我们不仅要考虑自身居住环境，也要考虑将来脱手的问题。
明确议价期限 下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。 注重实地调查 签约前，买方应做些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。 多查相关证件 比如身份证、房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。为保证资金安全，最好能采用资金监管。 注意收取收据 房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。 收房时要验收 买方接收房屋时，应根据合同验收设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还需注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。 如要购买此房： 1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。 2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序，如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房，就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。 3、千万记住：必需在购买前确认产权清晰，房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。 二手房交易中必须注意的一些问题 1.房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2.房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3.交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 5.市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 6.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 7.单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 8.物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 9.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 10.合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
小小孩 是从生理上说的，老小孩是从心理上说的。
您好，选择中介公司一定要找正规的，正规中介公司的管理上做得比较严谨，所以一般问题不大。您可以到实体店面实际参观下，并接触下房产经纪人，看其是否专业、有素质。查看清楚房源的相关资料，这些中介那里应该都有，比如房产证什么的，一般中介都审核过，问题不会太大；要问清楚一些细节，比如取暖费什么的，中介提供的正规合同上面基本上都有。所以选择一家好的中介公司是您买卖二手房的保障！ 推荐您选择新通商房产中介，郑州第一大二手房中介机构，店面有近七十家，而且都是直营的，没有差价，看房不收任何费用。是郑州知名的品牌二手房中介机构。全名为:房产交易投融资超市。
购房者应该从以下几个方面选购独居二手房： 1. 经济实力。不同的人和家庭在购房资金方面存在着差距。所以，你在选购独居二手房之前，首先应该对自己的经济实力和具体的购房需求（包括户型格局、地段、面积、环境等）有一个清醒的认识，这样才有利于确定选房方向，节约看房、选房的时间成本。 2. 住宅的建成年份。二手房按照建成年份可以分为三类：老旧二手房、次新二手房、全新二手房。在这三类二手房中，次新二手房受到的关注最多，也是选购二手房独居时可以重点关注的对象。 3. 房屋素质。次新二手房之所以受到关注，是因为其具有较高的房屋素质和性价比。另外，在选购独居二手房时要特别注意房型和面积这两大因素是否能够满足自己的实际生活需要。
1、在选购二手房的时候一般大家都会选择在白天的时候去看房，特别是除工作日的周末，但这实际上对于了解二手房的所处环境是不够的，房屋居住环境很重要，如果能在晚上看房，能更好的考察小区的物业管理是否安全，有无保安定时巡逻、安全防范措施是否做得周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。 2、有的人看房的时候比较关注房子的装修风格是否是是自己喜欢的，装修所用材料是什么样的。实际上房屋的户型也非常重要，户型要做到功能分区明显，干湿分离。比较理想的格局是，打开大门先进入玄关、客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。 3、看房时最好让屋主带好产权证书，现场核对，注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生纠纷，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，去到房管局查询一下，看看该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷，还要注意整个交易过程中的每个环节，可能存在的问题都要考虑周到。 4、看完房屋之后可以利用空余时间向周围的住户或者小区的警卫保安人员了解一下情况，小区警卫对于整个小区的情况比较了解，可以问问他们小区基本的情况，如小区人群结构及素质、物业管理好坏、房子质量问题等，他们往往比业主和中介的话更可靠也更客观。 5、另外很多人觉得二手房交易是件很繁琐的事情，所以很多的人买房，都是通过中介来进行成交。买房要选择正规的中介，看上一个区域后，先了解下该区域的基本房价，评估房价是否合理。 我们通常在选房的时候可能考虑到更多的是交通、房价以及户型的问题，但事实上除了这些大家都比较关注的点之外，不要忽视了房屋的自身条件和外在环境，温馨舒适有利于身心健康也很关键。
二手房的交易已经是房市的一大支柱了， 但是购买二手房有很多需要注意的地方。二 手房毕竟是有人居住过的，房屋的磁场已经 受到了影响，尤其是因为家中老人过世而出 卖的二手房，其中的煞气更重。二手房固然不及新房好，但不是不能居 住，关键在于如何选择。首先就是房屋本身 的朝向等基础风水要好，即使房屋磁场有所 改变，影响也不大；其次就是进行必要的装 修改装，这可以调整改换磁场，而前屋主留 下的家具，尤其是床具就不要用了。只要布局合理调整，二手房的风水危害是可以降到 最低的。
你朋友守信用吗?
