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我是苏州的公积金贷的款，20万，10年纯公积金贷款，年利率5.22%，月利率：千分之4.35，公积金担保费1200元（有补息的政策，按规定是1500，但是有千分之五的补息，因此实际收费只要1200），流程是根据你的首付凭据原件及复印件，购房合同原件及复印件，公积金帐号，单身证明或结婚证原件复印件现场确认进行审批，审批合格后到公积金担保中心办理担保并交1200元担保费，然后选择贷款银行，告诉他你以后每个月从哪张银行卡里自动扣款就可以了，全程办理下来只要1.5小时，很快的，并不像某些人所说得那么麻烦，要知道贷款额高，年限长的话，能省不少利息呢？要知道现在三年期的存款利息都比公积金贷款利率高呢？并且还有一个好处，公积金贷款要等到房屋封顶的时候办理，这样还可以缓解你的压力，建议你使用公积金。
可的.公积金贷款是有限度的,不够的话可同时申请商业贷款,二者结合也比单纯的商业贷款更划算.
不可以转变了，但是你以后再用公积金贷款还可以算第一套房屋贷款。
购房公积金贷款比商贷利息少，特别是贷款期限比较长的。所以符合条件的话尽可能办理住房公积金贷款的好。但住房公积金贷款手续比较繁琐，很多开发商不愿意给办，所以要尽量争取。
应该可以的吧
没有必要！在我国现行的贷款里面，公积金的贷款利率是同档次最低的！！！
是的'一起发放
根据您所叙述的情况，您现在打算购置的应该是第二套房产，按规定首付比例不低于50%，利率执行基准利率上浮10%，如果您的家庭月收入足够归还上述借款而且不影响您正常生活的话，应该是不冲突的，如果您还有其他问题，请您补充问题，我会第一时间帮您解答，谢谢。
如果是首套，商业贷款30万5年，基准利率下浮15%，月供：5722元；公积金贷款30万15年，最低月供：2295元；月供最低：8017元。
⑴咨询受理 借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件；如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。 ⑵提交资料 将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。 ⑶贷款受理 受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。 ⑷签订合同 借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。 ⑸预存资金 借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。 ⑹贷款发放 管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。 ⑺办理抵押 由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
⑴符合所在地区住房公积金贷款申请条件；且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。 ⑵购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属。 ⑶有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 ⑷具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。 ⑸提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。 ⑹其他规定条件。（以所在地区的政策要求为准）
住房公积金管理，首先要保证职工提取公积金需要，其次是职工贷款资金的需求，保持科学合理的资金使用水平至关重要。新政实施后，青岛住房公积金放贷金额以及提取金额都将会大幅提高，资金使用率将有较大增长。综合上述情况，青岛暂时不会出台商贷转公积金贷款业务的相关政策。所以青岛购房商业贷款不能转为公积金贷款。
1)住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年(含五年)以下公积金贷款年利率为4.14%，商业银行同期个人住房贷款利率为5.51%，五年以上住房公积金住房贷款年利率为4.59%，商业银行同期个人住房贷款利率为5.81%。 2)贷款对象的条件要求不同，公积金贷款对象需要是本市公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。 3)对贷款人年龄的限制不同，一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有年龄的限制。 4)商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的90%或95%。 5)贷款的担保方式不同，商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。 6)所需要费用不同，商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用，而住房公积金住房贷款一般需要担保费和评估费。 7)对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只能够贷40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等级为AAA的最高不超过52万。
不可以转的,公积金贷款是由公积金管理中心审核,委托银行放贷的!不是银行的专属业务,所以不可以和商业贷款互转!
