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只要你把握好几个重点,就绝对没有风险,1.必须先评估看这个房子能在银行贷多少款.2.必须看到买房人的首期款并与买房人一起将首期款监管在想要发生按揭的银行.这样才可以去产权过户.3.过完户国土局会出一个回执(到时买方要凭身份证原件和回执才可以拿到房产证),这个回执你一定要自己拿着,到领房产证的时候你再和买方一起去国土局并盯着买方直到房产证交到银行负责办按揭的人手里(他会很快的递到国土局做抵押登记).
购房的流程: 看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。 我我建议还是按照这个流程来进行交易吧,先首付,在过户,领证后给余款。
你应该先找到银行。银行办理二手房贷款的地方有相关的文件合同,银行还会帮你办理相关的手续,很方便。具体过程我说不清楚,但是晓得,去了银行他会给你解释相关的问题,办理相关手续,一点也不麻烦。因为我的姐姐刚刚才这么买了一套二手房,很简单的。
找一个中介公司,银行是不受理自己上门的“直客”式贷款的。 简单说银行在审查买房贷款资格后,会要求买方将首付款交给卖方,然后卖方将收据复印交给银行,银行要求双方过户,只要过户完毕交纳契税而且有完税凭证那么银行就将剩余款项交给卖方了,一般在过户后2天内卖方就能拿到钱。
首付应该先予支付给你, 不清楚你所说的资金管理中心是个什么机构.
bowen888:你好! 按以下程序: 1.业主,客户签定《房地产买卖合同》; 2。到评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭) 3。客户存首期款到银行监管,同时申请按揭 4。两个工作日后,银行出承诺书,(承贷款的金额) 5。办理产权过户手续, 6。30个自然后,出新房产证,客户领新证,由银行自动打款给业主(首期款) 7。2个工作日内,到银行做抵押手续 8。15个自然日后,银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后,银行放全款给业主(打入业主指定账户)
通常是:找个中介,为什么呢,要不会有以下风险 1,银行拒绝放贷 2,过户后,买方就不去贷款了,银行拿不到房产抵押就不会放贷 想没有风险,办法就是和买家说,我不想和你单独交易,你委托个好中介给我办理,费用好像是1000块,自己考虑一下,不委托中介有风险是肯定的。
对这个就没经验了
1,不可以先过户再贷款. 2,目前的政策对买房人是有保护的,银行会确认产权已经过户给下家了,才会把贷款放到卖家的账户上. 不明白楼主是说哪方面的风险,买房的还是卖房的. 买房的风险在首付而不是在贷款. 卖房一方,对于买房者的贷款风险,银行和交易中心都会控制的. 楼上的有好几个条款,说得不严密哦.好象不是很专业!忽略了买家的风险. 不明白的再问我吧!
这一看就是南方的经纪公司签署的合同,的确有不完善的地方,你提出的几个问题,有些是很必要去补充的,1.公共维修基金要随房转移2.违约方来支付经纪方的代理费;3.经纪方如果延期支付卖方房款,每违约一天按房屋成交价格的万分之五(这个数字协商决定)支付违约金.4.至于按揭的费用,你就按照经纪公司要求的支付就可以了,这个都是可以打听出来的,基本经纪公司的收费都是差不多的.
一定要强调好合同中标底的价格是你的净得价。还有就是你们三方一定要约定好首付款是在过户之前支付还是过户之后支付,最重要的就是约定好银行在放尾款的时候,他的期限是多久,千万别让中介占用了你的资金。
最好自己找贷款公司办理。有中介在中间,他们一定另外要收取一定的中间费用,我觉得这个钱是浪费的。 你是上海的房子吗?如果是不妨打021-52710785这个电话咨询一下 。我的贷款就他们公司办理的!
中介说的没错。 如果银行给你钱,银行必须确信房子办理了抵押登记。 在你去过户的时候,会顺便把抵押登记也做好。这样会领取两个证一个是房产证,一个是抵押证。 我去年长期都是处理按揭贷款抵押业务,很熟悉的。
1.你要和买家去找担保公司赎楼。 2.担保公司,再这里可以收多你的钱。 3.你要和买家去银行付首期款,申请贷款
相当详细,我只想补充一点,当买方单方面毁约时,中介是有权分一半的 定金的,因为没有中介的劳动成果就没有买方的定金,还有再卖方签订委托合同的时候里面会有这一条,所以说这时没法避免的,正规的中介都会在银行有履约帐户,收到定金和首付款时会出具收条,这个可以放心。
首付30%,其他都可以贷款。 按照收入的50%贷款
您要是有房要卖先去中介公司登记,他们会给您找客户,如果价格谈托,会签署一份《北京市房屋买卖合同》一式三份,还有《居间中保合同》一式三份,买房不像买东西,能一手交钱一手交货,客户会先付给中介公司房款10%的购房意向金,然后中介会拿您的房产证做抵押,将10%的意向金给您,然后一起去当地的房地局办理过户登记,然后客户会将房款的70%给中介公司,一旦做完过户登记,中介会将这70%给您,然后您和客户还有中介公司一起去物业地址,做物业交割,结清供暖,物业,水电,煤气等一切房屋的相关费用,这是买卖双方会在《物业交验单》签字,确认无误,这时中介公司会将剩余的20%房款给您,将新的房产证给新的业主。如果客户不贷款,从您签完买卖合同起,您拿到全部房款这个过程大概需要10个工作日,如果您是市局的房子或央产房时间会长些,还要根据您房屋所属的区县,10个工作日说的是海淀房地局。具体情况您可以打电话咨询我。 李小姐 13031115079
你好! 一、二手房屋交易需要手续? 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。 二、更名费等如何计算? 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明:120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米)已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价(优惠价)房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成
最好能实行资金监管。这样对你的房款比较有保障。签订三方合同,透明交易,避免吃你的差价。
如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“七步走”: 第一步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。 第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。 第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料: 1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明; 2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越; 3)买卖双方签订的购房协议书; 4)同意以所购房屋作抵押的证明; 5)有不低于购房价款30%的自有资金; 6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。 而售房人须提供如下资料: 1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明; 2)房屋共有权人同意出售的书面文件;3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件; 4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件; 5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款。 第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。 第六步:房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。 第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。 参考资料:易贷中国官方网站
房屋中介公司的合法性。。 合同的规章及效力。。 主要就是注意这两点,不要让中介给蒙了,不要让合同给骗了
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