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提前还款后在重新计算费用和还款的额度
继续加息可能较大，有钱就还能减少利息，早日解套，摆脱房奴之苦。 但如有超过贷款利率的投资可不急于提前还款。可根据个人情况而定。 网上有提前还贷计算器，你可比较一下：
还的时候越长，就是付的利息越多，看你经济情况而定。
下载个贷款计算器根据自己的情况算下 ，这上面可以对比计算等额本息还款和等额本金还款法
等本金还款的开始还款额比等额本息还款额要高一些.
只是工商银行的计算器
应该是可以享受.你可以去银率网上用房贷计算器算算看看哪种还款方式最划算.我也不太专业,你可以去银率网向专家提问!
年利率大概8.29% 有计算公式，可以用Excel表计算
原则是还的越早，利息付的就越少。 1.满一万就还。 2.有能力的话减少还款月份。 3.等额比等本开始时还的少，你若是想提前还的话最好用等额，不要改了。 4.这是个手续问题，你提出申请，肯定要层层审批，最后大领导要签批的。
我同事就是在中行贷的10年，也是等额本息，她现在已缩短到1年了，你怎麽不行？是不是银行怕麻烦骗你。我是广州的，你是不是？有没有可能城市不一样政策也不一样？？？？？？？？？
你好!如果你要提前还贷的话,可以选等额本金(这种方式前期还款主要是还本金),等额本息(前期还款中,利息占的比重大,也就是前期把利息都还了,如果你提前还款就不划算了)
房贷还款方式一旦签订协议，通常不能变更，只有提前还款可以减少利息支付或总额支出。等额还款方式的前期还款中，通常利息占比很大，即每月还款中，支付的利息约占70%，所还的本金约占30%。
国家GDP每年增长8％，人民收入也要相应的增长8％以上，也就是货币贬值8％！现在利率只有4。18％，所以贷款是合适的，不用着急还。如果要换大房的话，先还完全款比较好。 从理财来说，等额本息比较合适。以后钱贬值了，相当于还的少了。等额本金会使你还款压力越来越小。
如何选择贷款期限及还款方式 文章来源： 4月2日12:23:55 据中国农业银行上海市分行的一项调查表明：90％的市民在选择购房贷款的同时，开始注重选择还款方式、合理贷款期限等问题。为此农行个人业务处有关专家指出：购房关键在于根据自身的经济实力进行贷款方式的有效整合，以确定合理的还款期限、还款方式。 目前，银行所能提供的贷款偿还方式包括：个人住房担保贷款期限在一年内的，采用利随本清的还款方式，借款期限在一年以上的，采用按月还款，具体可选择“月等额还款法”或“月等额本金还款法”偿还贷款本息。从市民贷款情况分析，选择一年内还款的客户很少，而选择8至15年的客户群比较集中。 “等本还款法”基于还款本金不变，利息逐减，因此对于还款者而言还贷初期的压力较大，而“等额还款法”每月偿还金额相等，但其本金的偿还逐减，因而同样贷款期“等额还款法”所要支付的利息将高于“等本还款法”。对于经济实力强的客户，农行专家建议采用“等本偿还法”较为合算。 另外，许多市民在偿还贷款过程中，随着经济实力的提升，愿意提前归还部分或全部贷款，由于现行银行商业贷款年利率，5年内为5．31％，5年以上为5．58，因此在确定提前还贷时尽量不要跨过5年的时间段。提前归还部分贷款的，剩余贷款可按“月还款额不变，缩短贷款期限”或“贷款期限不变，月还款额减少”两种方式偿还，同样的，对于还款能力强的市民，建议采用前一种方式。 （摘自大洋网） 要不要提前还房贷？ 个人商业性住房贷款利率调整相对明显，而个人住房公积金贷款和商业银行自营性个人住房贷款利率上调幅度小于贷款基准利率的调幅。这里又要分情况而定，房贷利率分为5年以上和5年以下两个档次。例如贷款金额都为30万元本金——— 5年以上：贷期20年，原来的月利率为0.42%，那么每个月要还的本息合计为1986.50元，升息后，同样的贷款，月利率变成了0.4425%，每月要还的本息合计为2031.60元。当还款完毕后合计要多还贷10824元； 5年以下：贷期5年，原来的月利率为0.3975%，每月需要还的本息合计为5629.81元，升息后，月利率为0.4125%，每月需要还5654.50元。到期后共计多还了1481.40元。 对于目前还处于还贷中的市民，是否要提前还贷呢？理财专家建议，有能力偿还的人可以考虑提前还贷，但还贷前，不妨根据到期还款日和贷款余额先算笔账，提前还贷要交违约金，现在的上调幅度还不大，假如即将到期，要交的违约金如超过利率上调后实际多还的金额，那不妨先等等。同时，如果提前还贷，还要考虑资金流动是否合算，假如只为少还利息而放弃更好的投资途径，那岂不是捡了芝麻丢了西瓜？
风铃: 我看了你的计算, 我用"贷款分析师2006"验算了以下你的计算,发现你用的是年利率 5.814%. 这么低的贷款利率,整个一个85折呀.请问是哪家银行的? 有生么特别要求吗?
提前还款是否合适其实和采用的还款方式没什么关系。 楼主需要考虑的是 [1] 这10万元有没有更好的投向（风险在自己可以承受的范围内收益超过贷款利率）？ [2] 提前还款后是否有足够的流动资金？ 如果没有更好的投向且手头确实比较宽裕，建议提前还贷。 至于提前还贷后的还款方式，建议还是保留等额本金，采用保持月供本金，缩短期限的方法，这样更能节省利息支出。
1、等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长，贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。 2、适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。较后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。
可以提前还款，可去贷款银行个贷部申请
可以提前还，银行政策应该大同小异，具体要看你是在哪个行办的，提前一个月预约，只需多付一个月的利息就行了，唉…如果你办的贷款有什么75折85折，你还是先观望一下吧，可以拿钱做点别的什么，如果是基准利率，就赶快还了，现有点小高，基准利率6.8啊！！！如果你去年就贷了，你现在还的应该是6.14的基准。今年还不知道还会不会再涨，如果不涨了你明年就是按6.8的还。
你的贷款是公积金还是商业贷款？依据采用哪种还款方式而定。若采用等额本金的话，即银行常贷的每月均还一样的连本带息的话，就没有最佳时段了。 另外，纠正YYYY的说法，贷款的成本现在是根据年限。3年以内的年利率5.184%，4到5年的是5.265%，5年以上的是5.508%。此指得是商贷的利率。贷款还了，继续贷款，一点问题都没有。 若是一般人回答，我就不否了，可是学者的回答，实在误导，不象学者的学问。呵呵/谨供参考。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 一、 简介 等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。 二、 计算公式 每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数?1] 三、 优缺点 优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。 缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
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