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公积金贷款利率执行国家规定的政策性利率。现行住房公积金贷款利率为：贷款期限5年以内(含5年)的，年利率为4%，贷款期限5年以上的，年利率为4.5%。而商业银行的贷款利率为：三至五年期为6.45%；五年期以上为6.60%。同期相比，贷款利率分别降低了2.45%和2.1%。
（1）借款人因贷款期限变更，将其贷款期限（贷款发放日至新的贷款到期日）由5年以上缩短至5年（含5年）以内，或由5年（含5年）以内延长至5年以上时，其剩余贷款按期限变更日中国人民银行挂牌公告的同档次公积金贷款利率标准计息，已计收的贷款利息不予退回。 （2）同一利率档次内的期限变更，借款人剩余贷款的利率执行标准不作调整。
１．公式一：还款方式为等额本息。每月还金额款＝［贷款本金×月利率×（１＋月利率）×还款月数］÷［（１＋月利率）×还款月数－１］ ２．公式二：还款方式为等额本金。每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金-已归还本金累计额）×每月利率
按年利率4.77%等额本息法计算，每个月应还2035.74元。 按等额本金法：第一个月还2338.58元，第二月还2332.29元，以后各月逐月减6.29元，即第三月2326.00元，以此类推。
根据人民银行最新商业贷款基准利率表显示，1年期贷款基准利率由现行的7.02%提高到7.29%，5年以上贷款利率由7.56%提高到7.83%。按照央行9月27日发布的通知，第一套住房利率下浮15%，第二套住房上浮10%，而第三套住房则根据各银行要求不同上浮12%-15%不等 住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，目前实行的利率为：期限1至5年的，年利率为4.14%；期限6至30年的，年利率为4.59%。
按等额本息法计算，每月还款1071.44元。
个人住房公积金贷款利率各档次均上调0.18个百分点，其中，5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。
还不算高。
谢谢，小弟拜读了高论！学习了不少的东西！
1、调整后的贷款基准利率为:6个月5.40%,1年期5.85%,1-3年(含)6.03%,3-5年(含)6.12%,5年以上贷款6.39%。如果客户享受优惠利率,那么实际利率分别为4.86%、5.265%、5.427%、5.508%、5.751%。 2、从5月8日起，个人住房公积金贷款利率上调0．18个百分点。其中，5年（含）以下贷款由现行年利率3．96％调整为4．14％；5年以上贷款由现行年利率4．41％调整为4．59％。
金融机构对客户贷款利率表 2006年4月28日起执行 利 率项 目 月利率（‰） 年利率（%） 一、短期贷款 六个月以下（含六个月） 4.5 5.40 六个月至一年（含一年） 4.875 5.85 二、中长期贷款 一年至三年（含三年） 5.025 6.03 三年至五年（含五年） 5.1 6.12 五年以上 5.325 6.39 三、贴现 在再贴现利率基础上,按不超过同期贷款利率（含浮动）加点 四、罚息 逾期贷款 在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%--50% 挤占挪用贷款 在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%--100% 五、个人住房贷款 （一）个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 3.45 4.14 五年以上 3.825 4.59 （二）一般个人贷款利率 （2005年3月17日，人民银行取消商业银行自营性个人住房贷款优惠利率，改按商业性贷款利率执行，因此个人住房按揭贷款利率执行此利率） 6个月以内（含6个月） 4.5 5.40 6个月至1年（含1年） 4.875 5.85 1年至3年（含3年） 5.025 6.03 3年至5年（含5年） 5.1 6.12 5年以上 5.325 6.39
公积金贷款利率如何执行？ 公积金贷款利率执行国家规定的政策性利率。现行住房公积金贷款利率为：贷款期限5年以内(含5年)的，年利率为4%，贷款期限5年以上的，年利率为4.5%。而商业银行的贷款利率为：三至五年期为6.45%；五年期以上为6.60%。同期相比，贷款利率分别降低了2.45%和2.1%。 住房公积金贷款额度和最长期限？ 菏泽市住房公积金贷款目前最高额度为25万元，最长时限为20年。 个人贷款额度计算公式为：住房公积金贷款额度=住房公积金账户当前余额×3＋当前住房公积金月缴存额×当前至法定离退休年龄总月数×2。 如：市直某单位王某欲申请住房公积金贷款，其基本情况为：男，38岁，住房公积金月缴存额（包括单位和个人两部分）298元，当前住房公积金余额为28000元，根据公式，其可贷额度为：28000×3＋298×（60-38）×12×2=84000＋157344=241344。每户住房公积金贷款额按夫妻二人分别计算相加后的和计算，但最高不得超过25万元。如贷款额度过低时可申请追加一名三代以内直系亲属作为共同借款人。
商业性个人住房贷款转公积金贷款利率: 1、首次申请住房公积金贷款的贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。第二次申请住房公积金贷款的贷款利率上浮至同期首次申请贷款利率的1.1倍。 2、自借款合同订立之日起到贷款还清期间，如遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，并调整贷款月还款额。
贷款期限 贷款利率 五年（含）以内 4.00% 五年以上 4.50%
规定商业银行自营性个人住房贷款利率按照法定贷款利率减档执行，即期限510年个人住房贷款执行35年一般贷款利率，期限35年的执行13年一般贷款利率
应该是5%左右吧
可以，没有问题！
无论是85折优惠，还是7折优惠，都是指商业房贷而言，公积金贷款是不能享受利率优惠的。公积金贷款的利率本身就优惠了。 如五年以上最新商业贷款基准利率为5.94％，七折优惠的利率为4.158％。公积金贷款五年以上利率为3.25％。 公积金是福利性
房改房贷款贷款的利率,要执行人民银行规定的个人住房贷款利率!
这个看合同签订的情况
公积金贷款利率执行中国人民银行规定的政策性利率。目前执行的住房公积金贷款利率为：贷款期限5年(含5年)以内的年利率为4%，5年以上年利率为4.5%。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率。贷款期限在1年以上的，遇国家法定利率调整，于次年1月1日起，按相应住房公积金贷款利率档次执行。
一般情况下，公积金都是每年一月调一次，这次调息，公积金中心还没有出针对以往贷款调息的相关文件。
你好！2013年公积金贷款，五年期以上利率为4.50%，五年期以内贷款利率为4.0%。
购房者买房使用商业贷款，但是后期缴纳公积金想改成公积金贷款，如何进行操作呢？<br><br>将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿<br>还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等多方面存在差异，因此贷款一旦发放债权<br>的转让就存在诸多问题。<br>比如贷款担保方式，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。另外商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。<br>具体申请条件及步骤如下：<br>1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等;<br>2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;<br>3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意;<br>4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。<br>商业贷款转公积金贷款的条件<br>借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。<br>申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。<br>申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。<br>申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。<br>申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。<br>商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 。<br>商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。<br>组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。<br>商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。<br> <br>（以上回答发布于2015-11-26，当前相关购房政策请以实际为准）<br>点击查看更多房产信息
公积金贷款享受首套住房贷款利率判定方法：<br>首套住房贷款享受公积金贷款基准利率，目前住房公积金贷款基准利率：贷款期限5年以内（含5年），年利率为2.75%；贷款期限5年以上的，年利率为3.25%。所以如果你查询到的贷款利率满足以下两点即可视为首套住房公积金贷款：<br>（1）年利率为2.75%，或3.25%<br>（2）月利率为2.291666‰，或2.708333‰<br>》》》》公积金贷款利率查询方法
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