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1、贷款人的年纪 20岁的年轻人和50岁的中年人,买房时,贷款的年限是不一样的。一般来讲,贷款期限与借款人年纪之和不得超越65岁(或70岁)。年轻人一般能够贷款到更长的年限,而中年人买房,贷款的年限则比对比短。 2、土地运用年限 贷款到期日不能超越土地运用的到期年限,这一点,不一样的银行规则也不相同。购房人在贷款前,咨询贷款银行,查清采购房子的土地运用年限,避免所购房子由于土地剩下的运用年限少而影响自个的贷款年限,添加本身的还贷压力。 购房者需要留意的是:土地运用年限≠房龄。土地运用年限是从开发商拿地时开端算起,具有必定的运用期限。而房龄则是从房子竣工检验合格到交付运用之日起计算,因此房龄一般小于土地运用年限。 3、房产性质 70年产权的房子,贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子,贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限≤20年。买房时,必定要问明白房产的性质。 贷款年限怎么算多少年适宜 4、房龄 根据银行的相关规则,房龄较新的房产对比简单请求贷款且请求贷款年限较长。一些银行规则,二手房贷款请求房龄加贷款年限之和不得超越30年。一般来说,由于老房子缔造时刻长远,银行在贷款时可控的危险相对较大,因此在贷款审批时也会对比谨慎,超越20年房龄的二手房更简单被银行“拒之门外”。 5、借款人的经济实力 住宅公积金具有必定的保证性质,旨在为员工解决住宅问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短,这是由于在请求公积金贷款时,银行对高收入人群的请求对比严格。比如,独身人士小明在房子均价不到1万元/平米的某二线城市买房,选用公积金贷款60万元,假如贷款30年,月供是2611元;而小明每个月工资税后是1.8万,每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金,归还月供后,还有许多结余,加之小明月薪高。那么,小明是不可能贷款到30年的。 买房贷款时,必定要重视房子的贷款年限,由于贷款年限的长短,关系到家庭每个月的开支。
影响贷款买房年限和房贷期限的因素 1、贷款申请人的年龄 银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。 2、贷款房屋的房龄 贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。 3、贷款申请人的经济能力 另一方面,对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成 10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
你有公积金就用公积金贷款,这样利息会比较少!银行最多可以贷百分之30,最多可以贷20年!
现在有一种房屋贷款叫做接力贷,也称合力贷是指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,或者服务作为所购住房的所有权人,子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。通过接力贷款的形式增加共同借款人,贷款期限可以增加至20年或30年,使前期的还款压力明显降低,因此房贷的门槛变得更易进入;现在建行、农行、深发展、招行、光大、中信等银行纷纷推出接力贷。 下面的图是接力贷还款说明表,如果你还想了解更多的话,推荐你百度上查查爱购金融网,里面有更多详细信息,如果还有疑惑的话,你可以打0512-62927386。
银行根据你的收入来确实你的资质,然后确定年限
朋友你好 买房还贷年限最高为多少? 最长30年 65岁截止 以短的为标准 仅供参考 希望对你有用
你好,<br/>公积金归还本息贷款是一年提取一次。<br/>对回答感到满意,<br/>请采纳,<br/>谢谢。
可以,男贷65岁,女贷60岁,超过年龄范围就不能申请住房贷款。您可以加上您子女的名字贷款担保,贷款年限可以延长,月供需是月收入的2倍以上即可放款!
还款年限是不能直接改,但是可以到银行做部分提前还款。 部分提前还款是指手中有闲钱的时候,可以到银行直接还几万本金。提前还款后,可以有两种选择:第一,还款年限不变,每月还款金额减少;第二,每月还款金额不变,还款年限缩短。 在贷款前就要确定你的贷款年限了,一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。 建议申请提前还款,这样可以申请缩短年限,就可以做到住房贷款更改年限了,不过具体要看贷款合同是怎样规定的,有没违约金这些,办理提前还贷的流程这些,合同里都会有规定的 。
30岁以前贷款30年都没有问题的!
