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去房管局出点钱 请个懂行的人来看 你自己不懂 再怎么学习也是外行 还是请内行来看吧
竣工验收是五方验收:建设单位、施工单位、勘察、设计、监理,这五方验收不合格吗?若这五方验收合格而质监站判定不合格,则很有可能是别的方面有问题:消防、市政、环保、气象防雷、规划、绿化、材料试验检验等。要看具体是哪方面的问题。
新房验收的标准及注意事项分别是: 1、墙面验收,在进行墙面验收的时候,一定要查看墙面是否存在开裂,脱皮等现象,尤其是天花板,如果存在,一定要以前的全部铲掉,重新施工。还用使用小木锤敲打墙面,看墙面受否有空鼓。在进行墙面验收的时候需要注意的是,要用阴阳角尺来检测房屋墙面是否垂直。 2、地面验收,要看地面是否存在空鼓情况,可以敲打地面,听它的声音是否有空洞感,还要检查地面的平整度,在检查的时候,需要用垂直检测尺进行检测,一般地板平整度偏差为在三毫米以内。最后就是检查地面的外观,看地面有没有裂痕现象。 3、验收电路,首先要检查电路线材、走向看i安装位置是不是正确,然后看强弱电是否分开,还要检查插座和开关是不是符合各种要求。
1、 看墙壁。 2、 验水电。 3、 验防水。 4、 验管道 5、 验地平其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。 6、 验层高如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的 7、 验门窗这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱、水表、电表(若有远程抄表另)等几把钥匙。
1、详细检查房屋质量 房子在验收时,应认真审查门窗、阳台等区域是否存有破裂的状况。 2、检查墙体 在核收墙体时,看看其是否足够平整,有无裂痕,特别是注意看下墙面是否有水迹,若是存有,应及时查明缘由。 3、仔细检查地面 地面的审查也不可忽视,若是存有空鼓,一定要交代人员尽快修整,否则在施工中极易将楼板打穿,妨碍邻里之间的关系。 4、验收下水情况 先用水桶盛水,然后向各个区域灌水,特别是浴室、厨房等用水量较大等区域,尽量灌满两盆水左右,若是听到咕噜噜的声音及表面无积水,则说明下水情况良好。
最好找专业人士鉴定
房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。
北京第一家验房咨询工作室已于3.15日正式成立,将有施工单位现场管理人员为您进行细致周全的房屋质量验收,并为您出具《房屋质量复核单》,如确有质量问题,我工作室将帮助您与开发商进行协商,必要时可帮助您寻找法律援助。如果您需要我们的服务,请与我们联系: 北京伟思验房咨询工作室 廖先生:13366688907 万先生:13810421477
全面检查,与承诺比对,看看是否符合要求
看房子与合同上说的是否一样啊,实用面积多少啊,房产证是否能办到啊。
本人认为该裂缝主要由于热胀冷缩引起的,一般设计图纸时,在楼板的阳角部位都要加45度加强筋,而且配筋挺大,原因就是因为冷热循环时楼板要向四面扩展,在阳角部位容易产生45度裂缝,所以必须设加强筋,另外也有混凝土强度的原因,比如楼上所说楼板拆模较早,影响混凝土强度,或混凝土强度本身达不到设计要求都有可能,我个人认为:你可以要求开发商找检测单位重新确认混凝土质量,如果没有问题则说明房屋主体结构质量没问题,可以要求开发商进行修补后,提出赔偿,或者退房都可以。法律规定施工单位对建筑物主体结构的质保期为终身制,所以你有何条件可以尽管提。
你好!你当初购买的房屋质量有问题,那开发商应该按合同约定对你进行赔偿,现在你要求换房,所换的房屋面积和售价和你当初的房产的价格不同,那你理应补上两者的差价!因为这二者是两个不同的事件,你原购买的房产质量有问题,那你就应该得到相应的赔偿,现在,你换房,如果换的房产价值和原来的相同,那你不用再交钱,如果超过了,那你应该补钱!至于,开发商是否可以以便宜点的价格给你,作为对你的补偿,这要你们双方协商!
自《入住通知书》规定办理手续日期的第二天起由业主本人承担所购房屋的物业管理费是合理的。因为物业管理费是为整个小区管理服务所收取的管理费用,只要房子按规定达到验收标准并可以交付使用,在一定的交房时间后,由于业主自己原因没有入住的,同样应该承担所购房屋的物业管理费。
地平验收其实对于普通客户来说是有一定难度,但不妨碍我们了解它。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 验地平的正确方法: 一、使用乒乓球测地平的方法:方法具体步骤如下:将乒乓球放在房屋门口及墙体底部,轻推一下,查看乒乓球是否滚向什么方向。反复做实验,如果乒乓球每次滚向同一个地方,则可进一步用水管进行测量。这是简单直观的方法,但相对来说比较粗糙,并不是很精确。 二、用水找平法:去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置;然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。 你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。
以前,我也不懂验房的时候有这么多工序。不过,这次买了套新房,收房的时候,经朋友推荐,我请了长沙树人验房有限公司的验房师周师傅帮我检验房子。跟着周师傅在新房里一起转,有偷师到一些检验房子的注意事项,现在与大家分享一下。 1、检查所有插座。没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2、检查所有窗户。检查玻璃,玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。 3、检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠。 4、检查暖气片、阳台护栏是否牢固。 5、检查每一个灯和开关。 6、检查每一个水龙头。 7、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。 8、收房注意窗户合页,和水管,毛病不少。
肯定是的了,一定要找开发商,房子裂缝是很严重的问题 裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
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