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公积金贷款利率执行中国人民银行规定的政策性利率。目前执行的住房公积金贷款利率为:贷款期限5年(含5年)以内的年利率为4%,5年以上年利率为4.5%。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率。贷款期限在1年以上的,遇国家法定利率调整,于次年1月1日起,按相应住房公积金贷款利率档次执行。
公积金贷款利率和银行贷款利率都是以5年为界限的。公积金:3.5(5年内)4.05(大于5年)月利率是千分之3.375。银行贷款:就像是上面同仁说的:1年5.56,2-3年5.6,4-5年5.96,5年以上6.14。
下限利率5.508%,上限6.12%,公积金贷款利率4.41%. 现今足够有没有其余的投资项目的话还是全款付清划算,假如20万元贷款贷20年,那么利息总额就要13万元.
这也是一个非常关键的问题。很多人都认为,只要能用公积金就绝对不要用商贷。同样是贷款,公积金就可以比商贷低那么多。长春房贷利率折扣的相关内容还有哪些呢?就像贷50万,20年的话,公积金的利息就足足比商贷利息少了10万,这也是非常惊人的。长春房贷利率折扣的相关内容还有哪些呢?一般来说,个人资质的优劣可以直接影响贷款的利率。银行审批的结果很大的程度上是跟个人的征信挂钩的。如果你的征信非常好的话,也没有相关的不良记录,那么就是很容易申请到较低的利率折扣。
还不算高。
月利率千分之3。33333
成都交公积金公司和个人各交多少,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。 一、成都交公积金公司和个人各交多少 不同单位缴纳的比例不同。一般公积金缴纳比例是:6%-15%。现在缴费基数最低是1050。 二、成都公积金新政下贷款额度怎么计算 1、成都公积金刚出台新政策,不用交收入证明,直接依据公积金缴存证明推算出月收入。 2、一般单位的缴存公积金的比例,住房公积金管理中心都有掌握,例如你的工资是3000元,按照缴存比例12%的话,你月扣款额是400多元,那么就可以推算出你的工资收入的真实金额。 3、贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。成都单笔住房公积金贷款最高额度为40万元。 4、贷款成数最高不超过7成。计算最高可贷款额度的公式是:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。3.不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。符合上述条件的贷款申请,由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。
目前长春首套房贷款利率以基准利率为主流,没有银行提供优惠利率。执行二套房首付四成的银行包括招商银行、民生银行、交通银行,其他银行认为首付6成。此外,招商银行和工商银行二套房利率降至基准上浮5%,其他银行为基准上浮10%。
为了维护借贷双方的合法利益,中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定,一年期以上的个人住房贷款利率实行一年一定政策,借贷期内凡遇国家利率调整,借款银行应于次年1月1日开始按相应利率档次减档执行新的利率标准。例如,1998年执行新的利率标准,按当时的标准减挡后应为7.65%,由于12月7日利率调整,所以从1999年1月1日起应调整按7.20%计收利息;99年6月10日,国家对利率又进行了调整,因此,从2000年1月1日起应调整按5.94%计收利息。自1996年5月1日以来,国家已是连续7次下调利率,如果今后利率上调,借款银行也同样是从次年1月1日起按新利率标准计收利息。
11月,首套房首付,浦发银行、招商银行、吉林银行、农业银行、工商银行、中信银行、兴业银行、光大银行、中国银行、邮储银行调整为2.5成,利率方面,工行调为9.5折,建行调为基准利率;二套首付,农行调整为6成 目前,长春本地14家银行中,首套房首付方面,有11家银行为2.5成,其余3家银行均为3成;利率方面,5家银行利率最低9.5折;其余9家银行实行基准利率。 二套房首付,除两家银行为6成外,其余12家银行均为为4成。利率方面,仅浦发银行实行基准利率上浮5%,其余银行实行基准利率上浮10%。
沈阳市住房公积金中心相关工作人员介绍,此次下调公积金贷款利率,无论是5年以上还是5年以下,贷款利率都下调0.2个百分点,五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4%。虽说只下调0.2个百分点,但也能让老百姓省不少利息钱。 同时,用住房公积金贷款购买二套房,其首付依然是六成,但贷款利率为基准利率上浮10%。以50万元贷20年为例,二套房比首套房每月多还122.73元,累计多还29456.86元。 虽然沈阳公积金贷款利率已经下调,但在沈阳用公积金买二套房则不如以前划算。昨日,记者了解到,在沈阳用公积金贷款买二套房,贷款利率上浮1.1倍。以贷款30万、分15年还清计算,需要比以前多还12527.01元。 二套首付六成维持不动 目前,沈阳公积金的贷款利率为5年以下(含5年)首套为4%,二套房在此基础上浮1.1倍,为4.4%。5年以上首套利率为4.5%,二套房为4.95%。用公积金贷款购买二套房,利率上浮了1.1倍,不过首付仍维持六成不变。 已获公积金贷款者不受影响 用公积金贷款购买二套房,利率上浮1.1倍。消息一传出,不少市民表示担忧,是不是以后还款时都要按基准利率的1.1倍还利息了。 针对这个问题,沈阳住房公积金管理中心的工作人员表示,已经获得贷款的市民依旧按照原来贷款时的利率执行,不受利率上调影响。不过并不是贷款利率就是维持在贷款时享受的利率不动。公积金中心的工作人员表示,如果遇到央行加息,那么从第二年1月1日起,还款按新利率执行。也就是说,如果遇到加息,市民需要多还利息钱。
