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《物权法》第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 第四十二条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以证收集体所有的土地和单位、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排补征地农民的社会保障费用,保障被证地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。 任何单位和个人不行贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 可以说住宅用地没有使用年限。集体土地转让只限集体成员,也就是说不同村不可以转让。 出让土地使用权可以买卖,划拨的不行。
集体土地没法过户,鉴定完毕!
你好! 暂时不能办!
你好! 农村集体土地及集体土地上的房屋是不能上市买卖的,只能在同一个农村集体组织成员中买卖,其他人购买,不受法律保护。 如果你和卖方是同一个农村集体组织的成员,房产证和土地证可以过户,如果不是,都不可以过户。买卖无效,不受法律保护。
无论是城乡也不论是使用的是国有还是集体土地,房产的过户费用的收费纳税比例是一样的。只是由于农村集体土地和农村房屋比较便宜,才显得农村的好象是便宜一些。其实一样。
你好! 这是由于我国不同地区的行政管理体制决定的。在房产管理部门和土地管理部门是一个单位的地区,只发《房地产所有权证》(包括了其他地区的《房屋所有权证》和《土地使用权证》);而房产管理部门和土地管理部门不是一个单位的地区,由房产管理部门发《房屋所有权证》,土地管理部门发《土地使用权证》。你们那里就是因为房产管理部门和土地管理部门已经是一个单位了,所以发的是《房地产所有权证》。
你好,在贷款审批过程中需要查询您的资信记录,如果中国银行的资信中你无购房记录则按第一套计算,谢谢~
除非男方同意,否则,你没有权利分割它的产权.
你在办理房产证时,应该是土地征、规划证、建设用地许可证等证件已经齐全的,去找开发商解决,你可以告开发商,也可以找律师先出具律师函或者诉讼
您好,我们有免费专车提供地铁站、乐园之间的接送服务。原则上包含往返地铁站、每天往返乐园的接送。若是需要机场、上海其他旅游景点的接送服务,我们是有偿的,而且为了不影响早晚乐园的接送,会有一些时间上的限制。
说明有一样证办错了,请把错的及时改过来。最好全部改成国有的。
1.使用年限是指土地的使用年限 2。商铺与住宅的使用年限是分开批的。年限不同。 3。该地确系开发商六年后才开发的。
为什么有中介还要把钱直接给房主????????风险啊!!!!! 我是做中介的,我们是这样处理这种问题的(在卖方有银行贷款没有还清的情况,并且卖方没有钱还银行贷款: 第一种方法:定金一般中介保管,一般5000。首付款做银行监管,就是首付款银行冻结,待所有手续完毕之后买卖双方到银行即可解冻给卖方。然后中介找担保公司出资还清卖方银行贷款,收取1%的费用(如何承担在于双方承担)。其他正常顺序往下办理。 第二种方法:中介作为担保,定金充做首付的一部分,然后首付款中介暂时保管,(保证双方风险)等卖方和银行打招呼之后,约定卖方还清贷款日期,到约定日期,中介带着首付款会和卖方一起把产权证赎出,并且产权证和相关还清贷款凭证等等由中介保管,以约束卖方不过户(即使卖方反悔,挂失产权证也需要三个月才能补办) 给你两条建议 1.中介在此有部分过失,你要查清中介是否有资格做居间人。中介没有担保双方的风险,任凭风险的发生,中介的过失应该返还或者部分返还你的佣金。 2.在中介没有办法之后,找个律师,咨询,有必要花点钱让律师给做律师函发给卖方,让他限期履行合同,否则就起诉。 还有个问题,关于双倍返还的问题,定金这两个字是带着法律效力的,不管有没有约定,理论上卖方违约都要双倍返还定金共计一万,首付款是不应包括在定金里面的,首付款卖方返还但不是双倍返还。 另外,如果你要是闲麻烦,(其实我们中介很少用),但是作为中介就要保证双方利益和风险,所以有时候碰到那种不知好歹的卖方,我们直接找几个“朋友”去他家坐坐,效果不错(不建议发生什么伤害事件)
上面所说的委托公证现在也有好多人,尤其是中介在给客户办理避税的时候好多时候都用这个方式。但是这种公证在法律的角度来说是不支持的。房主随时有可能可以撤销公证。
对不起,已经送给别人,先来先得,呵呵
你好! 因为我国实行不动产登记制度,房产证是证明房产所有权的唯一法律文件。房产证登记是国有,房产就是国有的;登记是某个人的,就是某个人的。
划拨土地上的房屋原则上不能转让,经有批准权的人民政府批准后可以转让,批准后应当由受让方办理土地使用权出让手续,交纳土地使用权出让金
你好!根据国家有关法律规定,土地使用权证可以分为两大类: 1、集体土地使用证。 2、国有土地使用证。它又分为两大性质:1)划拨性质,就是你所提到的经济适用房的土地性质,它是指房产商或建设单位没有向有关部门交纳土地使用金,而由政府机关直接把土地无偿拨给其使用。2)出让性质,就是指开发商或建设单位向有关部门交纳土地使用金而取得土地的方式。 但是不管以哪种方式取得土地,都应该领取国有土地使用证。(证中性质一栏中应注明该土地使用的性质,划拨或出让) 另根据中华人民共和国城市房地产管理法的有关规定,房屋的买卖、转让必须在“双证”(房产证和土地证)齐全的情况下进行。 因此,你可以向开发商要求申领国有土地使用权证,或向当地土管部门投诉。
有社会招聘会校园招聘两种
瑞星注册表监视的功能主要是:当有程序试图修改注册表项,注册表监控会自动进行拦截,并提示用户是否同意修改。通过注册表监控管理列表,用户可了解修改注册表项的进程名称、注册表项及其处理结果,方便用户了解和管理哪些程序对注册表造成了影响。当有程序试图修改注册表项时,注册表监控会弹出提示框,询问用户是拒绝修改还是同意修改,并将这些信息和处理结果写入注册表监控管理列表。在此列表中的进程以后运行时不再提示用户,若删除列表中的某一项,则此项所对应的进程在下次运行时仍会弹出提示框询问用户是否同意修改注册表项。虽然一般初学者不知道病毒修改还是软件修改.但是还是建议打开,因为有个简单的办法可以知道是"病毒修改还是软件修改".因为当你明知"没有安装软件或运行某些软件时"当病毒修改注册表时还是很有作用的.所以要打开.
密码账号反着输入不要太有规律,病毒软件防火墙
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