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一、注意审核土地使用权是否存在抵押 购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中,很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况,这将对购房人构成法律障碍,影响购房人的顺利购房。 二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件 1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障,所以至关重要。 商品房开发的法定手续(许可程序)包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续,应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注,有土地使用年限的是出让土地使用权,没有使用年限的是划拨土地使用权,而划拨土地是不能用于商品房开发的。 2、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证” 1)“一照”:即企业法人营业执照。 2)“两书”:即商品房质量保证书和商品房使用说明书。 3)“五证:即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。 三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序 大多购房者购房需要贷款。因此,向银行申请贷款时,最好能够熟悉申请银行贷款的政策,从而使贷款的申请能够顺利被批准。 1、一般来说,向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明,或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料,可以帮助买方贷到希望的数额。 2、如果通过中介公司办理贷款,同样需要把好贷款关,不能轻信中介公司的贷款承诺。 四、注意订立新房买卖书面协议时部分条款是可以修改或补充约定的 1、合同是双方真实意思表示的体现,一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则,发生纠纷时,便成为双方解决争议的依据。 2、现实交易中,开发商往往以格式合同为房管部门拟定,不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中,强加给购房者接受。要明确一点,正式签订商品房买卖合同的时候,对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。 五、约定违约责任条款须详细、具体 1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房,逾期办理或不能办理房产证的违约责任,但是往往开发商虽然约定了违约责任,一般违约金额都不多,因此,购房者一定要注意这些细节。 2、同时,还应该约定: 1)规划、设计的变更致使购房者解除购房合同,开发商不仅仅要承担购房款的银行利息,还应承担一定金额的违约金。 2)由于开发商原因不能办理产权证,购房者要求退房退款时,开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。 3)加重开发商违约责任,使其违约承担的损失超过其不当获利,才能从根本上遏制开发商恶意违约。 六、新房买卖书面协议附件须重视 1、合同附件是合同的有效组成部分,与合同主文条款具有同样的法律效力。 2、常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等,对于补充协议的条款也常常列为合同附件。 可见,这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文,对合同的附件应当给予足够的重视。 七、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料 商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请,不视为合同的条款,但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
1、公共维修基金过户: 公共维修基金做不到随房转移,且不会随着房屋产权转移自动转到买方名下,买方必须办理公共维修基金的过户手续(在房屋所在区县的管理部门办理)。另外,补充协议还应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。 2、一房二卖的特别处理: 我们可以参考以下款项,“出卖人将该房屋出卖给第三人,导致买受人不能取得房屋所有权证的,买受人有权退房,出卖人应当退还买受人全部已付款,按照约定利率付给利息,并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。” 3、关于网签的约定: 网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖。建议买方跟卖方书面约定双方同意向房屋所在地的房管部门进行网签,最好写好网签时间。 4、各种法律文件之间的冲突解决办法: 二手房需签署的法律文件很多(eg:定金合同、居间合同、买卖合同、补充协议等)。建议您与对方明确定金合同、居间合同如与买卖合同发生冲突,以买卖合同为准;另外,补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的,因此补充协议要说明其他合同文本如与补充协议相冲突,以补充协议为准。
购房发票遗失的处理办法: 1、如果丢失的是首付款发票,在房屋交付后会拿到总房款的购房发票,不会影响房产证的办理。 2、如果丢失的是全款发票,可以到开发商处,把电子票记录调出来重新打印,或者把发票存根联复印,写上“此件与原件相符”的字样,打印件或复印件加盖该公司的发票专用章。
合同是有效的,交易行为也受法律保护,但是这是建立在合同法的基础上。国家规定,房产交易必须进行登记,并且办理权属转移变更手续(过户手续)。不过户的话买卖双方都有风险,也就会有一些方面不受法律保护
登报遗失声明,到房管局申请补发。
