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从你叙述的内容看，该二手房有《房产证》，而且使用的土地是国有土地，只是《土地使用证》是集体的，尚未分割到各家各户。 问题是房主没有《土地使用证》，按规定没有《土地使用证》的房子是无法交易和过户的，你只有等房主把《土地使用证》办下来以后才能和其交易、过户。买房是一件大事，我看你还是耐心等待为好！ 补充一点：这样的房子办下来的《土地使用证》肯定是原房主的，只有等你们完成交易后才能办理《土地使用证》的更名手续！
辽宁鞍山是这样规定的：房屋买卖后，原房主未将户口迁出，现房屋所有人持房屋所有权证到当地公安机关派出机构（派出所）办理落户手续，原户口挂户。 就是说，他迁不迁都不影响你落户口。只要你取得了房屋所有权证就可以落户口
看房主的继承人还认不认了，若认，没问题；
其实这就是个转按揭的业务,你可以做公证或是有投资担保公司操作,先把业主的贷款结清,之后,把业主的房产证解抵押出来后即可过户,切记不要自行交接放款,很危险,而且你压着房产证没有任何意义! 公证或是找公司操作的收费是差不多的.
若原房主不去，是无法过户的，真是没有时间去，就让其写委托书，委托其他人，去公证处公证，公证费230元。
买房是大事，这种事还是咨询律师好。
美好人生2007:你好！ 为了把这个问题回答好，我就不按你的问题顺序回答了。 1、这个过程你的亲戚没有过错，但是有责任。因为你的亲戚是具有完全民事责任能力的人，一是在中间人没有房主任何的委托授权文件的情况下和中间人做房地产交易那么重要的事；二是房主的爱人好不容易来了，不办理交易手续，甚至连一个买卖合同都没有签，这么说没有责任呢？完全民事责任能力的人要对自己的行为后果负责。 2、因为没有买卖合同，对方不承认，房子没有过户，房子的所有权仍然是房主的。 3、交易不成，可以退还购房款。并请中间人赔偿损失。否则可以起诉中间人诈骗。
你只能起诉所有的继承人，要求履行义务。
要先叫他老婆办理继承后再过户！
呵呵，好简单的问题，房屋是你的了，怎么处置房屋内的东西是你的权利，有用的留下，无用的丢掉。
按照合同约定，你们肯定是签了合同的，应该有对方义务的约定，用合同说话才行。
不可以。必须原房主本人。（如房主有配偶还要带配偶的身份证，结婚证，其配偶不能来还需要经公证处公证的委托书）
只要房子证件齐全，是可以支取公积金的，但是好像应该不会很快，另外也不会一次性给你。具体可能每个城市会有不同，你应该咨询当地公积金管理中心。
先要把贷款还清，取得房产证，过户后才能贷款。有的时候只能让中介垫款了，但要交一些钱。
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释〔2012〕8号）中有相关处理规定。
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 法释〔2012〕8号中有相关处理规定。
税是强制性。
如果你现在想省下税费的钱，一种方法是在合同中写清楚，约定好两年后过户；另一种方法是和真正的房主做全权委托公证，证明他委托你全权代理此房的过户等一切事宜（具体写法你可以去公证处咨询），然后将他的房产证原件、身份证复印件、户口本复印件（有最好）拿到手，等两年期满，再去过户。 注意：公证书上的被委托人与最终房产证上的房主不能是一个人。 但是我认为你的方式十分冒险： 1、没有见到真正房主就付了全款，如果有公证的委托书还好一些，即使有也不应该付全款后再等房主回来过户，这样风险很大，应该过户当天再给房款。 2、你想满5年再过户，其间还有两年的时间，现在国家政策说不准什么时候出台，也就是说可能等到满5年时现在的税是避掉了，还会有其他税费，这个谁都说不准。 其实我劝你还是按现在的规定交税，80多万的房子，房款都拿了，不必为那几万税钱提心吊胆两年，更何况找一家中介公司让他帮你把税费做低，还能省几万，心里塌实
1.原房东贷款的银行同意做转按揭, 2.原房东能自行解押 3.投资置业公司替原业主解押 交易流程:(有产权证)签定买卖合同---房子评估---贷款申请(准备首付款)---贷款审核---出贷款承诺函---签定贷款合同---交易受理---出税单---交税---出证送抵押---出他项权证---领证 银行放款
严格来说房产尚无产权证（房照）的，是不能买卖的，尤其对于购买方来说存在着很大的风险。 至于过户时间，需要等产权人产权证书下发之后才能办理过户，这个等待时间要看开发商的手续是否齐全，当地房地产行政主管部门的办事效率以及小区全体业主提交资料的配合程度，有些是交付房产之后1年左右，有些甚至更长
建议办理公证提存,由公证处拿着钱,等手续办清后,由卖方向公证处申请领钱.这样,对双方都稳妥.
呵呵，不懂房产问题，来这里学习的。 一楼那个朋友的回答，感觉很精彩。
1、持购房合同及产权证，要求原房主协助办理产权过户。 2、无法找到原房主时，可采取诉讼的方式，通过法律手段促使原房主协助办理产权过户手续。
souji 搜集你门买房字的证据就可以了,举抱对方违约的证据
看看:你好！1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》，没有办证要看加了房地产管理部门合同备案的章子），必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载，你的要看看是否办理了按揭贷款），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。
你们现在住的房子实际是你公公在你们婚前购买的，只是由于种种原因一直未过户而已。按照《婚姻法》第十八条对婚前财产的定义，这属于夫妻一方的财产。而你们在婚后去办理过户手续时，“被要求必须按正规渠道交易后才能过户，所以你们与原房主重新签订买房协议”等，只是在补办原购房行为中的未尽事宜，具体表现在由于“房款因在婚前已付清，所以原房主在收到房款后又全部退给你们”上，因此，虽然过户手续办理是在婚后，但房子仍将被认定为个人婚前财产。
您好！ 1、该房产的产权证还未办下来，你就想与房主签订房屋买卖合同。这肯定是存在风险的。到时候过户有可能会存在麻烦。 2、现在你已经与房主签订了买卖合同，并且已经付了一定的款项，所以，你现在最好不要把剩下的钱款给他。等他将房产证办下再将余下钱款付清。这样会减少风险。 同时，你可再与房主协商，补充一下违约责任，如到时不配合办理过户或者不交房时，将承担违约责任。（要具体点，如承担成约金已付款的50%）
只能先做解押,才能去过户,风险的话只能在中介的居间中保合同,以及房屋买卖交易合同(经纪成交版)作出体现,以及风险的承担者及违约责任!
lqcpr82:你好！ 1、没有房产证的房子是不能买卖的。对方没有房产证，谁能确定对方是房主呢，你买了，谁又能确定房产是你的呢？ 2、根据你的介绍，房主有房产证，但是不能交易。这是房改房中的标准价房，买卖要经过学校同意，补交购房款才能交易。如果学校不同意，对方只能卖给学校了。 3、如果对方学校不同意。建议你不要买。买了过不了户，一旦学校回购你就失去了。公证处公证不能代替房产证，对房产所有权没有法律效力，只能证明你出了钱。
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