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商铺买卖需评估的，同时商铺不享受5年优惠政策： 出售方主要税费有 1、营业税及附加：差价5.55%； 2、土地增值税：增值额30％～60%（不享受优惠政策） 3、个人所得税：差额20％ 6、印花税：0.05%； 7、交易手续费：3元/m2； 购买方 1、契税：3%； 2、印花税：0.05%； 3、交易手续费：3元/m2； 4、登记费：80元； 5、贴花税：5元。
1、契税3%--5%（各地税率有所不同）。 2、交易手续费1% 3、评估费0.5% 4、登记费200元/套 5、印花税0.05%(双方)+5元 6、测绘费2.60元/m2(住房) 7、维修基金0.4%
我们这里的供参考： 1、营业税 非住房买卖的税金按照买卖差额缴纳5%的营业税，按照营业税额的7%和3%分别缴纳城建税和教育费附加，按照合同金额的0.05%计算缴纳印花税，按照20%和30%-60%的税率分别计算个人所得税和土地增值税。卖方缴纳。 2、契税：4%。买方缴纳。 3、印花税：0.05%。买卖双方各50%。 4、交易费：0.5%、买卖双方各50% 5、登记费：80元，买方缴纳。 6、工本费：10元。买方缴纳。 7、物价调节基金：2元/平方米，买方缴纳。
没有产权证就不能买.开发商还在吗?在的话你可以找他们帮忙弄个更名,给点更名费吧
有的购房者在购买房子时会遇到房款已经付清但未办理过户，这时卖方收回房产的情况，卖方这样做的话是不合理的，如果买方和卖方之间并不存在什么特殊约定的话，卖方是没有权利退还房款、终止合同并收回房子的。因为商品房买卖过程中的过户登记只是转移房屋所有权的一道必要的手续，不办理也不影响合同的成立和生效，只是影响买方对房屋所有权的取得。
你好！ 合同有效，公证处公证会增强合同的约束力，但不公证不会影响合同的有效性。 我国规定，地随房走，因此，虽然户主没有房产证，但有房产证，还是可以买卖房子的。 但是对你而言，可能存在以下风险： 首先，没有土地证，房屋能否顺利过户到你名下？（建议去询问一下当地房管部门）。 其次，是集体土地，将来是否需要补缴土地出让金？（也建议去询问以下当地房管部门）。
各地的政策不一样，有的城市业主凭购房或者装修的发票、收据就可以领取公积金，有的甚至凭申请书就可以领取。 你要注意的是合同书有没有登记备案，合同书只有登记备案才生效，否则不良的开发商可以一房多卖，那就麻烦了。
应该算是婚前个人财产，但是写名字的时候你要考虑清楚，结婚八年以上房子就是共同财产了，
应该是叫做“按揭房”。即所购买的房产做抵押贷款的房屋。 这也是应当办理房产证的，但办好的房产证必须存放在银行外做为抵押，在贷款没有清偿前不能交给你个人，如果期间因买卖、赠与等到需要过户的，必须要有银行同意。 以“未付清全部房款”为由，拒绝办房产证，如果没有其他原因，应该是不对了。 “现原告已在上诉期内将全部房款付清”那么，银行则应当归还你全部抵押手续，然后由你自己去办理房产证。如果是这样，就不用再“要求判令被告协助原告办理房产证”了，那就应该是撤诉了。
门面房买卖需交以下税费： 卖方： 1、营业税：差价(评估价—当年购入价)5.55%； 2、教育费附加：按营业税的3%计算； 3、城建税：按营业税的7%计算； 4、个人所得税：差价20%； 5、土地增值税：评估价；1% 6、印花税：评估价0.05%； 7、交易服务费：3元/m2； 买方: 1、契税：评估价3%； 2、印花税：评估价0.05%； 3、交易服务费：3元/m2； 4、登记费：80元/套； 5、贴花税：5元/套。
既然是门面，那就不能免营业税、个人所得税这些。 买方： 1、契税：成交价格的3%～5% 2、印花税：成交价格的万分之五 卖方： 1、营业税：成交价格的5% 2、城建税：营业税的7%（或者5%、1%，根据具体地点来定） 3、教育费附加：营业税的3% 4、个人所得税：扣除合理费用后剩下部分的20% 5、印花税：成交价格的万分之五 6、其他地方收费
新房产证办下来后就可以办理土地证过户手续了 二手房买方应缴纳成交金额的1%的土地出让金 （各地的法规不一样，有的地方二证合一，有的地方不能办，有的地方必须缴纳1%的土地出让金）
已按照约定支付了房价款，并实际占用标的房屋，合同有效。协商不成，可起诉，诉讼要求履行合同就行。官司打赢后，法院可向房产局发协助执行通知，就可以过户了
买房子是在上海不能落户。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
投资商铺时需要注意的风险有以下几个： 1. 开发商违约的风险。 2. 市政动迁、规划调整的风险。政府的规划方向，很大程度上决定了商铺未来的投资潜力有多大，紧跟政府的规划，可以获得不菲的收益。可是凡事总有意外，我们在关注规划带来的利好消息时，还要关注规划对商铺造成的不利影响，比如说市场整体搬迁、马路拓宽等都会对商铺造成不利影响。对于投资者来说，要提前了解到这些信息，当然有不小的难度，但是有很多规划其实在实施之前的两三年内就会被披露出来，因此当投资者了解到这些信息后，及时补救也不晚。 3. 商业氛围消退的风险。一些大型市场搬迁后，所在区域的商业氛围可能会降至冰点，附近的商铺自然也会受到消极影响。
你好！ 不同意沈阳乐乐的。 1、我国实行不动产登记制度，房产证没有过户，房产还是卖方的。 2、卖房人坚决不卖了，法院无权判决强行过户给买房人。但是，可以判卖方双倍返还购房款。
情况有三种,1 如果你事先有约定可按约定处理. 2没有约定,律师已尽责尽力履行了职责,你交的律师费是不好退的.3 如果律师自已没有尽心尽力,使你有利胜诉的因素没有被搜集或采纳,你可向律师协会投诉;如果律师用欺诈手段对你许诺骗取你交纳代理费或与对方串通损害你的利益你可投诉或起诉他,但你要有证据包括书面的及证人证明你的事实根据. 可以上司法局投诉
小石头:你好！ 这个房子在上一家是房改房！你有一个问题没有讲清楚：03年你们家买了套房子，过户了没有？ 1、如果过户了，那么，这个房子在过户时已经扣了土地出让金，是和商品房一样的市场房产了。你们出卖时，不用交土地出让金了。 2、你爸去年去世了，你可以继承一部分房产，如果你母亲和其他继承人放弃继承权，你可以继承属于你父亲的50%的产权。不需要交个人所得税。 3、如果你们在买这房子时，交契税或者办理房产证时到现在办理过户手续满5年，你母亲的50%产权不用交营业税，负责要全部产权要交营业税。
二手房交易的当事人双方需提供的相关材料 卖方需提供的材料： 1、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证） 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票（复印件）、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同 买方需提供的材料： 1、买方本人身份证件（非北京户籍人士还应提供暂住证） 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续 在您找到中意的房源/买方后，您在房屋交易过程中有任何疑问，可第一时间致电“住在北京”免费服务热线：69171062，我们会为你排除疑惑。网址
虽然卖方妻子未签字，但已形成表见代理。 房款结清，房屋交付，产权证同时交于你爸爸保管，卖方需要配合过户。
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