</p>由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别,所以在购买时应该注意以下一些问题, <br /><br /> 一、位置 <br /><br /> 虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不克接受的是它的位置。因为位置即代表着恒久的交通。 <br /><br /> 经济适用房项目大局部均位于城乡结合地区。 <br /><br /> 有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的劳动或事业。 <br /><br /> 二、户型 <br /><br /> 购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等观点,富裕考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等用度,应更注重居室效用。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量准则去做选择。现时流行的居室八大效用即包括起居、就餐、厨卫、就寝、蕴藏、劳动、学习以及阳台。 <br /><br /> 三、合同及增补合同 <br /><br /> 按新《合同法》规定,实行约定优先原则,所以在合同或增补合同中的条款务必签订全面。购房者应在富裕了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房,购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上,仔细研究清楚合同的每一项,并在增补条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,并注明开发商在每项违约时的处罚要领,须要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头答应,不然后悔莫及。 <br /><br /> 四、交房 <br /><br /> 房建好后,通过相关主管部分的竣工验收和装修装饰等步骤后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量包管书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。 <br /><br /> 由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合通告的《经济适用住房管理要领》正式施行。该《要领》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的领域。《要领》还规定,此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房,仍按本地原有规定执行。
1、如果丢失的是首付款发票,在房屋交付后会拿到总房款的购房发票,不会影响房产证的办理。 2、如果丢失的是全款发票,可以到开发商处,把电子票记录调出来重新打印,或者把发票存根联复印,写上“此件与原件相符”的字样,打印件或复印件加盖该公司的发票专用章。
1、仔细阅读合同内容 拿到《商品房买卖合同》后,首先仔细阅读其中的内容,在自己全部理解之后才开始签约。 2、认准签约主体 仔细验证房地产开发商的基本资料,确认企业名称与营业执照的名称完全一致,以免引起不必要的纠纷。 很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此,购房者在签订《商品房买卖合同》时,无论接触的是开发商还是其委托的销售公司,都应认准签约主体,在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。 3、注意土地使用年限 住宅的土地使用权年限为70年,商业用地40年,如开发商取得土地使用权较早,而购买人签订合同较晚,则对购房人的土地使用权有一定影响。 4、注意开发商的五证 看开发商的五证是否齐全,证件齐全了,说明开发商的房屋具备合法销售的条件,才可以签约。 5、明确商品房基本情况 购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号,以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积,明确约定房型(几室几厅)。 6、明确商品房所在项目基本情况 要明确约定合同中的各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,明确约定车库、停车场的所有权、使用权 7、明确计价方式及价款 明确约定房屋的总价款及计价方式,对房价款外的费用,不要作约定。 8、明确付款方式及期限 购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择;付款时应妥善保存好相关的发票、收据,此为购房人最重要的证据之一。 9、逾期付款的违约责任 要注意约定的逾期时间尽量长些为好,以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好,尽量不要超过每日万分之三。 10、约定面积确认及面积差异处理 当实际面积和约定的面积不符时,如果合同中有约定,按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值超出3%,购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。 如果购房者同意继续履行合同,房屋的实际面积比合同约定面积大的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按约定价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,此部分所有权归购房者。 房屋实际面积比合同约定面积小的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由卖方返还购房者,面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。 公摊面积的大小,也是常见的买房纠纷。为了更好地保护自己,购房者在签署购房合同的时候一定要与开发商约定清楚,确定公摊面积的数字,此外,还要约定公摊面积包括哪一部分及其位置。 11、明确交房期限及条件 首先应明确约定交房期限;其次应明确约定交房条件。 什么时候交房,一定要写明具体的交房时间。此外,开发商在商品房交付时必须向购房人出示《建筑工程竣工验收备案表》。 另外,开发商所说的入住时具备通水(电、气)条件,一定要注意水电是临时的还是正式的入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此,在合同中都应对此有尽量明确的约定。 12、出卖人逾期交房的违约责任 在建期房逾期交房的事情时有发生,为保障自己的权益,约定逾期交房时间越短越好,最好不要超过1个月。 13、规划设计变更的约定 很多购房者不重视合同中的设计变更条款,尤其是对所购房屋无关的环境变更,因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。事实却并非如此,任何的设计变更都是有原因的,这种变更往往是为了符合开发商的利益,但同时却又有可能伤及购房者的利益,因此在签订此条款时更应审慎对待。 14、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 如今,房地产开发商纷纷打出了精装修的牌子,但并没有写明怎样算精装修,这时,就必须在合同中明确装修标准,明确约定装饰、设备的品种、规格型号。 15、有关物业方面的约定 现实中,业主往往与物业产生很多纠纷,为保证自己入住后的权益,购房者应在附件中中约定物业的有关情况,包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。 买房签订购房合同的时候,一定要仔细看清条款,有的时候,一字之差,就相差万里。有关约定,以及违约的处理方式,一定要以书面的形式约定好。
