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房屋买卖合同在房管局备案后出售人就不能再将此房出售给第三方
09我08您好： 关于您所提问题，答复如下，以供参考： 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。” 所以，没有进行预售房买卖合同登记备案并不导致合同无效，当然，如果你和开发商之间约定将合同登记备案作为合同的生效要件，遵从你们的约定。
1、开发商不备案，对今后办理房产证会有直接影响，对房子的竣工验收备案也有影响，当然对你们不利，你们可以先找开发商协商，如果协商没有结果，可以找房管局、消协投诉 2、合同如果不按揭，就只是你和开发商之间才有关系，与银行和其他人无关，只由你们甲乙双方签，不必要太多的份数，两份也就够了。
根据我国法律的相关规定，买卖双方签订预售合同之后，开发商应当将预 售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。但是， 如果没有到相关部门办理登记备案手续，会不会导致合同无效？《最高人民法 院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》要求签订商品 房预售合同后，要进行登记备案，但是如果双方签订预售合同后没有办理登记 备案手续的，当事人要求确认合同无效，法院不予支持。 本案就属于这种情况。但是当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售 合同生效条件的，从其约定，此时不办理登记备案手续，合同不生效。尽管当 事人作了约定，但当事人一方已经履行主要义务，比如购买方支付了房款，对 方接受的，合同也生效，不能以未办理登记备案手续为由，要求确认预售合同 无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备 案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约 定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
可以在拿房产证之前到相关部门凭这个号可以查到该房产的归属。
根据《合同法》规定，不动产的合同必须登记备案才生效，不是签字就生效的。应该有买卖双方共同办理登记备案才合法，不允许单方办理。备案以后房子的产权就是你的了，以后别人就无法拿去交易、抵押了。
根据《房地产管理法》第44条规定，明确商品房预售合同实行登记备案制度。其属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而进行的登记，登记时物权尚不存在，物权变动是将来要发生的事，登记的内容是将来请求发生物权变动。在商品房预售合同登记备案后，如果买受人尚未全部交付购房款，则买受人就取得了有限购买特点商品房的权利；如果买受人已经交付了全部房款，那么就取得一种期待权，期待开发商交付房屋并转移房屋所有权的权利；由于办理了预告登记实际上就已经就房屋买卖进行了公示，因此具有了对抗第三人的效力。
其实他们是应该给正本的,正本和副本从法律上说没有什么问题,都是有效的,你可以放心,他们的区别只是正本有巾印花税,副本没有. 这不是什么问题,放他们那没事,你手里有一本就行,他们不会改了就. 还有办产权证的时候你的这本也要交给开发商去办理小产权证.(办产权证4本合同都要的). 所以没关系.
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 如果签订商品房买卖合同时，由于出卖人增加的合同条款不能达成协议，导致无法签订合同时，出卖人应将定金返还买受人。
合同签署完毕备案后才给你一份。你看一下合同上是否有房产管理部门的备案章，蓝色的。有的化，就已经备案了。
商品房预售合同登记性质属于预告登记，而预告登记的目的在于使已经成立并生效的请求权具有对抗第三人的效力。预售合同登记的作用使为了加强对预售商品房的管理，并使经登记的预购人的权益具有普通债券所不具备的排他性。我国现行法律将商品房预售合同登记规定为预售人即开发商的法定义务。预售房屋在建成之前有许多不确定因素，使得预购人所面临的风险比一般的现房买卖大得多。实践中经常出现的情况主要有：一是预售房屋不能按期竣工給预购人带来的损失；二是预售人借口房价上涨而要求预购人追加约定以外的款项；三是房屋竣工后的质量与合同约定的质量相差甚远。考虑到预售房屋是建立在买方向卖方融资的基础之上，所以公平原则出发，应当侧重保护预购人的利益。根据建设部《城市商品房预售管理办法》的规定：“如未按规定办理备案和登记手续的，应由房地产管理部门处以警告、责令停止销售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》，并可处以罚款”。最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第9条明确解释：法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物的所有权及其他物权不能转移。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》更是对症下药，专门规定了当事人以未登记备案为由，请求确认合同无效，人民法院不予支持。
