是买卖纠纷还是诈骗请您来断案
在处理这类问题时，要注意以下两个“区别”：
一是合同诈骗与合同纠纷的区别： 区分的关键在于行为人主观上是否具有非法占有当事人财物的目的，客观上是否利用经济合同实施骗取对方当事人数额较大的财物的行为；合同纠纷往往是合同当事人具有一定的履约能力 担保，只是由于客观上的某些原因，虽经多方努力仍不能履行合同而使对方当事人遭受严重损失所产生的纠纷，造成纠纷的当事人并无占有他人财物的故意。
二是合同诈骗与合同欺诈的区别： 合同欺诈是指签订合同的一方当事人弄虚作假，诱使对方当事人在违背其真实意思表示的情况下，签订合同的行为。二者的区别在于：主观目的不同。合同诈骗是以诈骗取钱财为目的，合同欺诈的行为人主观上虽有诈欺的故意，但不具有非法占有他人财物的目的，其目的是为了进行经营，并借以创造履约能力。
对于涉嫌合同诈骗的，可到犯罪地公安机关的经侦部门控告；而对于合同纠纷和合同欺诈应由合同履行地或被告住所地法院管辖，通过民事诉讼的方式解决。
对于你具体要求案子，由于不知细节，不敢妄言属性，但从他自己承认的“不是真心卖房，只想用他的钱还银行贷款”看是有合同诈骗的嫌疑的，建议你向公安机关报告一下试试。
但公安机关对此也是不太好区分，并且由于公安部有禁止公安机关介入民事合同纠纷的规定，他们在处理此类案子时也是非常谨慎的，所以，我这里是敢说让你去试试。
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