购买二手房时,除了在签订二手房合同前,要对该房产有一个大体的了解外,在签订二手房合同时也需要注意以下问题:第一,需要准备的证明材料。购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。 无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料: 1、身份证原件或护照原件及复印件; 2、未成年人的户口簿或出生证明; 3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。 另外,要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容:当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 最后,在备注条款中可以注明其他情况,比如双方当事人约定有不可抗力因素或其他特殊情况导致合同无法正常履行,双方免责解除合同。或房东有房屋无营业税或个税的承诺,均可在补充条款里注明。
农村房屋没有土地权。同村购买还可以。外面人购买以后会有弊端
去当地的派出所问问,一个地方和一个地方不一样。可能还需要其他的相关资料。
去房管局找一个管档案的窗口,一般情况下是可以复印的,十块钱.拿着房产证.购房发票以前是不给户主的,好像是去年才有一联给买方,你的那一页没有了,房管局的档案里还有一页,把那份复印一下,再盖章也是有效的
只要有合同发票,小区门牌号在公安局片区派出所有备案就可以 落户了,目前仅限住宅
没有购房合同是不可以办理公积金贷款的。<br/>住房公积金贷款办理流程:<br/>申请人及配偶住房公积金缴存证明;<br/>申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;<br/>家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;<br/>购买住房的合同、协议等有效证明文件;<br/>用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明。
如何不做抵押,可以让购房者付清尾款,如何不付可以走相应的法律程序。一般合同应该对付款方式、时间有明确的限定,如果没有的话就直接起诉。如果办理时有中介的话,可以先找到中介解决。
购买二手房时,除了在签订二手房合同前,要对该房产有一个大体的了解外,在签订二手房合同时也需要注意以下问题:第一,需要准备的证明材料。购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。 另外,要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容:当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 最后,在备注条款中可以注明其他情况,比如双方当事人约定有不可抗力因素或其他特殊情况导致合同无法正常履行,双方免责解除合同。或房东有房屋无营业税或个税的承诺,均可在补充条款里注明。
可以办理工商营业执照,不过还需要提供其它证件材料。 有限公司设立登记提交材料: 1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》; 2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件; 3、全体股东签署的公司章程; 4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件; 股东为企业的,提交营业执照副本复印件;股东为自然人的,提交身份证件复印件; 5、依法设立的验资机构出具的验资证明; 6、股东首次出资是非货币财产的,提交已办理财产权转移手续的证明文件; 7、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件; 依据《公司法》和公司章程的有关规定,提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署,董事会决议由董事签字。 8、法定代表人任职文件及身份证件复印件; 根据《公司法》和公司章程的有关规定,提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署,董事会决议由董事签字。 9、住所使用证明; 住所用途应与其规划用途相符。自有房产提交房屋产权证复印件(有关房屋未取得房屋产权证的,提交房地产管理部门的权属证明或《建筑工程规划验收合格证》、购房合同及派出所编定门牌的证明复印件);租赁房屋提交经区(县级市)国土房管局备案的租赁协议复印件。 住所位于专业市场内的,提交租赁协议、市场登记证、出租方营业执照副本复印件;住所位于区(县级市)级以上政府批准设立的工业园、科技园内的,提交租赁协议复印件和园区管委会出具的场地证明文件;住所为《关于整治无证照生产经营场所若干问题的意见》(穗府办[2007]41号)第四条规定的临时生产经营场所的,还需提交所在镇政府(街道办事处)出具的《临时生产经营场所使用证明》。 10、《企业名称预先核准通知书》; 11、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目,提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。 注: 3、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。 以上各项未注明提交复印件的,应当提交原件;提交复印件的,应当注明“与原件一致”并由股东签署,或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。 4、以上涉及股东签署的,自然人股东由本人签字;自然人以外的股东加盖公章。
您好 发票其实很多地方都不需要的 有的为了避税直接把发票当场撕碎的也有 这个大家基本都默认了 购买二手房只要能把房产证过户到您名下就OK 个人建议 祝您好运 盼望采纳
办理登报遗失申明,要询问开发商在哪个报纸登,遗失申明转交给开发商即可,希望采纳!