不能了。你们的做法符合是物权法的新规定：预告登记。在实际交房前先到房管局登记一下，售房人就不能一物两卖或抵押了。但必须在能够进行房产登记后三个月内登记，过期预告登记时效。
第一问，只要开发商取得了商品房预售许可证就没有什么问题， 第二问，应当说对你有点不利，因为你只能按照约定的用途使用。
对商品房预售来说，由于销售时该商品房尚未建成，此时因标的物不存在，则其上也不可能成立所有权或其他物权，不可能产生现实的该房屋的物权变动问题，但是该商品房终究会竣工，那时其所有权或其他物权也均会实现。既然房屋所有权终有实现的可能，则在其实现之前，预售人就有将其再行转让给的三人的可能，而预购人是无法通过实现物权登记办法来控制预售人的处分行为的，因此需要设定一种制度来进行充分的救济，在我国，商品房预售合同登记是商品房预售管理的一部分，有较强的行政性质，与其他不动产登记一样，商品房预售合同登记的登记机关示行政机关，即各级政府中的房产管理部门和土地管理部门。通过商品房预售合同登记，旨在对开发商预售行为的合法性进行审查，以维护预购人的利益。在预告登记作出以后，预购人就取得了对未来房屋所有权转移的期待权，只要预购人履行完买卖合同规定的义务并办理了登记过户手续，便应当取得房屋的所有权，这种期待权应当受到法律的保护。由于预购人办理了登记手续，从而对期房的买卖进行了公示，因此这种期待权应当具有对抗第三人的效力。在办理了预售登记以后，预售人不得将期房进行一房数卖。否则，预售人违反房屋预告登记的内容所作出的处分房屋的权利的行为无效。
直接这么退钱，难，就看是店大欺客还是客大欺店了
预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。 将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登 记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。 预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请 人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权，对后来发 生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，以确保将 来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成 不动产登记中的重要内容。 预告登记后，卖方就不能随意处分该期房或其他不动产，如果卖方处分了 该期房或其他不动产，出现“一房（物）二卖”的情况，由于预告登记的存 在，其他人不能取得该期房或者不动产的所有权。这样就有效地防范了 “一房 (物）二卖”的行为，保护了进行预告登记的买方的利益。 本案中，甲与开发商乙公司进行了预告登记，在预告登记的有效期间内， 乙公司任何处分该房产的行为都不会发生物权的效力，据此乙公司应该向甲交 付房屋。 乙公司“一房二卖”，又将涉诉房屋卖给丙，丙只是取得对乙公司的债权， 只能向乙公司主张违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来 实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登 记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请 登记的，预告登记失效。
这个不一定，你可以自己复印一份商品房买卖合同签约清单，并要求开发商盖章。如果你是按揭买的房子，那么你手中一定要有一份签约清单，到银行办理按揭签约清单是必须要有的。因为签约清单是你在买房时，在房产证还没有办下来之前最原始的购房凭证。
简单啊，3个工作日的事情啊，，更名的话有2种情况 1，只是增加你的直系亲属（不是加直系亲属的还是得和2一样做法），特指爹妈儿子什么的，或者你老婆。这种可以直接办增名字。 2，要是是不要你的名字，换别人的，基本上你备案撤销后，合同还得撤销，然后重新签订购房合同。旧合同作废，以新合同购房者的名字为准。这个就是麻烦点，不过要是卖房者愿意的话，也不难， 撤销备案-合同作废，重新签订合同-备案 以上我说的是一般的，如果当地有特殊规定的另说
到房产局咨询即可，提醒一下，三联单房产买卖协议是无效的
一般网签时是一式三份，出卖人一份、买受人一份，房产管理部门备案一份！
原来是2份给房地局，一份给开发商，还有一份是个业主的，但是贷款的情况下没有拿到房产证的时候业主手里的抵押给银行，开发商拿到产权证会直接送到银行，合同就可以拿回来给业主了，这个不用担心，没事
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