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1、 与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。 2、 向房屋开发商交纳首付款，开发商出具首付款发票。 3、 持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。 4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。 5、 银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。 6、 银行办理预购商品房抵押登记。 7、 预抵押登记手续返还后，银行放款。 8、 开发商出具全款发票。
办理新房按揭贷款流程挺麻烦的，要是买新房的话，在银行和房产公司达成协议的情况下；你就准备好本人和共同还款人的身份证、户口本、婚姻证明、售房合同、首付款证明、收入证明等的原件和复印件，去银行申请办理按揭。交个开发商也行，也省事了。
那要重签合同，银行不同意的，如果你提前还款时可以选择每月还款额不变，缩短贷款年限
合肥房屋贷款还是按揭贷款，你是否贷款了饿，现在可贷款到了？还是要了解怎么贷款的，具体可以百度搜安徽长天投资，那个公司做
听说现在很难办下来，你可以到银行问问
如果是购买新房那么开发商会全程办理，届时你需要提供身份证明、收入证明、开具输入证明单位的营业执照副本复印件加盖公章、婚姻状况证明等资料
你说的循环贷款是房产抵押贷款。房屋按揭贷款是你买房子的时候贷款的。如果你想循环贷款的话，必须把按揭还清。再做抵押贷款。如果有需求，可以联系我
新房按揭更划算！
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： 1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。 按照"贷款额上限等于二手房评估价80%"的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，因此陷入困境。 值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的首付款，并在购房合同中明确首付款的付款期限。这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐首付款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如"银行未能批准贷款，购房合同自动解除"等免责条款，以确保在因房龄太老贷款难的情况下，买方可免于高额违约索赔。
1、 与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。 2、 向房屋开发商交纳首付款，开发商出具首付款发票。 3、 持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。 4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。 5、 银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。 6、 银行办理预购商品房抵押登记。 7、 预抵押登记手续返还后，银行放款。 8、 开发商出具全款发票。 9、 房屋权属转移登记申请表（开发商提供） 10、借款人个人名章
目前来看个人购房贷款有两种还款方式：等额本息和等额本金还款方式，对于商业贷款和公积金贷款都是通用的。若是朋友们有想要提前还款的计划那么采用等额本金还款的方式要更加的划算，而且贷款的还款时间会缩短很多，等额本金的特点就是所贷款的所有本金会被平摊，朋友们在还款的时候可以清楚的掌握每个月自己所需要的还款额度，这样就能在月初的时候安排好自己的家庭花销。
①递交材料向银行提出申请； ②银行调查、审批； ③签订《个人借款合同》； ④办理相关抵押登记或公证手续； ⑤办理贷款发放手续； ⑥依照合同约定按期偿还本息； ⑦还清贷款、合同解除、注销抵押登记。
一般买一手房开发商都有合作的银行，自己去找银行太费事了，而且也没有什么优势。一般来说开发商会对接几家银行，在这些合作银行中选就好了，省时又省力。
一、无论是一次付清还是贷款买房都需要准备: 身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。 。 二、而如果是贷款买房的话,则还需要一个收入证明。 (这个证明就是一张纸,在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况,他会把这张纸给你的,填好之后让单位盖章就可以了)。 。 三、证件准备齐全之后,直接去找售楼小姐,她会告诉你之后的一切程序,你不用费心。 。 四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子,你贷10万,5年还清,那么每月所还
房屋贷款，5年以上的基准利率是6.55，你贷款10万，假设20年还清，等额本息还款方式，月供是748.5元，10年的月供是1038元。
一、无论是一次付清还是贷款买房都需要准备: 身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。 。 二、而如果是贷款买房的话,则还需要一个收入证明。 (这个证明就是一张纸,在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况,他会把这张纸给你的,填好之后让单位盖章就可以了)。 。 三、证件准备齐全之后,直接去找售楼小姐,她会告诉你之后的一切程序,你不用费心。
1、到了17号会自动给你扣的,第一次有可能慢一点.2、超过了时限,银行会有一个宽限,时间也就是几个月把,你要是还没还钱的话,就会电话通知你的,如果还没有还的,会给挺掉你所有的银行记录.甚至回起诉你的.3、几个月一起付也行,这要看你和你借贷的银行,怎么协商了.贷款合同应该已经写的很清楚了.银行会按着合同办事的.要是有人的,应该可以的.但时间不能太长.如果你没有人的话,我建议你还是规矩的每月还款吧.要不到时候还要收你滞纳金的.
您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
各个银行提供有差异的利率，还有属于公积金贷款的更有优惠的利率。
需要购房合同，发票，收入证明银行流水，户口本结婚证，身份证<br/>按揭程序去买房的地方会告知怎么办理
你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好新房贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。
若是我行的“个人抵押购房贷款”，是指以已有房产为抵押向我行申请购买另一套房产的贷款。但根据监管部门规定，所购房产类型仅限于商业用房，不能利用已有房产抵押购买住房。
一、按揭买房要满足条件 ： （1）借款人所需条件 1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可） 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 （2）需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 （3）借款人应提供的材料： 1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本。 2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份。 3、收入证明（银行指定格式）。 4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。 5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。 6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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