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不可以!
这一看就是南方的经纪公司签署的合同,的确有不完善的地方,你提出的几个问题,有些是很必要去补充的,1.公共维修基金要随房转移2.违约方来支付经纪方的代理费;3.经纪方如果延期支付卖方房款,每违约一天按房屋成交价格的万分之五(这个数字协商决定)支付违约金.4.至于按揭的费用,你就按照经纪公司要求的支付就可以了,这个都是可以打听出来的,基本经纪公司的收费都是差不多的.
可以卖,只不过税收要高一点.现在国家规定:140平米以下,房产证未满五年,卖方有1%个人所得税,5.5%的差额营业税.买方:2%的契税.房产证满了五年免营业税.140以上,房产证未满五年,卖方:1%个人所得税,5.5%的全额营业税.买方:4%的的契税.满了五年全额营业税5.5%变成差额营业税5.5%.
单独来说,赠与确实属于实践法律行为,赠与之前可以撤销,但你购买商品房时的赠与属于随附法律义务,家电的赠与与房屋买卖直接相关,不能随意撤销,你可以通过法院起诉要求对方履行义务。
这里面主要有个违约责任问题。 你们当时签的三方合同上面是怎么注明的,并不是说不成交就不收中介费,因为别个也会出了劳动,还有你说中介隐瞒了些东西,你要举证出来,这个可以作为证据。
南戴河避署花园有一套6+12楼90.81平方米欲出售联系电话13933796309
开发商出具证明即可。
要交5.5的税收。但后续的办理房产证也需要你协助办理。
你可以上百度搜索一下(东莞购房咨询网的)希望对你有所帮助!或者上(东莞验房网)的,他们有这方面的服务,东莞电视台也有报道的他们是陪同客户去看房及查看商品房手续(有着多个楼盘验房经验的验房师傅陪同)教你如何挑房选房。陪购房时是不收费用的,只到了验房的时候才收费,收费方面比较合理。
第一条 律师意见:“东数第3单元,3层西户房产”应为“东数第3单元、3层西户房产”,否则意思变了。 第二条 律师意见:此条的主要问题在于不是甲方承诺产权共有人同意出售的问题。要么共有人在合同上签字,要么由甲方提供共有人同意出售的书面证明。 另,“不存在抵押,承租,等权力瑕疵”应修改为“不存在抵押、租赁等权力瑕疵” 第三条 律师意见:“自愿同意购买”修改为“自愿购买”。 第四条 律师意见:先是说购买价包括数字电视,后称不包括家电,两者表述矛盾,是否前者指的是数字电视设施?写清楚。 第五条 律师意见:1、付款方式及付款办法意思是一致的,去掉一个。2、“手续完备后。过户签字之前”修改为“手续完备后、过户签字之前” 第六条、第七条 律师意见:无。 第八条 律师意见:违约金约定为30%不违法,超过30%才属于过高。
福山是目前唯一具有升值潜力的了!
一般买卖房屋时,买卖双方还有中介方要在中介那先签个三方《买卖房屋合同》,先把合同上的付款方式签好,这是你首先要把握的第一步。 其次,你们要到按揭公司或贷款银行签个由贷款银行出具的《银行贷款合同》,这是最重要的环节。贷款合同上有一栏要填的是卖方所要贷款的贷款金额,和银行放贷划入何人帐上的条款需要你看清并签好。有些中介的做法是,让银行先把贷款划到自己公司帐上再转到你帐上,这对你来说风险很大,你一定要坚持写上自己的名字和帐号!贷款银行或按揭公司同时会让你提供你在买方所贷款的那间银行开户的存折复印件,以便放贷时划入你的存折内。请注意,你和卖方一起要签的《银行贷款合同》一般只签四份,这四份你必须在这两处重要的地方把握好,不能签空白合同等着中介之后去签。签好这个合同你基本上可以放心了。等银行一审二审好会下发给卖方一份《贷款承诺书》(会放在中介那),上面很清楚写明卖方贷款多少,应划入你的帐上。你要向中介公司要来看,确定无误后方可去交税过户(这是你最后可把关的机会)。 最后,过户后你跟买方已无关了,你就等着银行放贷给你吧,一般放贷后银行会通知中介,中介再通知你,你要追中介或是差不多的时候拿折子去查首数有否到帐。 至于你的房产证可给可不给中介,谁都知道放在自己手上最安全,由你亲自递给房屋交易中心最放心。风险当然有,曾有过中介假制业主的房产证多次买卖房子骗取钱财或干其他违法行为,要知道买方的人不一定风险意识那么强,也不知买卖房子的程序,到时你连找都找不到他,还要吃上官司。
通州、房山、大兴、顺义有。我就在通州刚买的新房才3200元/平米
借助阿里巴巴的诚信是淘宝真实及有效的保障 你可以看他们会员的章程 ,在网站里有,欺骗顾客将遭到包括法律等一系列的处罚。
上网找和通过中介介绍.要找有诚信的中介哦,当心上当受骗.要注意的地方么当然很多了,楼上的已经说了,我就不重复了.
房屋买卖是大事,还是用规范的房屋买卖合同好,自制的难免有没想到的地方。
楼主你好,关于你说的合同房其实有些混淆。我的分析如下: 1、你朋友买了房子以后没有去办理房产证和土地证,所以他只有购房合同和发票,这种情况下,建议你去开发商那里,问一下能否更改购房合同。因为之前我购买了一处商品房,合同上用了父母和我三个人的名字,后来种种原因,需要把我父母的名字去掉,就和开发商商量的,去房产登记中心把原来的合同作废,重新签署了一份。(这些都是在没领房屋产权登记证以前办理的) 2、如果你的朋友隐瞒了事实,他已经有房屋的产权证明,那么这套房子你只能按照二手房进行过户,手续也不算烦琐,就是要多支付一笔税。
现在银行贷款很麻烦的,最好先确定你自己有贷款资格,然后再按照正常手续办理,具体参照各地关于贷款的规定!
购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题: 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括: (1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房; (2). 购房者不按期付款; (3). 开发商不按期交房; (4). 面积变动超过约定幅度; (5). 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位; (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。 商品房保修的责任相关的文件: 《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人 提供 目的:房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件, 应该列明:工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容。 基本问题
最好 找个 中介公司,相对 可以 有保障一点 `!
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