贷款是不能让银行知道你已经要退休了(你别说就可以了) <br/> <br/>贷款贷多少年 贷多少款 是根据你个人的年龄来的 还有你的爱人 二个人取最短期限 <br/>男:65 女:60 我只能回答这么多 因为你的问题 太笼统不详细 <br/> <br/>你应该帮你的个人信息全方面的报出来 才能回答你这个问题
储蓄
你好, 商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式, 建议你采用等额本金的方式,同样额度、同样年限的情况下比另一种方式节省利息。 例:贷款25万20年, 等额本金,前三个月还款为1月,2175(元) 2月,2170.28(元) 3月,2165.56(元) 总还款额386566.67元。 等额本息,每月还款:1711.26元,总还款额410701.76元。 希望能够帮助您。
使用父亲的公积金贷款的话,一般来说只能用父亲的名义购买。如果是未婚的话可以共同贷款; 信任问题属于家庭内部问题,我想其他人很难出主意; 公积金贷款首付以及贷款年限选择与房屋情况、公积金交存情况以及个人收入水平支付能力都有关系,不能一概而论。一般是以不要给自己的生活太大压力为原则
1.月供与家庭收入的比例 确定贷款期限的时候,借款人一定要考虑月供与家庭收入的比例,如果这一比例过高,则会影响家庭的其他开支。所以,笔者的建议是,月供占比较大,可以适当延长贷款期限,从而减轻月还款压力;如果月供占比小,可以考虑适当缩短贷款期限。 2.贷款利率 除了考虑月供与月收入的比例以外,还要注意房贷利率,因为它不是固定不变的,若遇到央行调整利息,房贷基准利率也会随之变动。但是,如果你申请房贷的时候,刚好处于降息期,月供比较小,可以适当缩短贷款期限;如果央行加息,月供随之增加,可以通过提前还款来调整贷款期限。 3.年龄 一般来说,借款人年龄加贷款期限最高不超过65年。也就是说,借款人年龄越小,可以选择的贷款期限越长;年龄越大,可以选择的贷款期限就越短。 4.房龄 据悉,房屋房龄越大,可获得的贷款期限越短;房屋房龄越小,可获得的贷款期限越长。所以,大家申请房贷的时候,也要考虑所购房屋房龄问题。
社保交的年限越长,缴费基数越高,退休后每月领取的基本养老金的金额会越多。 《中华人民共和国社会保险法》 第十五条 基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。 基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。
根据意见,我省支持暂时买不起房的居民、 特别是非户籍人口先租房, 对其中难以承受市场化租房、 符合条件的困难家庭给予货币化租金补贴。并将公租房扩大到非户籍人口, 实现公租房货币化。同时,支持将有稳定就业的进城务工人员和个体工商户等自由职业者纳入住房公积金缴存范围。 此外,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭, 为改善住房条件再次申请住房公积金贷款购买住房的, 最低首付比例由 30%降至 20%, 同时,贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后 5年,最长贷款期限为 30年。 “意见” 还指出, 各地可根据当地实际, 对购买普通商品住房给予一定比例补贴。支持商业银行对进城农民购买商品住房开展贷款业务, 对自愿退宅进城农民购买普通商品住房, 当地政府可给予一次性购房奖励或其他补助。 另外, 为帮助企业降低税费、 人工、 用电等成本, 2016年, 对已按规定按时缴纳社会保险费的暂时困难企业(“僵尸企” 除外), 经批准可缓缴养老、 医疗、 失业、 工伤、 生育保险费, 缓缴期限暂定 6个月, 缓缴期满按规定补缴后, 允许其继续申请缓缴。
商业贷款买房可提取公积金还贷<br/>根据住房公积金管理条例第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:<br/>(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;<br/>(二)离休、退休的;<br/>(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;<br/>(四)出境定居的;<br/>(五)偿还购房贷款本息的;<br/>(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
商贷吧,每月多不了多少 因为还款年限是60-你爸的年龄 我想你爸也该50以上了吧 所以10年期的公积金贷款需要每月还很多的
为什么要这样呢,你借给他,但是利息你帮他出,那多不划算啊。<br/>而且这种长期的数我劝你别这么做,你能保证他每月定期还你吗?
有公积金贷款,利息较少!银行最多可以贷百分之30,最多可以贷20年! 平常房贷最多可以贷30年!
在退休前先办好补交足十五年社保不足的部份,这样满十五年交社保工龄即可办退休手续领退休金了<br/> 退休金计算按实际多少年多少月计算的,不存在三十年或三十五年,四十年的档次,看你实际有多少年多少月工龄,根据龄计算出你退休金大小
补充,贷款年限 贷款人年龄《=65岁。
若准备在我行申请个人住房贷款,要求有一定偿付能力。经办网点会结合申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定。目前,我行规定贷款人的年龄需年满18周岁,且年龄+贷款年限不得超过70岁;具体能否办理,建议您联系当地网点的个贷部门详询。
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