企业在发生经济业务时,如果是购入商品,货款已付,并且还没有收到发票,可以通过预付账款或者应付账款入账,具体财务处理为:<br/>1、支付货款时:<br/>借:预付账款/应付账款-XX公司(企业没有设置预付账款的情况下,使用应收账款处理)<br/>贷:银行存款<br/>2、在收到发票以后,账务处理为:<br/>借:原材料等<br/>应交税费-增值税-进项税额<br/>贷:预付账款/应付账款-XX公司<br/>通过以上二笔分录完成整个经济交易和账务处理,充分体现会计制度的严谨性。
你好,按照我国合同法的规定,双方约定了定金的,违约一方应当承担“定金罚则”即,双倍返还定金,同时,如果协议约定了违约金,违约方还必须向非违约方支付违约金。因此,如果你单方面毁约是可以的,只不过要承担相应的经济赔偿。
这要和代理商房东协商
要是没有进行网签,也就是说这个商铺在房管局还没有进行公示,也就是没有房屋产权转移登记备案,建议你去当地房管局查下这个项目,看这个项目是否已经被审批,手续是否齐全。 <br/> <br/>5证在手的话一般就是通过审批了,基本上是没问题的,因为你现在不就是在担心这套商铺没有产权吗?那你只能去房管局详细咨询下,跟开发商说,他们也不会告诉你,只有去咨询下了,就把你的商铺情况跟他们说下就可以了,他们会给你讲原因的。
开发票?没有这事的!只要过户到你名下,房子就是你的了!产权证就是一切!
没有授权书卖是无效的。
是刚刚交了首付吗?如果是这样是可以办理住房公积金贷款的;如果你是想抵押房子办理其他额外贷款是不可以的。
办理不了贷款,房本和土地证是要抵押给银行的。<br>办理房产抵押贷款流程:<br>借款人在银行开立活期存款帐户;<br>准备贷款要求的资料;<br>去银行指定机构评估房产;<br>面前银行;<br>银行报卷和审批;<br>审批通过下批贷函;<br>到当地的建委做抵押登记,建委出它项权利证;<br>分行约额度;<br>银行放款;<br>银行贷后审查;<br>借款人偿还本息。<br>房产抵押贷款的条件:<br>年龄为18-65周岁的自然人;<br>有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;<br>没有违法行为;<br>征信良好,不良信用记录;<br>能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;<br>开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;<br>房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;<br>房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;<br>房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;<br>所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;<br>银行规定的其他条件。<br>房产抵押贷款准备资料:<br>借款人和配偶的身份证原件及复印件;<br>借款人夫妻双方户口本原件及复印件;<br>婚姻状况证明;<br>购房协议书正本;<br>房价30%或以上预付款收据原件及复印件;<br>收入证明;<br>银行流水;<br>学历证明;<br>银行存单;<br>其他财力证明;<br>开发商的收款帐号;<br>银行规定的其他材料。
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