小户型装修最好的是简约风格为主,在客厅装修颜色上最好是以浅色系列的,不要花花绿绿的,这样在视觉方面有拓展空间的效果。在选择沙发方面,最好不要选择太大的沙发,选择小沙发是好好的选择。选择家居最好是要注重灵活性。
1. 了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。) 2. 订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。 3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。 至此二手房的房屋买卖行为全部完成。 哪些二手房不能买？ 具有下列情况的房屋买卖将受到限制： 一是违法或违章建筑（如集体所有土地上兴建的房屋）； 二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖； 三是未经合法程序批准销售的房屋（包括“五证”不全及单位联建但未补交税费的房屋）； 四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋； 五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。 ^byD 购买上述房屋的风险： 产权可能会有保证，但取得权属证件的时间没有保证；为取得产权，购房者要额外支付费用，如补交土地出让金、罚款等；房屋可以使用，但无法取得产权；房屋被政府没收或拆除。 二手房法规外的注意事项 一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。 二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 三、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 \U 四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器。 五、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。 七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。 八、 旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 九、 邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 订新版二手房买卖合同必须审查五方面相关内容7 对二手房买卖上下家和中介公司来说，如何签好新合同成为大家关心的一个问题。笔者认为，审查下面五个问题是签好新版买卖合同的关键。 （一）权属审查。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。实践中，权属不清是引发二手房买卖纠纷主要原因之一，由于上家对房屋没有处置权而导致合同无效的诉讼也不少。一般来说，售后公房、因婚姻或继承形成新的共有关系的房屋权属比较复杂，上下家与中介公司应当十分留心。 （二）房价与佣金审查。如今二手房买卖大多数通过中介公司，因此明确委托价格、服务内容、佣金数额就非常必要。审查内容包括两方面，1.上家的委托价与下家的买价是否一致；2.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。这样的审查能有效地防止极少数中介从业人员违反规定，赚取差价或谋取不当利益。 （三）付款审查。由于房屋买卖实行登记过户制度，因此一般不能实现“一手交钱，一手交房”。上下家或中介公司对付款方式进行审查是保证交易安全的关键措施。在实践中，通过中介公司的付款方式一般有两种，一是中介公司代收代付，另一种是上下家自行交接。代收代付是中介服务的重要内容之一，且中介公司一般不鼓励上下家自行交接，因为自行交接对下家来说风险较大。2003 版买卖合同示范文本对2000 版作了很多改进，但没有对付款附件作相应的完善，笔者认为这是一个缺憾，其格式仅适于自行交接的情况。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款。对首付款和尾款，笔者建议采用如下流程： 由于客户需求各不相同，因此付款方式也不是千篇一律。比如，有先交易后交房的，也有先交房后交易的。笔者一般鼓励前者，因为若买卖不成功，交房便没有任何意义，还容易造成装潢款纠纷和房屋迁让纠纷。另外，若不通过中介公司交易，上下家交接房款时应尽量请第三方进行监管。 （四）交房审查。合同签订过程中的交房审查，主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线电视等费用，上下家维修金结清。在此要特别说明的是户口迁移，由于户籍管理是公安部门的行政行为，因此户口迁移处于民事行为和行政行为的交叉领域，涉及到买卖法律关系和行政管理法律关系，法院不能在二手房买卖纠纷中对户口迁移直接作出判决。这使得一旦因户口迁出而发生的纠纷，将十分头疼，而且会影响到下家的孩子入学问题。对此，2003 版买卖合同在特别告知中作了提示。 关于交房标志，2003 新版买卖合同第四条中有明确约定，而且示范文本首次将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，符合实际情况。 （五）违约救济审查。主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。
现在公摊率控制在1.33，你的算不错的了，现在上供暖公司交采暖费，按建筑面积和使用面积都是以1.33除的
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