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选购二手房应该注意以下几点： 一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。 二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 三、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情 况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 五、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。 七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标 准；车位的费用。 八、 旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 九、 邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 除此之外，还要了解： 一、产权——原单位是否允许转卖；确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让；注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等。 二、 买房——及时了解手续、费用、程序上的变化。公房上市是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；媒体报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；向律师及中介代理行咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。 三、房屋值不值这个价——通过对高层上的公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保 值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 四、能否做二手房按揭——二手房按揭的条件是：满18周岁，有城镇户口；能提供稳定的收入，支付本息的证明；愿意将所买的房子作为抵押，或者能够提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。 五、应不应该请律师——二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议更可靠；公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 六、应不应该找代理行——代理行的二手房信息要更全面，但是信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？ 七、选择什么样的代理行——可靠代理行应该提供两证：有效的营业执照 及房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 八、房款和产权的交接——不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是 先过户再交钱是一个重要的问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单 位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖主的帐户。 九、产权的过户——必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 购二手房应注意的问题很多，下面简单说几条： 1、注意房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其债权、债务纠纷。最要紧的是，一定要由卖方提供合法的“房屋所有权证”。 2、注意所购二手房是否属于允许出售的房屋。因为共有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。在这种情况下，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 3、注意所购二手房的准确面积。核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致，考虑地段、环境、价位与房屋结构、格局、采光条件以及物业等问题，清楚办理购买二手房的规定程序。 4、要谨慎签合同，拿不准时不要贸然落笔。因为二手房买卖同样受《合同法》调整，一落笔就产生法律效力，要承担法律责任。 关于二手房过户手续： 签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为： （一）需提交的资料 ①房屋所有权证书； ②买卖合同； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 （二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证 （三）收费标准 1、交易手续费：交易双方各50％ ①住宅：存量住房6元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 2、登记费：由购房人交纳 ①住宅：80元/套； ②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。 5、契税：由购房人交纳 ①住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。 （四）领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票； 2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； 3、收件清单。 注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。
还是信赖步步高!
应该说有好几种情况 １无法开机，也就是说连电源都不能启动 ２电源启动了，ＣＰＵ风扇也转，但显示器黑屏． ３能启动，但在运行某些程序的时候出错，用专用软件检测ＣＰＵ出毛病． ＣＰＵ包换只有七天，所以建议大家购买ＣＰＵ回家以后就猛操猛试不要到时你知道是ＣＰＵ坏了已经不包换了，拿去保修，拿去一个月了还说要等，鬼才知道它有没有得修，自认倒霉．
私家影院：一直致力于向客户传递高品质的生活理念，主要承接家庭和会所性质的私家影院工程，给每位顾客提供量身定制的整体解决方案：首先其有专业团队(包括拥有THX国际标准认证的专业音响师、ISF认证的视频工程师、室内设计师、专业施工安装人员)以客户需求为基础，根据您的房间大小及对影音系统的要求，配置相应的音箱系统跟视频系统;然后通过声学测试仪器加上专业的声学处理，并融入客户钟爱的家装风格，量身打造一间属于客户的专业影院。另外，还有HIFI音乐、卡拉OK及高清游戏、背景音乐、安防系统等，可以打造整体化解决方案。
21世纪的人才标准泛泛而论的话，就是会英语，会计算机，会开车，可想而知，你就会知道，现在，开车是有多重要了。学车现在很简单了，学费也便宜了，以前要四千多，现在低些的两千多久可以了，还有的可以分期可以先拿驾照再给钱。
房屋交易流程： 1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同 （网签）； 2、卖方配合买方申请贷款 （银行评估，批贷）； 3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 （买卖双方同时到场）； 4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 （买卖双方同时到场）； 存量房屋买卖准备材料： （1）原房屋所有权证（原件）； （2）房屋买卖合同（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）； （5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）； （6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）； （7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交； （8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。 申请贷款准备材料： 买方： 1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件； 2、 买卖双方签订的买卖合同原件（2份）； 3、 夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）； 4、 借款人提供学历证明(大专或大专以上)； 5、 如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明； 6、 外省市居民购房需提供暂住证原件； 7、 近半年的流水及其他资产证明。 卖方： 夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件（含原购房协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书； 注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件 自行成交合同也须网上办理：
500左右，也有100左右的，不建议买，现在稍微上档次的手机屏幕都是粘在一起的也就是说你的内外屏幕都是一起的，坏了一层（一般5/6曾）基本就要全换。不如当尸体卖了换手机
北京二首房营业税： 凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5%的营业税。 满5年后，属于普通住宅的免交营业税，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）*5%的标准交纳营业税。 如果涉及到缴纳营业税，还要按营业税的7%计算缴纳城建税；按营业税的3%计算缴纳教育费附加。
我建议你找中介公司,虽然要付中介费,但是你可以省去好多时间和经历,只要房子好贵一点也合适的,但你最好找透明交易的公司,就是看房是真正的业主,可以当面了价格,签三方合同.
直接铺地板革不太好因为地砖的边缘痕迹 随着地板革的使用时间 会逐渐的显露出来地板革是需要铺在横屏的平面上的地砖上可以直接铺复合地板之类的
北京市除了别墅等以及标注“北京市产权”的需要到北京市国土局办理过户交易的方才有土地使用证，否则其余的房产土地使用证不发放到个人手里，对于以后的转让等都不受影响
可以办理委托公证手续，经过委托公证的，不需要原产权人本人出面就可以办理过户手续。 这种避税手法并不高明，因为委托公证是业主单方面可以撤消的。 你所说的免税政策只适用于同一个城市的房产消费行为，不适用于跨地区的。
他是按中介费3%给你收的钱，外加3000的过户费以及3000的代书费，这样算起来应该是43800元，他收你42100等于少收了你700元，正如楼上说的我们公司一般收2.5%的中介费，而且服务周到。 如果只有中介费和过户费，那么他们就是多收了。 您买房时需要交契税、土地出让金
1、公证只能是起到具有最高公定力的见证作用，并不能制约业主。假设在过户前产权人离异，那么还在其名下的这套房产就会成为夫妻共同财产进行分割，公证书能否抗辩就有待商榷了。类似的风险还有，诸如：房价大幅度上涨产权人反悔，退还已收取的购房款甚至支付一比违约金之后重新出售；原产权人一房二卖；原产权人将房产抵押...... 2、一年内在同一个城市卖小买大可以免除部分个人所得税； 3、所谓的黑白合同可以避免个人所得税，但是北京市个人所得税实施细则尚未出台，等到你们办理过户时候会是什么政策谁都说不清楚。 4、以上答复没有搀假，购房不过户，三思而后行！
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