不能。目前北京没有商业贷款转公积金贷款的相关政策。所以北京购房商业贷款不能转为住房公积金贷款。另外，关于不能办法商转公的情况，购房指南也作了一个整理。不能办理商转公的第一种情况：期房因为商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。 不能办理商转公的第二种情况：组合贷款商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。
可以。 携带贷款合同、本人身份证、贷款银行出具的“商业贷款剩余本金证明”、最近一期商业借款还款银行回单、单位开具的“公积金缴存证明”（有些地方不需要），到当地的公积金管理中心申请商贷转公积金贷款手续。
不行，与国家的流转政策不相符,银行在办理商业贷款时已做了几十年的各种准备金工作，现在还没听说过那里的住房公积金有这个政策,你可以提取住房公积金还贷款,也可以赎回银行的欠款,但太费事,已没有别的选择
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。<br/>商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：<br/>符合本市住房公积金贷款申请条件；<br/>借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；<br/>原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；<br/>原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；<br/>所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；<br/>所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；<br/>未申请过住房公积金贷款的。 <br/>商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：<br/>购房合同原件；<br/>税务部门出具的购房发票原件；<br/>《房屋所有权证》及《土地证》原件；<br/>夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；<br/>结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；<br/>户口簿原件；<br/>银行结清证明及还款凭证原件；<br/>与银行签订的《借款合同》原件。
商业:15万10年等额本息月还款1648元(首套85折)总支付利息:47854元 公积金:15万10年等额本息月还款1554元(首套未上浮)总支付利息36549 从两者的比较可以清晰的开出,如果如期还请的话,利息相差11305元,这个是按照首套85折算的,如果是二套或者利率不折扣的话,差福更大。 如果5年以后准备买更的的房子,贷款额度更高,那公积金留着。可能更划算。 如果我的回答还让您比较满意的话,请给我一个好评,谢谢!
对符合公积金贷款条件，按当地限额标准获得公积金贷款的同时，可办理商业贷款。
首先，贷款人需要建立有住房公积金帐号，账号建立时间1年以上，申请贷款前连续交存1年（有些城市是6个月）无中断。 其次，开发商不愿意办理住房公积金贷款的原因是公积金贷款审批的时间比较长，影响到开发商的售楼款回款速度。
可以<br/>就是麻烦些<br/>通常情况下是想贷的款太多<br/>公积金的额度不够用<br/>这个时候差的钱就可以用商业贷款
可以办理，只是较为麻烦，看银行愿不愿意受理了。首先看你以经交了多久的按揭款了，再用商业贷款重新计算以后的月供情况。你要补交现在贷款额的保险费和违约金。
公积金贷款和商业贷款区别是什么？ 公积金贷款和商业贷款十大区别
1、你户口不在北京的情况下，离开北京只能销户提取完公积金，然后回到老家，在老家工作后连续缴纳公积金满一年以上才可以申请公积金贷款。公积金账户和申贷的房子在同一个城市才能申请公积金贷款。公积金账户不能跨地区也不能跨省转移变更。<br> 2、你现在的房子是商业按揭贷款，如果你在房屋所在地有公积金账户，或者你配偶有公积金账户，并且连续缴纳超过1年以上，且月缴纳的金额等符合公积金贷款条件得，可以申请商业转公积金的置换贷款。具体需要具备何种条件，各地公积金政策不一样，请到你房屋所在地的公积金管理中心索取资料。且各地公积金管理中心的可贷额度不一样，有的城市已经停办公积金贷款或限制申请公积金贷款，重庆已经提高了公积金贷款的门槛，放款时间长达6-12个月，整个流程超级漫长。<br> 以下是重庆地区的商业转公积金置换贷款的申请条件：<br> 贷款对象及条件<br> （一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；<br> （二）在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；<br> （三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；<br> （四）有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；<br> （五）同意用所购住房作抵押；<br> （六）同意办理住房置业担保；<br> （七）公积金中心规定的其他条件。<br> <br> 原为商业性贷款的，本次贷款申请额度不得超过原商业性贷款余额；<br> （1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）<br> （2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25
可以的，属于组合贷款，就是公积金和商业贷款组合一起贷款，首付比例要40%
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