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第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。 1.房主是谁,假如是共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式; 2.档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本; 3.登记日期,此日期为该项交易的签订日期; 4.成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品; 5.其他内容,如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深地了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
只有使用权的房间可以转让使用权,双方签订合同并取得房产所有人同意。
一、不要把目标锁定在固定的小区 如果总是把目标锁定在几个固定的小区,那么会使购房者错过很多好的房源。这个时候,购房者要多针对几个小区,全面考虑,这样会有更多的选择机会。 二、不要听别人一面之词,务必亲自去看房子 别人可能说这个小区的房子不好,这个小区的位置不好,但购房者不能单方面地认为这个房屋周边配套设施差,出行不方便。二手房配套设施之类的环境考察方式还是比较直观的,当购房者亲自到现场看过之后,也许会发现和别人说的截然不同。 三、看房过程中不要跟业主谈价格 购房者切忌直接在房子里和业主谈价格,那样的话很难实现您的目标,价格方面如果能坐下来慢慢谈,也许商量的余地会更大。 四、看完房后不要只想总价不考虑税费 如果购房者只觉得房子不错可以考虑,那么可以提前做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用,如果总价能接受,但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本。
如果开发商倒闭了,也就是你们的买卖合同无法继续履行,开发商无法按期交房,你及其他债权人可以向法院申请开发商破产还债,让开发商用现有财产按债权比例偿还债务,包括你已付的购房款、贷款、利息等损失,参考法律规定《民事诉讼法》: 第一百九十九条 企业法人因严重亏损,无力清偿到期债务,债权人可以向人民法院申请宣告债务人破产还债,债务人也可以向人民法院申请宣告破产还债。 第二百条 人民法院裁定宣告进入破产还债程序后,应当在十日内通知债务人和已知的债权人,并发出公告。 债权人应当在收到通知后三十日内,未收到通知的债权人应当自公告之日起三个月内,向人民法院申报债权。逾期未申报债权的,视为放弃债权。 债权人可以组成债权人会议,讨论通过破产财产的处理和分配方案或者和解协议。 第二百零一条 人民法院可以组织有关机关和有关人员成立清算组织。清算组织负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组织可以依法进行必要的民事活动。 清算组织对人民法院负责并报告工作。 第二百零二条 企业法人与债权人会议达成和解协议的,经人民法院认可后,由人民法院发布公告,中止破产还债程序。和解协议自公告之日起具有法律效力。 第二百零三条 已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产,银行和其他债权人享有就该抵押物或者其他担保物优先受偿的权利。抵押物或者其他担保物的价款超过其所担保的债务数额的,超过部分属于破产还债的财产。 第二百零四条 破产财产优先拨付破产费用后,按照下列顺序清偿: (一)破产企业所欠职工工资和劳动保险费用; (二)破产企业所欠税款; (三)破产债权。 破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。 第二百零五条 企业法人破产还债,由该企业法人住所地的人民法院管辖。 第二百零六条 全民所有制企业的破产还债程序适用中华人民共和国企业破产法的规定。 不是法人的企业、个体工商户、农村承包经营户、个人合伙,不适用本章规定。
你好. 要想知道具体的答案最好是到当地房产管理局去咨询一下.顺便问一下你们的集体房具体产权证及土地证的办理事宜.当然也可用114查一下房管局的电话咨询.商品房和集体房都必须在五年后才能交易.但产权证及土证以及购房合同注册应在购后房就办理.
你的问题回答起来难度相当大,没有标准答案,我可以提一个建议: 1、是自己目前承受能力及预期收入. 2、地点,房型,朝向,等等房子物理条件都要考虑. 3、当然需要明白自己为什么要买房子,这样你不至于挑花眼. 经济条件允许的情况下,买房别犹豫.