住房公积金属于一种补贴性购房贷款。自然利率低。
长春住房公积金贷款额度的计算,要根据长春住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定,根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。 1.按照长春住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为: (公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 2.按照长春贷款最高限额计算的可贷额度 一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。 3.按照长春贷款比例计算的可贷额度 对购买长春首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买长春经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%; 对购买第二套长春住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
商铺一般首付5成,最长十年,执行基准利率
这是目前武汉市的办理方法,你可以参考一下. ①职工购买自住住房,已经签订正式购房合同(房产管理部门已登记备案)尚未全部支付购房款的,提取本人及配偶账户上的住房公积金余额支付购房款,一律以转帐到售房单位的方式办理住房公积金提取。 ②职工购买自住住房并已付清购房款的,需先办理房屋所有权证、土地使用权证,然后申请提取本人和配偶个人账户上的住房公积金。 ③凡因购房提取住房公积金的,住房公积金承办银行受理申请后在三日内给予可否提取的明确答复。 ④尚未全部付清购房款需要提取住房公积金支付购房款的,要提供售房单位的收款帐户名称及帐号,方能办理转帐支付。 ⑤申请提取住房公积金的职工,需出示《武汉市住房公积金对账薄》,证明其住房公积金的缴纳情况。未领取《武汉市住房公积金对账薄》的,需先到经办银行补领。 ⑥已办理住房公积金贷款的职工,在贷款尚未还清之前,本人及配偶只能用个人账户上的余额偿还住房公积金贷款。 ⑦单位组织申请批量提取住房公积金的,由市房改委资金管理中心直接受理。住房公积金承办银行行内职工提取住房公积金,需由市房改委资金管理中心审批。
你提前还款应该还享受原有的优惠.09年最新利率仍是08年年末使用的利率,但个人住房贷款利率从09年2月份享受7折的优惠啊.现在的执行利率5---30年的利率是5.94%.如果你以前的贷款是5年以上的仍执行5.94%的利率,不因你缩短期限而改变利率.5.94%打7.5折后是4.455%.如果打7折就是4.158%.
公积金贷款利率: 1到5年(含5年) 4.45% 5到30年 4.9% 备注:利率根据套数、首付、收入等决定。 申请住房公积金贷款应具备的条件 1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份; 2、自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款); 3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料; 4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%); 5、具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明); 6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
公式可以通过Excell 的PMT公式计算得出,算出的数额与银行贷款表分分不差。如果你需要,我可以发给你。这样,你可能随心所欲的计算,利率变化后,你还可以得出新的计算表。这样你不变应万变。
你公积金账户的总金额为400X12=4800 公积金贷款额度的上限计算公式是: 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限=200÷0.07x0.45x12X20=30 你需要贷款的额度是28X0.7=19.6万 但是公积金贷款一般要求不超过房屋总价的70%,大概可以贷19万左右。 每个月还款的话,假设你是贷19万,月还款大概在1200元左右
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