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什么人可以享有住房公积金？

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的公积金是个人长期储蓄的住房基金；单位缴存的公积金是单位对职工由住房实物分配向货币分配的一种转化。两者都归职工个人所有，只能用于购房、建房、住房翻建和大修。不能移作他用。

什么身份的人可以享受住房公积金比如我是

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义： （1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。 （2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。 （3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。 （4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。 （5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。 每个职工应当只有一个公积金帐户，这样才能确保公积金帐户帐目的准确、完整。当职工个人工作变动时，需要将职工已经开设并缴存的住房公积金帐户转移到变动后的工作单位。 一般情况下，职工住房公积金帐户转移由职工向调出单位提供调入单位的单位住房公积金帐号，由调出单位开具《职工住房公积金转移通知书》（一式两联）送调出单位的经办银行。调入单位收到银行打印的《转入通知书》即完成了职工的公积金帐户转移手续。 如职工长期没有缴存公积金，帐户可能会被转入公积金管理中心封存户管理办公室。在此情况下，个人提供个人公积金帐号给调入单位，由调入单位开具《职工住房公积金转移通知书》（一式两联）送调入单位的经办银行调入单位收到银行打印的《转入通知书》即完成了职工的公积金帐户转移手续。 如遇特殊情况，职工个人也可凭个人身份证、录用证明到市公积金管理中心封存户管理办公室直接办理个人公积金帐户转移手续。

不同的人群贷款方式有哪些

目前，购房人群大致可以分为两类：首次购房人群及改善购房人群。 　　一、首次购房人群 　　通常，首次购房的人以年轻人居多，经济能力也相对较弱，所以贷款时应该尽量选择利率低的银行。公积金贷款相比商贷利率更低，如果有条件的话，尽量利用好公积金贷款，可以选择”公积金+商贷“的组合贷款模式。 　　在还款方式上，等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的，有提前还款打算的购房者可以选择；等额本息适合收入较稳定的一般工薪族，如果无法承受等额本金还款前期的高压力，最好还是选择等额本息还款。

北京二手房公积金借款方针有哪些呢？

　　1、二手房借款年限调整 　　关于二手房，新政一方面放宽了借款年限，规则员工运用住宅公积金借款购买二手房的，借款期限加房龄最长年限由40年放宽到50年。 　　2、二手房借款首付份额调整 　　往后，员工运用住宅公积金借款购买首套房为二手房，房龄为5年(含)以内的，借款首付款份额不低于20%;房龄为5年以上20年(含)以内的，借款首付款份额不低于30%;房龄为20年以上的，借款首付款份额不低于40%。

北京市买方针房可获取公积金付首付，具体

买方针房可获取公积金付首付 　　通常情况下，员工购房获取公积金，都是在购房以后，凭购房合同、借款合平等才干获取公积金。 　　不过，为支撑员工购买方针性住宅，减轻购房员工付出压力，无论是国管公积金，仍是北京市管公积金，购买方针性住宅的员工都可以获取住宅公积金付出首付款。也即是还没完结购房，就可以获取公积金付首付。 　　中央国家机关住宅资金管理中心昨日表明，近期，北京市政府组织建设的自住型产品房、两限房等方针性住宅在配售流程上发生改变。通过与北京市住保办协商一致，这次对北京市政府组织建设的自住型产品房、两限房等方针房获取住宅公积金付出首付款的有关资料作出调整。

北京二手房公积金借款方针是什么呢？

北京二手房公积金借款方针： 　　1、二手房借款年限调整 　　关于二手房，新政一方面放宽了借款年限，规则员工运用住宅公积金借款购买二手房的，借款期限加房龄最长年限由40年放宽到50年。 　　2、二手房借款首付份额调整 　　往后，员工运用住宅公积金借款购买首套房为二手房，房龄为5年(含)以内的，借款首付款份额不低于20%;房龄为5年以上20年(含)以内的，借款首付款份额不低于30%;房龄为20年以上的，借款首付款份额不低于40%。 　　格外值得注意的是，新政对具有一套住宅并已结清购房借款的员工家庭，为改进寓居条件再次申请住宅公积金借款购买二手房的，履行首套房借款首付份额方针。

不同的人群的购房有哪些守则？

一、单身白领:想要有家的感觉　　人群特点：毕业后，有着一份相对稳定的工作，注重生活品味，购房要求上追求交通方便，生活社区成熟，总价较低的二手房。　　　　建议：当今社会这样的单身贵族不在少数，对于他们这类处于起步阶段的年轻人来说，购房应首先考虑方便、实用，不必一步到位。这类人群应当尽量选择购买在市区或地铁等交通便利的区域的住宅，今后出租或出售时会比较容易。　　　　推荐区域：地铁沿线的小户型。　　　　 二、夫妻婚房：渴望婚后二人世界　　人群特点：恋爱多年准备结婚的，双方都有稳定的工作，可以合力承担购房贷款等压力。这类人群既渴望自由的二人世界，又讲究舒适的生活质量。　　　　建议：结婚买房，经济实力是关键问题。一般年轻人没有太多积蓄，所以对婚房要求也不应过高。要以现实的心态看待新婚购房，根据自身财务、还贷能力等情况选择适合自己的二手房。专家指出，小两口结婚要算计着花钱，特别是在后政策时代，面对各种税费，购房时尽量选择“满五年”等这样免税或低税的房屋，也好节约开支。同时呢，房子尽量离工作单位也近些，减少路上耗费的时间，更多的享受二人世界。　　　　 三、小康之家:进一步改善居住条件　　三口之家，夫妻双方都有稳定的工作，可以承担较多的购房贷款等压力。这类人群比较讲究舒适的生活质量，注重子女教育。属改善生活条件的二次置业者。　　　　建议：目前已有一套住房，为子女受到更好的教育，适合选择一些学区配套较好的次新城区。购房要求以三居室为多，居住环境佳，空气清新，有完善的物业管理。　　　　 四、养老置业:“以旧换新”安居晚年　　人群特点：多年奋斗后，生活条件得到了很大的改善，时间长了便开始想念远在家乡年迈的父母，想把他们接过来一起生活。购房要求面积够大，居住环境安静，空气清新就好。　　　　建议：为父母养老买房，图的就是个安静。远郊区县不像城里那样喧闹，嘈杂，虽然交通不及城里那样四通八达，不过地铁等轨道交通的介入却也使得远郊区县与城里的距离不再那样“遥远”。　　　　推荐区域：郊区、各大公园及医疗机构周边地区。　　　　 五、二手房投资:看好房屋升值潜力　　人群特点:事业有成，能及时的了解市场行情的变化，具备投资意识，考虑房产未来可租可售，收益有保障。　　　　建议:与股票、期货、外汇、黄金、基金、债券等各种其它投资形式相比,房产投资确实是一种保值、增值的投资品种。“我爱我家”认为，购买二手房转而投入租赁市场以获取长期稳定收益则成为更多投资者所使用的理财方式。

如果已经签订购房合同，公积金贷款批不下来

是合理的，有效合同已经签署是生效的的，谁违约承担违约责任。签订购房合同前，带上身份证，可到住房公积金管理中心，先查询自己的情况，是否能贷款，能贷多少，再签合同。

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