请说明您所在的城市,不同城市的支取条件是不同的 如果您在北京,您配偶方是可以支取公积金的,不需要在房产证上 的名字。但前提是您要先办理公积金的支取手续。
只有红本商品房才能上市交易,单位集资房不是商品房,买卖合同无效。
对于银行来讲房产证可以证明两个问题,一时你有固定的住址,二是你有一定的资产。对于申请信用卡有很大帮助。只要直接将复印件交给银行,应该市是安全的。
1、没有房产证的房子可以买卖的,但是一定要把对应的违约责任写清楚,否则对您没有保证。 2、合同更名指的是所谓的改底单,不太复杂,业主和开发商说好了,把原来业主的购房合同注销,您与开发商的重新签署该房屋的购房合同,办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税,但是一般要缴纳契税和公共维修基金,数额区别不太大。 3、合同更名一般是在房子购买不久,开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以,否则,已经缴纳相关手续后,是办理不了更名手续的。 4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。
如果二手商铺还没到两年是否要征收营业税吗?有心人问
但是购买房改房需要留意: 1、当地政策:有一些房改房是限制交易的,例如北京的“央产房”(就是原产权单位为中央国家机关或者国务院直属的企业、事业单位或者全国性社团组织如全国妇联等的房改房)就属于限制交易,需要符合一定条件才可以上市交易; 2、房改房上市出售需要交纳一定的土地出让金,各地不同,北京交纳数额为15.60元/建筑平米。 3、只有成本价的房改房才可以直接上市交易,如果当年的房改价款为优惠价、标准价的,还需要先交纳一定价款改为成本价才能上市。顶,老徐,你的答案总是最棒的.
我想知道房屋所有权证上哪个时间是我所拥有房子产权的时间,盼望告知? 理论上说, 应该是从发证之日起。
基本上在房管局进件完毕以后就可以了, 但是为了避免不必要的麻烦最好还是等产权证出来为好。
你所说的安置房指的是什么,经济适用房?
最大的风险是目前这种住房不能过户,也就是说你即使付了房款在法律上说也无法证明这套房子是你的,所以在法律上这种交易是不受保护的。另外,五年后政策如何调整并不明确,变数太大,因为此类问题引起的法律纠纷已经报道了很多了,所以个人建议你不要购买这种房子。
真诚是最重要的!!!
当然最好有土地证了,两证其全房产比较可靠,建议你要慎重考虑啊!
1.离婚后按揭的房子过户给孩子先是要取得按揭房贷款银行的同意,可以先向按揭房贷款的银行提出申请,不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金,满一年的不用付,其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清,办理解押的手续,之后再办理过户, 2.办理按揭房产权证过户手续:办理按揭房产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);办理按揭房产权证过户手续,需要按揭房买卖双方同时到房管局办理。 3.按揭房夫妻将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核,审核无误后收取相关资料。 4.按揭房离婚夫妻双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同),按揭房过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值,凭客户税费缴纳票据,领取《交易收件单》。 5.按揭房房产证进件后,遵照各区房产局规定的时间节点,由按揭房过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到按揭房所在的房管局领取《房屋权证》。
是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。 确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。 观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。 物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。 了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。 旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 除此之外,还要了解: 产权原单位是否允许转卖;确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;一般说来,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让;注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人;搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且要到房管局查询此产权证的真实性;确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等。 买房及时了解手续、费用、程序上的变化。公房上市是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化;媒体报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息;向律师及中介代理行咨询;最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。 房屋值不值这个价通过对高层上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。 能否做二手房按揭二手房按揭的条件是:满18周岁,有城镇户口;能提供稳定的收入,支付本息的证明;愿意将所买的房子作为抵押,或者能够提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。 应不应该请律师二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议更可靠;公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规;建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 应不应该找代理行代理行的二手房信息要更全面,但是信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 选择什么样的代理行可靠代理行应该提供两证:有效的营业执照及房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。 房款和产权的交接不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要的问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖主的帐户。 产权的过户必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续,有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
两者有本质区别: 产权,个人就是该房产的业主,是合法的房产拥有人,具有对该房产处置的权利,包括买卖、出租、兽医、转让、继承。 使用权,国家计划经济时期福利分房的产物,国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人,事实上是个人在租住国家的房子,没有特殊原因国家不收回该权利,但是个人不得处置该房产,不得买卖、出租、需要具备一定条件才能继承,而且国家很可能那一天收回该项权利,很可能继续调高租金。 使用权转产权就是所谓的“房改”,按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。
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